房产抵押贷款的流程以及注意事项！！！干货
关于房产抵押贷款的流程，资料，注意事项这些问题，其实都是以前的一些老生常谈的问题，但是贷款这个东西不是一两句话能说清楚的，所以郑州金融贷款彤彤就不停的来更新，避免更多的人踩坑。
一、房产抵押的流程
下面是简易版
1、准备资料去银行面签
2、下户看房子和实体
3、补齐剩余资料，提交审批
4、出最终批复，签正式合同
5、办理抵押，入库放款
6、避免资金回流，做好贷后
一般这个流程，如果是全款房的话，那么最快4天可以搞完，如果是按揭房的话，那么最快的话，大概1个周的时间，但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐，客户情况也不同，所以最好是提前1个月或者2个周规划。
二、准备的资料
房产抵押贷款分为消费贷和经营贷，准备的资料略有不同
经营贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，营业执照正副本，公章，近6个月公司或者个人流水，经营佐证，借款用途
消费贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，6个月的个人流水，借款用途，工作证明。
三、注意事项
注意事项分为很多种，比如贷前，贷中，贷后
贷前
1、知道自己的情况，用款时间，提前一个月申请，赶早不赶晚
2、注意征信，信用卡和贷款不要有逾期，切记，一定不要忘记还款，别因为逾期造成申请不了贷款
3、靠谱中介，一定要找靠谱且专业的，市面上不伐黑心中介，这个在彤彤以往的文章里都有体现，这里不多说，感兴趣的小伙伴可以翻翻
贷中
1、贷中的时候，一定不要频繁查询征信，哪怕批复下来了也不要随意点网贷，有的银行在放款前还会查询一次征信，所以不要因为批过了就万事大吉了
2、积极配合银行，不要抱负面情绪，咱是从银行申请贷款的，虽然说有房子作为抵押，但是银行看的还款意向以及还款能力，而不是房子，如果银行觉得客户很多地方都不配合，比较难缠，那么本来能做的客户也说做不了，放个贷款，只是工作，肯定要考虑坏账率的，如果凭感觉觉得客户风险性较高，那么贷款就不好批过，毕竟谁都不想给自己找麻烦
贷后
1、一定要切记不要资金回流！不要资金回流！现在的贷款，一般都是放款至三方账户，一定要让三方账户取现金给客户，客户在存到非借款行的银行卡里。
2、本行的还款卡，不要用来还网贷，信用卡，不要购买股票，理财基金什么的。
3、如果做的经营贷，那么营业执照在本次贷款未结清前，一定不要注销，这个是很多中介都交代不到位的地方，更有些黑中介让客户把执照注销，贷后查到客户本人名下无执照了，贷款收回，那么中介就在做一次，再挣一笔钱。
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮助到您！
个人名下的房产，可以瞒着老公去申请房产抵押贷款吗？
本期贷款问题：房子是婚前老公家全款买下来的，结婚后已经转到了我的个人名下了。
因为娘家继续用钱，现在我想用这套房子做抵押贷款，但是不想让老公和他们家人知道。
我问过了我们当地的几家银行了，都是要求必须让我老公出面一起做公证一起在贷款合同上签字。
有没有办法绕过这些，或者有没有贷款机构可以满足我的需求的？我该怎么办？
贷款问题解答：根据题主描述，我可以推断题主想办理单方贷款。
在贷款业务实操过程中，我遇到过很多类似的案例。此类案例常发生于已婚贷款申请人群体，夫妻一方因为资金周转涉及到隐私问题不愿意让配偶知悉其借贷行为以及贷款资金用途。
抛开夫妻之间的道德问题不谈，这类“单方”贷款业务在当前政策的影响之下几乎是没有机会的。
如果是2017年之前，部分城市的少数贷款机构是可以接受这种贷款业务的，但利率明显高于银行的房产抵押贷款，甚至高出几倍十几倍，而且贷款期限也比较短。
但是现在嘛，绝大多数贷款机构是不会接受单方贷款业务的，一方面是这一类业务的风险太高，另外一方面不合规。
另外，题主需要注意的是，《民法典》中有相关规定，如果夫妻一方不知悉另外一方的负债，且无法证明这些负债适用于家庭开支的，是不需要承担这部分负债的。
如果题主真的需要使用房产做抵押贷款，建议题主还是主动和你老公商量一下，房产虽然已经在个人名下，但仍旧不属于你的个人财产，私自处置仍旧存在各种风险，还有可能损害你们的婚姻关系。
各位看官，如果遇到此类问题，如果你已经结婚，你会怎么处理这种事情呢？
个人银行流水少如何办理房子抵押贷款
办理过贷款的借款人应该多少了解，银行流水对于贷款的重要性，银行流水代表着你的经济来源，表示你的还款能力，所以不管是那种贷款产品，银行都会看借款人的流水和征信情况的，那么当个人的银行流水少，能不能办理房产抵押贷款呢?下面我们一起了解一下。
关于以上的问题，答案肯定是可以办理房产抵押贷款的。因为在目前的房产抵押贷款银行当中，只要借款人名下有实际的经营公司，可以提供一些公司业务来往的银行流水，有些银行对于个人银行流水的要求不是很严的，所以借款人可以选着这样的银行办理是抵押贷款的。其次如果借款人名下没有公司，也没有充足的银行流水的时候，那么就要在流水上面多花点时间补充了，下面就是补充银行流水的相关方法：
①·提前半年进行自存银行流水：银行流水不够借款人可以通过在每个月固定的时间中自己往同一张银行卡存入固定的资金，这样的银行流水也是有效的。②·提供夫妻双方的银行流水：如果是已婚人士在银行流水不够的情况下可以向贷款机构提供夫妻双方的银行流水，只要银行流水符合贷款机构要求，那么也能成功办理房产抵押贷款。
③·增加共同还款人：银行流水不足无法贷款主要是贷款银行担心借款人的还款能力不足，因此如果在这样的情况下能够增加收入稳定的共同还款人，那么贷款审批也更加容易通过。④·提供社保、公积金的缴纳证明：社保证明或者公积金缴纳证明来代替银行流水在很多银行也是可以的，前提是每月都是在同一时间固定缴纳，这样才能证明借款人有稳定的收入。
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