上海房产抵押贷款利率一般是多少？

关于上海房产抵押贷款的利息的问题很高兴在这里跟大家探讨一下，由于受疫情的影响，越来越多的人选择了贷款。而且因为受疫情影响，为了扶持中小企业，银行的房产抵押和信用贷款都有所放松。不仅审批松，额度还高和利息还低。那么上海房产抵押贷款的利率大概在多少，怎么样申请房产抵押贷款利息是最划算的。

那么今天小编告诉大家，房产抵押贷款怎样来做低利息解决经济紧张问题。

上海房产抵押贷款利率怎么样能做多少?其实，房屋抵押贷款的利息各个银行都差不多，基本上所有银行利息没有什么太大的区别，如果你的资质非常好，那么大多数的银行都是可以申请最低利息的银行抵押贷款。换句话说，除了银行基本的利息政策以外，最重要的还是借款人的综合资质来决定！在这里，我们就撇开借款人的资质来说说市面上房产抵押贷款的利息。

一般来说利率较低的是国有四大银行：中行、建行、工行、农行；这四家银行办房产抵押贷款相对来说利息会低一些。不过他们的资料审查得比较严格，其他小银行只能贷较小额度而且速度慢但要求简单。

如果非要说房产抵押贷款利率低的话，在正常情况下，工行、建行为首的大银行，在房屋抵押贷款利率方面相对较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同银行的贷款利息是有差别的。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的银行贷款产品。因为申请房产抵押贷款不仅仅要看信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告、房产等材料进行分析。

总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的房屋抵押贷款成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决抵押贷款过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的上海房产抵押贷款方案。

最后，我们根据银行房产抵押贷款的利息，可以大体分为三大梯队。

第一梯队

•工商、农业、建设等，年利率在3.85-4.78%左右（优惠期最低可以到3.2%）。此类银行都是国有大银行，中小企业扶持的领头羊，利息也是相对最低。

第二梯队

•如广发、兴业、中信、光大、招商等，年利率在3.85-6%左右。此类银行都是大型商业银行，利息也是很划算，如果你的资质还不错的话，那么最低也是可以申请3.85%这样的利息，甚至部分银行还可以给到贴息优惠券。

第三梯队

•如平安、浙商、温州、稠州等，年利率在4.5-9%左右。此类银行都是城市商业银行，利息也同比降低很多，审批政策较为宽松。对于资质不是太好的客户群体还是很友好的。

总结：影响利息的因素有很多，不仅仅是银行产品的利息，还有借款人自身的综合资质都有很大的影响，包括还款方式也是影响整体的利息。毕竟同样的利息，先息后本和等额本息相比较来说肯定首选先息后本了。

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上海房抵贷干货

如果房产的产权在未成年的名下，房屋的房龄老，能否在银行申请到房屋抵押贷款呢？小编三行就来为你介绍解决方案。

案例分析

赵先生在上海经营一家公司，由于受到疫情的影响，公司的资金出现了问题，以至于公司马上要经营不下去了，所以赵先生想将自己名下的房产进行抵押。

目前赵先生名下的这套房产的市值已经达到了500万元，本想着用房产做抵押，可以帮助公司渡过困境。赵先生之前也咨询了几个申请贷款的朋友，这些朋友贷款都非常的顺利，于是自己也找到银行咨询房屋抵押贷款事宜。

赵先生先后找了好几家银行，都被拒贷了，因为赵先生这套房子的房产证上还有赵先生的孩子的名字，而这个孩子只有十岁，还是未成年，而且这套房屋的房龄已经达到了33年，加上产权人有未成年人，再加上房龄老，这两点都不符合银行抵押贷款条件。

当被多家银行拒贷之后，赵先生非常后悔将孩子的名字加到房产证上，如今只能够另找贷款的途径。好在有了朋友的帮助，赵先生找到了小编ALIEN。

解决方案

小编三行告诉了赵先生有一部分银行有未成年也是可以办理房屋抵押贷款的，只要父母出面就可以，ALIEN和赵先生具体聊了贷款的具体需求，赵先生希望还款压力足够的小，还款的年限长，最后小编根据赵先生的实际情况，为他制定的贷款方案是：

银行贷款十年的期限，先息后本，月利息是0.48%，三年一归本。

未成年人房子可以抵押贷款吗？

1.不同城市的房地产交易中心对于产权人有未成年人的房子能否抵押贷款的政策是不同的，以上海为例，上海地区房地产交易中心是接受有未成年人的小孩房办理房屋抵押贷款，所以上海一部分金融机构是可以办理小孩房的房屋抵押贷款的，当然，还有很多城市是无法办理的，比如深圳，深圳就是无法办理小孩房的抵押贷款的。

2.办理小孩房的抵押贷款是需要监护人出面的，在监护人能够提供相关证明的情况下，有少数银行以及一些非银金融机构是可以受理抵押贷款业务。

3.大部分小孩房的房屋抵押贷款的贷款额度是需要去小孩份额的。

以上就是三行为大家讲解的未成年人+房龄老申请房屋抵押贷款案例，如果同时出现这两种情况，在银行办理抵押贷款的难度增加，所以借款人可以先找小编三行

，小编来帮你提前确定合适的房屋抵押贷款方案。

上海最新银行抵押贷款（一抵）

今年因为疫情原因，导致一些城市出现封城的现象，尤其是上海了，封城了近三个月，北京也封城了一个月左右。

终于在6月开始上海已经解封，虽然目前每天还会有一些少数新增，但总体来说还是在可控制范围内，希望这周末上海全民核酸后疫情不要反弹才好!

此次国家对于受疫情影响的很多行业和城市都出台了一系列利好的政策扶持，

上海地区：

产品1：产证（新产证）公司（新入股）利率（年化4.1%）还款方式（三年先息后本）

产品2：产证（新产证）公司（持股3个月）利率（年化3.78%）还款方式（三年先息后本，5年授信）

产品3：产证（新产证）公司（持股满一年）利率（年化3.4-4%）还款方式（一年先息后本，十年授信）

产品4：产证（满3个月）公司（新注册或入股满3个月）利率（年化5.5%）还款方式（三年先息后本）

产品5：产证（满3个月）公司（新入股）利率（年化4.7-4.95%）还款方式（三年先息后本）

产品6：产证（满3个月）公司（持股满半年）利率（年化4.65-5.35%）还款方式（6年先息后本）

产品7：产证（满3个月）公司（新持股，真实经营，对公企业）利率（年化3.85-4.1%）还款方式（10年期，月供30年月供还款）

产品8：产证（满6个月）公司（无公司要求）利率（年化4.4-5.7%）还款方式（10年授信，每年还本一次）

产品9：产证（满6个月）公司（持股满半年）利率（年化3.85-4.25%）还款方式（3年先息后本或20年气球贷）

产品10：产证（满6个月）公司（持股满半年，认可外地企业）利率（年化3.6-3.9%）还款方式（20年先息后本，每三年续签一次）

产品11：产证（满6个月）公司（持股满半年）利率（年化4.95%）还款方式（20年先息后本，每三年续签一次）

产品12：产证（满6个月）公司（持股满半年）利率（年化3.65-4.25%）还款方式（10年先息后本）

产品13：产证（满6个月）公司（持股满一年）利率（年化3.85-4.1%）还款方式（10年期，20年等额本息还款）

产品14：产证（满6个月）公司（持股满一年）利率（年化3.8%）还款方式（20年先息后本，每三年续签一次）

产品15：产证（满一年）公司（无公司要求）利率（年化5.98%）还款方式（5年先息后本）

________________________________________________________________________注解：

新产证：指最近刚购入房产办的产证，因为变更产权人或之前没有及时办产证的期房不算新产证。

新持股：指入股公司时间，非公司注册时间。

小编认为，最近银行贷款政策还是很不错的，目前银行的贷款利率因为有疫情补贴优惠，甚至是最近十多年来利率最低的时候，毕竟以往银行经营带利率一般都是年化5-7%之间，而现在最低可以申请到3.3%,所以最近很多客户都咨询市场上的贷款产品，很多客户都想把之前申请的高利率贷款置换成低利率。

当然，很多优质的贷款产品还是需要提前规划才可以办理的，就像上面列举的要求一样，所以提前半年甚至一年做好规划是很有必要的！