一个400万的房抵业务，你知道贷款业务员能拿多少钱吗？

首先说一点，贷款业务员的工资和自己的良心是有直接关系的，心地善良的人是没有办法在贷款行业长久呆下去的，因为很多的客户就算你处心积虑的为他着想，他也会认为你在骗他，就算你一分钱手续费不收他的，他也不会领你的情，这点很现实。所以想要在贷款行业呆下去，你必须学会两面三刀。对于那些善良的业务员就不拿出来举例子了，就拿我见过的一位人才来举例子，他是做房屋抵押的，看他一个月究竟拿了多少工资。

要了解贷款业务员的工资多少，需要首先了解贷款的类型和工资的组成部分。现在的贷款类型分为，房屋抵押贷款，信贷，小贷，私贷，等几大类，贷款业务员的主要工资组成部分是由底薪和提成组成的，根据贷款金额的不同，手续费也不尽相同，在贷款行业里手上有客户才是真理。只要能把客户忽悠地听你的，那么后面的事情一旦实施，那么就没有回头路可走了，下面分享一个真实案例，看一个贷款业务员从一个客户身上究竟获取了多少利益，在这一个月他拿了多少工资。

在贷款行业里一直流传着这样一句话，叫三个月不开单，开单吃半年，这句话并不是空穴来风。这客户是一个渠道找到我的，那时候我还是银行的贷款经理，客户的条件非常的优质，在武汉最豪华的小区拥有自己的房产，并且还有经营。经过对客户的询问，以及渠道的交代，要给客户报5个点的手续费用，而客户需要400万，房子还有100万的按揭没还完，需要走过桥，结清。第一步就是先到银行这边进件，等审批金额下来以后，再走过桥结清，解押和进押可以在极短的时间内完成，大大减少了客户的时间以及费用。而我还需要配合渠道说有5个点的手续费，并且客户还神奇的接受了，之后这笔款放了才知道，过桥他给客户报的是千5一天，一百万一天就是5000块钱的费用，过桥是用了15天，通常过桥的费用是千2一天。那一个大客户被他忽悠的什么事情都能听他的，确实很厉害，有他的过人之处。那你们知道这个客户他做完他能挣多少钱吗？首先他自己是中介公司的，公司扣除一个点，他自己能挣4个点，400万的四个点就是16万，加上公司的提成是千三，再加上1.2万，过桥他可以挣千三，15天的100万，也就是4.5万。他总共在这个客户身上赚了有21.7万，一个月把这个客户搞定的，之后客户还对他存有心存感激之情，不得不让人佩服。

虽说这种客户是可遇不可求的，能谈到这样高的手续费也不是那么容易的事情，但是没有一定的实力就算客户给你你也一定能搞定，就跟谈恋爱一样要在对的时间遇到对的人。贷款业务员的工资是真的挺高的，只要你稍微努力一点，月薪过万很简单，你再心黑一点，月入几万不是事。好了这就是我对于贷款业务员的了解，如果有不同的意见可以在评论区留言讨论。期待你的评论。加油！打工人！

时隔一年，被参考价指导的房子，抵押贷款还能贷多少钱？

去年的时候，成都相继发布了三批二手房参考价，其中涉及745个小区被指导。

如今，距离第一批二手房参考价出台已有1年。虽然，我们在二手房交易平台依然看不到被指导小区的房屋真实售价。

但这只是多问一嘴，或者多去线下看一趟房的问题。

二手房指导价最大的威力是影响贷款额度。

比如一套房屋的成交价是500万，但指导价只有400万。如果在去年，那它按揭贷款就只能按照400万的总价来评估贷款额度。

但在今年，二手房指导价已经开始名存实亡。据小二多方打听，现在很多银行的按揭商业贷款，已经不参照二手房指导价放款，而是遵循市场成交价进行放款。

二手房的价格松绑或许即将到来！

按揭贷款如是，抵押贷款更就不用说了。抵押贷款的可贷额度，自始至终都和指导价关系不大。

在房屋抵押贷款中，抵押物价值的确定往往由专门的评估机构进行评估并出具评估报告。

银行根据评估报告，给予该抵押物在可控风险范围内的贷款额度支持。如果都按照指导价来给评估价，那也就没评估公司什么事了。

去年二手房指导价刚出来那会儿，确实一定程度上会影响评估价格，但并非唯一因素。评估机构通常还会从以下几个方面来综合衡量抵押物的价值。

1、房屋的使用时间使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些。

2、房屋的地理位置房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。交通方便，热门地段的价格自然高。

3、楼体结构、楼层、朝向好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不太理想的房子高出3%至8%。

4、小区的配套及周边环境交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

5、房屋的市场行情一般情况下，该区域房价持续上涨，评估机构就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。

房产抵押，如何贷到更多的钱？

实际生活中，有客户市场价400万的房子只拿到230万，年化利率高达6.3%，也有客户市场价300万的房子，就拿到250万，年化利率只有4.25%。同样都是房产抵押贷款，不同的操作，结果完全不同。你知道为什么吗？

其实，房产抵押经营贷款最主要看三个方面：人、房、公司。

01、借款人的征信

想要做低利率的抵押贷款，前提是你要有条件才能做利率低的产品，征信是非常重要的参考项。

比如负债、查询、逾期次数，这些银行都会去认真核算，也决定你的贷款额度。

02、抵押物

不同性质的抵押物，评估总值和市场价的差异不同，银行规定的标准抵押率也不同。

银行一般按资产评估价的7成（住宅类）来计算贷款金额。但也有例外，对于普通住宅，大多数银行是7成，也有银行8成，还有银行对于经营情况良好的企业，可以给到9成，甚至1:1，这里又相差了1-3成。

公寓、写字楼、商铺和别墅一般是5成左右，具体可私信小编。

03、房产评估价

你抵押的房产价值多少钱，不是企业说了算，也不是市场说了算，而是银行说了算！那银行如何确定抵押物的价值呢？一般来说，银行委托指定有资格的第三方资产评估公司来评估，以评估公司的评估价格为准。

这里需要注意的是，不同的银行，不同的评估公司，给出的价格都会有所差异。评估价格的高低直接影响贷款金额的大小。最高价格和最低价格之间相差10-20%是很常见的。换句话说，同样是1千万的房子，可能相差一两百万。

04、借款公司的情况

目前大部分的银行政策倾向于资金流向企业或经营性用途，所以一般客户去银行贷款的时候，没有营业执照，基本上很多银行都不接受，因为银行会担心你的资金用途流向问题，所以没执照就只能做消费型抵押贷。

营业执照的经营范围，注册长短，也会直接影响你所能申请的银行产品。

以上就是房产抵押经营贷需要注意的三个方面，相信大家都清楚了，如果您还有什么疑问或者想了解更多相关内容，可以直接后台联系小编进行咨询。