房产抵押贷款能申请贷多少，最多能贷几年？

名下有房产，想做抵押贷款，但是不知道房产抵押贷款能申请多少年，能申请多少钱。据易盛金服抵押贷款顾问对房产抵押贷款多年经验，下面就为大家详细分析一下我们做房产抵押贷款的一些情况。

房产抵押贷款能申请多少年，通常是针对这两种房产抵押贷款类型来讲1、房产抵押抵押贷款能申请多少年以个人住房为抵押物的，抵押贷款最多年限是30年，与此同时需符合以下前提：一个是贷款人年纪+授信贷款年限60岁，贷款人年纪+授信贷款年限70二是个人住房已使用年限+授信贷款年限40。假如贷款人现已提供抵押物，金融机构还会要考虑到抵押物的变现能力，多方面来综合考虑到。

2、房产抵押抵押贷款能申请多少年以商业用房做抵押物的，贷款年限最多5年，且需符合商业用房已使用年限+授信贷款年限30。

分析一下房产抵押贷款能申请多少钱房产抵押抵押贷款因为抵押物房产的种类、房龄、所处区域等的不同，办理房产抵押抵押贷款所获得的额度也会有所区别。那么，不同房产抵押抵押贷款能申请多少?

一、就房产种类来说，房产做抵押贷款能申请多少?

(1)个人商品住宅：假如贷款人想用房产做抵押抵押贷款，那么金融机构贷款额度最高能达到评估价值的7成,民间金融机构能到8成

(2)写字楼、商铺房产：金融机构最高为6成

(3)厂房：金融机构成数最高只有5成。

二、就房龄来说，房产抵押贷款能申请多少?

通常房龄超过20年或者25年的(通常都不能超过20年)房子是不可以办理房产抵押抵押贷款的。在此之下，房龄越低的房产，房产抵押抵押贷款的额度就越高。

三、就区域来说，房产抵押贷款能申请多少?

市郊的个人住房有许多机构不太受理房产抵押抵押贷款，而越靠近市区或者繁华地带，表现能力越强，所能获得的额度就越多。

本文来源：易盛金服

房产抵押贷款和卖房，哪个划算？

每个人都有缺钱的时候，特别是对于做经营的人讲，短期需要几十上百万的周转资金是常事，有粉丝就问了，缺钱，直接卖房不就完了，为啥选择房抵贷呢？

今天小编就带大家来对比一下，卖房融资和房抵贷的优缺点，帮助大家更好的做选择。

房屋抵押的优点1、额度较高

能贷多少钱，取决于你的房子值多少钱。

具体来说，商品住宅最高可贷房子评估价的七成；公寓、写字楼、商铺和别墅为评估值的5成。基本上能满足借款人对资金的需求。比如我们经常推荐的抵押产品，单笔高至3000万。

2、放款快

做生意的人都知道，缺钱如救火，一旦有了资金缺口，当然是越快越好，相对于卖房来讲，动辄几个月的流程走完，可能都已经破产了，当然没有抵押贷款来得快。

3、利率低

有房子做抵押物，银行会比较放心，房屋抵押贷款利率相对来说就蛮低的，目前年化利率低至3.7%。这个优势非常明显了。不过需要注意的是，我们在进行房屋抵押贷款时，不能单纯地只看利率高低。贷款融资的成本（实际利率）还需要综合考虑还款方式与抵押方式的不同。

4、可以用他人房屋做抵押

即使你名下无房，也没关系。只要征得他人的同意，也可以用别人的房屋抵押贷款。就是常说的三方贷，最多的是父母和子女之间的直系亲属三方贷。部分银行可以不看抵押人征信。

5、审批率相对高

刚刚也说过了，房子都抵押给银行了，银行比较放心，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。

对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求，只要有稳定的工作、公司和良好的信誉一般都能贷款。

房抵的贷缺点1、借款用途管控

银行对贷款的用途，管控还是挺严的。

只能用于个人消费和经营支出，去买房或炒股，甚至是还债等，都是政策明令禁止的，银行是不会放款的。

2、部分房产不能做抵押

按照政策规定，抵押贷对房产有严格的要求，比如楼龄、性质等等，详细的情况可以电话咨询哪些可以做。

卖房VS房抵贷分析完了优缺点，至于为什么选择房抵贷，而不是卖房呢？算一笔账，你就清楚了。

假设你有一套房产价值1000万，目前公司需要资金周转，选择把房子卖掉。如果急着抛售，成交必须降价，算900万，挂盘也需要一段时间。如果买家是贷款买房，那么900万全部到账，需要40天左右，还不算挂盘时间。

1000万-900万=100万，亏掉了100万。

前些年买的房子，现在好不容易涨起来的钱就这样亏掉了。如果1000万的房子，抵押贷款做7成，贷出700万。全款红本在手，资料齐全，最快几天可以到账700万；

获取700万贷款，房子抵押给银行，房子还是你的，不做任何动作，长期持有出租，租金收益：1000万的房子，我们按照1万/月，一年12万收益。

总的来说，抵押贷款更划算。只要过得了银行审核，抵押贷款的利息是确定的，按时还款，就基本没有什么风险。

房产证可以办理抵押贷款吗？

房产证可以办理抵押贷款，但是需要满足以下条件：

一：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是说房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款，市场上就叫做第三方抵押贷款。二：贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日是的实际年龄一般不超过65周岁。三：贷款愿意并且能够提供认可的房产抵押。四：所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。五：所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。六：所抵押房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他的抵押。七：贷款人有固定的场所，有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的额能力。讲到这就会有客户说，我有套房产，没证，能不能办抵押呢，其实也是可以的，只需要你在办理贷款的流程中，将房产证办理下来即可。

为什么要办证才能办抵押呢？

因为办理房产证，是办理房屋抵押的必要证件，因为在我国法律规定当中，办理房屋方面的相关抵押登记时一定要出具相应的房产证来证明当事人具有该房产的所有权，《中华人民共和国民法典》规定第四百零二条[不动产抵押登记]在我国想要办理房产抵押登记，一定需要出具相关的房屋产权证明书的。

办理房屋抵押不仅需要提供房产证，还需提供夫妻双方身份证，结婚证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水账单等等材料（单身及只需提供自己即可，离异需提供离婚协议书或者离婚证）。

需要注意的是，如果房屋抵押贷款的用途不同，需要准备的贷款资料也是不一样的，以上资料只针对个人办理房屋抵押贷款，如果是个体，中小微企业想申请房屋抵押贷款，那么还需要另外准备经营资料。讲到这就会有人问，个人和企业去做房屋抵押贷款那个好，这么说吧，银行的资金房贷到经营者手上是国家的政策，大力扶持中小微企业的经营，所以可想而知，无论是利率还是贷款期限或者还款方式，都是倾向于经营者的，想到这儿就有很多的上班族做抵押贷款时就想做成经营性抵押。这个可行吗？

我的回答是当然可行的，但是如果你是公务员或者事业单位这种情况下，不建议办理执照，因为国家是不允许的，宁外很多企业是不允许自己名下的员工有执照的，这个自己前期一定要弄清楚。毕竟贷款不是小事，很多客户就说我办理了经营性抵押，但是我不经营这个会影响吗？回答肯定是受影响的，但是我们是全方位地帮你办理，不是放款就是我们不管啦，所有的客户都会进行贷后管理的，这儿就涉及到很重要的一点，就是贷款用途，提交了贷款用途，放款之后肯定要做文件，收据，证明你所贷的款项用于做了什么。

如果有任何疑问也欢迎大家一起讨论，学习的道路上很长远，但是有你们的陪伴，就是件很快乐的事情。有写的不足的地方也请各位大佬指出，一起成长。