房子过户需要花多少钱？
买房卖房我们都知道找中介，从选房到过户，全部由中介全程带着完成了，那么您知道您买的房子具体都交了那些过户的费用吗？
坐标西安，就说说西安房子过户多少钱？
一、买房人应缴纳税费
1、契税：税评价的1％（面积在90平米以上的需要缴纳1.5％，二套在90平米以下1%，90平以上的缴纳2％）
2、印花税：房款的0.05％（非住宅）
3、交易费：3元／平方米（目前西安已经不用交易服务费）
4、权属登记费及取证费：目前是在80元。
二、卖房人应缴纳税费
1、交易费：3元／平方米（目前已经取消了）
3、营业税：全额的5.39％（房产证未满2年的）
4、个人所得税：一般是房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3％的契税
2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费
3、成交总价万分之五的印花税
4、差价30％-60％的土地增值税
5、差额的5.55％营业税以及附加
6、差价20％的个人所得税。
房子如何过户才能不花冤枉钱？
随着社会不断的进步，人们的生活水平也越来越高了，大部分家庭有也都有两套及以上的房产，随着副父母年年龄的增长，很多的家庭父辈都进入了老龄化阶段，这个时候很多老人就想把自己名下的房产过户给自己的子女。但是很多人都不知道该如何区操作能省钱，今天我就来把这个事一次性给大家聊清楚。
我们父母把房屋过户给子女，到底怎么做最省钱呢？通常情况下一共有三种方式：赠与，继承和买卖！那么到底是赠与划算还是继承划算，还是买卖更划算呢？我来给大家一一解答，我看到网上也有不少结论哈，总体来说呢，不太全面，因为房子大小和受赠人的情况呢是不同的，结论呢也是不一样的。咱们打个比方，你家房子市场价是100万，父母呢有三种过户方式给你，首先呢，我们来看第一种赠予，父母将房屋赠与给子女，需要缴纳总房款3%的契税，也就是需要花费三万块钱的契税才能过户，这也是不小的一笔开销。第二种呢，就是继承，房屋继承呢，只需要缴纳极少的登记费和印花税就可以了。第三种，买卖，父母将房屋卖给子女，需要缴纳大概一万到10000的《契税的高低根据房屋面积大小而定，90平一下为1%，90到144之间为1.5%，144平以上3%》才能过户。
那么这三种方法呢，猛地一看肯定是第二种划算呢，继承费用是最低的。但是这里面有一个潜在性的问题很多人都忽略了，甚至有60%都还不知道，能知道这个潜在问题的人大部分都是经历过的过来人，那就是继承只能发生父母百年之后，而且不管你是继承还是赠予得到的房产，只要拿出去卖这个房子，那么房价上涨带来的增值部分呢，是需要缴纳20%的个人所得税。如果说这个房子涨到300万，增至200万，挣200万呢？20%你就需要多缴纳40万的税费。这一点是需要大家注意的，这增值税不交房子是无法正常交易的。如果你的这个房子未来不打算卖，也没有多少涨价空间，一直准备自己住，那么就选择继承它是最划算的。如果房子地段优越，性价比高，未来涨价空间比较大，准备将来出售呢，那一定要选择买卖更划算，这样没有后顾之忧！
我是杨朝平，一个你在西安买房路上敢说实话的地产人!
如果房屋过户和子女或是赠与父母 , 要交多少所得费用
在实际使用房屋的过程中如果要转让就必须涉及转让费用的问题，过户费是怎么收费的？所有权转让需要缴纳什么税？这篇文章能够解答大家心理的疑问下面呢我就详细给大家解说下和我一起往下看。
房子过户的费用购销房屋的主要费用为营业税、个人所得税和产权税，五年后免征企业所得税和个人所得税，如果房产未满五年需要缴纳营业税和个税同时缴纳契税和产权转移登记费，办理赠与过户需要交纳的费用：个人所得税、契税和公证费，赠与过户是没有营业税的由于赠与被视为无偿赠与行为因此受赠人必须缴纳个人所得税并支付转让赠与的公证费，继承过户与买卖和赠与相比税费支出是最低的因为继承的房产没有营业税、个税和契税只需要缴纳公证费，继承人以遗嘱方式取得继承权并经公证凭继承权凭证到房屋管理部门办理姓名转让，房子过户是需要缴纳相关过户费的那么房子过户给父母需要多少钱费用呢？如何将产权证书转让给父母可以分为继承和赠与两种方式，具体费用因转移方式而异费用也不同。
根据房产证上的房屋年龄由于父母是子女财产的直接继承人因此不需要支付转让费，只要带上相关文件像子女的身份证还有父母的身份证还有家庭的户口本然后到相关部门进行过户继承即可，捐赠过户必须先到公证处办理公证捐赠然后将公证证书和财产证明交给房屋管理部门办理过户登记并携带身份证、户口簿，结婚证和财产证明，赠予过户收费主要费用：个税+契税+公证费关于房子过户需要交什么税来说主要是看房子房龄有没有满5年，根据房产证上的房屋年龄、5年房屋和5年以下房屋缴纳的税款不同。
如何交取所得税公司税和个人所得税一样免税个人所得税必须缴纳契税和所有权转让登记费，企业所得税和个人所得税必须与契税和所有权转让登记费同时缴纳，（一）契税：90平方米以下按房价1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价5.5%缴纳，土地增值税：免征房屋产权最长5年按房屋价格的1%缴纳最长5年，所得税：房屋产权最长免征五年税按房屋价格的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳最长不超过五年，（三）房屋交易费用；支付6元/平方米。
以上就是我为大家整理的房子过户的问题以及费用感谢大家阅读喜欢的朋友记得点赞加关注。
