200万的房子抵押贷款能贷多少？房子抵押贷款流程是什么？
当人们有经济难题时，将房产抵押给银行获得贷款是一个不错的选择，但是房产抵押需要一系列的流程，同时银行也会去审核，所以你如果有房产抵押这方面的想法，那么对房产抵押系列的知识就要了解一些，这对自己有帮助。接下来我们就来看看200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?
一、200万的房子抵押贷款能贷多少
200万的房子如果是住宅，在申请人征信、收入没任何问题下，一般可贷房屋评估价的7成左右，也就是200*0.7=140万左右。如果是别墅，一般最高可贷评估价6成，可贷120万左右，如果是其他商业类地产，那么最高5成，即100万左右。但是根据风险评估、用户收入和还款来源，银行通常给的贷款只有约100至120万元。
房子用来抵押贷款的条件是：
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
二、房子抵押贷款流程是什么
1、借款人向金融机构提出申请，说明贷款用途、金额及年限时间。
2、准备贷款资料：
(1)个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证
(2)企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
3、看房评估。银行会根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定房屋抵押贷款的额度。一般来说评估价会和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
综上所述，房产抵押一般最高是住房类的7成，如果是别墅或其他商业类地产的话，那么评估价会更低一些。在办理抵押贷款时需要准备很多资料，大家可以参考上文资料。以上这些就是“200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?”的全部内容。
价值120万的房子，为什么连40万都贷不到？
今天在知乎上看到一个问题，一位朋友在抱怨办理房产抵押贷款很难。
原因是他有个价值120万的房子，想贷40万个人贷款，但是去了几家大银行都没有贷下来，于是想问一下是什么原因，以及接下来应该怎么办。
知乎上的回答的有很多，但是多数都没回答到点子上，有个人回答的还可以，我给大家总结一下吧！
对于贷款贷不下来，一共有两点原因：
一、贷的钱太少；二、“散户”风险大。
没错，不是因为贷的钱太多，而且因为贷的钱太少。
这个时候肯定就会有朋友发出疑问了，“贷款不应该是额度越高难度越大吗？怎么还有嫌贷款少的？”
这就是大多人不懂抵押贷款了，像是房产抵押贷款，以常见的小区房为例，一般的贷款额度为房产价值的50%-70%，题主的120万房子大概能贷到60万到80多万。
之所以额度太小，银行不愿意办，原因之一是对于银行的工作人员来说，无论是贷40万、80万还是400万，他们要走的程序是一样的，但是拿的提成远远不一样（额度高，提成高）。
你想一下，干一样的活，拿的钱却差了10倍，你会愿意高小金额的吗？
不但银行的工作人员做这笔贷款提成太少，并且因为贷款金额太小，他们在具体操作上还可能更麻烦。
其中就有一个回答的银行从业人士提到了；“如果是在杭州，房产抵押贷款基本上起步就得80万，不然不好上报。”
虽然每个城市的房产抵押贷款“起步”不一样，但基本是50万起步，如果是在大城市可能还会更高些。
为什么是50万起步呢？因为50万以下基本靠信用贷就能解决，信用贷单人单笔最多是30万，操作一下（非单笔）就能到50万了，如果是夫妻一起就是100万了。
所以对于只想贷30万的这种形式，一般会推荐做个人信用贷。
第二点就是“散户”风险大了。
像是中、工、农、建这样的四大行，由于他们本身的体量很大，所以他们是不愁他们的钱是借不出去的。
因为找他们借钱的人很多，他们肯定会优先把钱借给收益高、安全性好的客户，所以他们的客户一般都是大客户，或者是系统性客户。
而对于题主这种“散户”，大银行是没什么兴趣的，即使考虑把钱带给你，也会给你一堆限制条件，降低自己的风险，这也是大部分人觉得银行难贷款的普遍原因。
赚的钱少，麻烦，而且风险可能也比那些大客户高，所以大银行普遍不愿意做，题主才会总是申请失败。
那这种情况应该怎么办呢？
第一办法就是去相对较小的银行再去试试，或者转做信用贷。
另一个办法就是找一个靠谱的贷款中介了。
因为这种情况下，十个银行，可能只有一个银行愿意做，并不说是没有，但是普通人肯定是不知道到底哪一个银行愿意做的。
而好的贷款中介肯定会认识一些银行工作的朋友，他就自己去问一下谁愿意接这个活，然后请吃个饭就搞定了。
还有就是靠中介分担风险了。
上面说的“散户风险大”，并不是说散户就多危险，而且相比那些大客户，散户风险更大一些，大银行可能不屑于冒险做这一单小生意。
虽然大银行嫌生意小，但中介不会觉得生意小啊，有些的大的中介公司就会替银行承担这一部分未知风险，有中介承担风险了，银行自然就愿意做了。
而相应的，中介公司会赚取其中的中介费，客户的问题也解决了，这是三赢的局面。
不过上面说的只是额度问题，题主的具体情况还得具体分析，但是如果遇到麻烦的问题，建议大家不要自己慌乱处理，一定要先咨询一下专业的人，很可能问题比你想象的简单。
房抵贷优势多，更适合这些人办理
我们生活中总是会遇到资金周转不开的时候，因为额度多少的因素，选择了不同的贷款方式。而房产抵押贷款在额度、门槛、利率、期限等方面相对其他贷款产品更占优势，因此一直备受青睐。
快到年底了，最近有客户上门咨询，不知道自己是否合适办理房抵贷。下面，就和小编一起来了解一下吧！
贷款案例：
赵先生（化名），在东莞厚街拥有一套市值250万的商品房，年底想提前准备120万的备用资金，用于家具厂的资金周转。
通过门梯广告找到了我们，经过询问了解到：他想申请一笔额度高，利息又比较低的贷款，但由于对贷款的认知不足，不清楚自己是否合适办理房抵贷。
我们了解赵先生的情况后，为他量身定制了贷款方案，房抵贷120万，年化利率3.65%，先息后本，每月还款3650元。
哪些人更适合申请房抵贷呢？
01需求周转金额高的群体
信用贷通常可以申请的额度是借款人月收入的10倍；而车辆抵押额度则是根据汽车的评估价，并综合考虑汽车贬值和损耗等问题确定；房产抵押贷款则不同，由于房产本身价值高，相对来说可贷额度都比较高，普遍都能获得房产评估价值7成。
02需求贷款利率低的群体
房抵贷是以房产作为抵押物，在有抵押物的前提下，贷款机构要承担的风险会小很多，也愿意给出借款人更低的利率。目前市面上主流银行年化利率3.45%起。所以如果借款人希望贷款利息少一些，抵押房子是很好的选择。
03需求还款压力小的群体
信用贷和汽车抵押贷的还款期限，通常是3~5年，而房抵贷的年限动辄10年-20年，最高可以达到30年。如果借款人希望贷款年限长一些，这也是个不错的选择。
04信用贷款办理容易被拒的群体
同样是因为贷款机构需要承担的风险较小，所以对于抵押房子贷款的门槛要求，也相对宽松。如果借款人征信一般或有点点瑕疵都可以考虑并了解一下房抵贷。
如今房产抵押贷款已经成为有房者的一种常见融资方式。如果你还不清楚房抵贷是否合适自己，可后台留言咨询小编。
目前房抵贷年化利率3.45%起，执照满半年，房子是新证也能办理。年底需要备用金的老板们，记得提前规划哦！
