个人名下的房产，可以瞒着老公去申请房产抵押贷款吗？
本期贷款问题：房子是婚前老公家全款买下来的，结婚后已经转到了我的个人名下了。
因为娘家继续用钱，现在我想用这套房子做抵押贷款，但是不想让老公和他们家人知道。
我问过了我们当地的几家银行了，都是要求必须让我老公出面一起做公证一起在贷款合同上签字。
有没有办法绕过这些，或者有没有贷款机构可以满足我的需求的？我该怎么办？
贷款问题解答：根据题主描述，我可以推断题主想办理单方贷款。
在贷款业务实操过程中，我遇到过很多类似的案例。此类案例常发生于已婚贷款申请人群体，夫妻一方因为资金周转涉及到隐私问题不愿意让配偶知悉其借贷行为以及贷款资金用途。
抛开夫妻之间的道德问题不谈，这类“单方”贷款业务在当前政策的影响之下几乎是没有机会的。
如果是2017年之前，部分城市的少数贷款机构是可以接受这种贷款业务的，但利率明显高于银行的房产抵押贷款，甚至高出几倍十几倍，而且贷款期限也比较短。
但是现在嘛，绝大多数贷款机构是不会接受单方贷款业务的，一方面是这一类业务的风险太高，另外一方面不合规。
另外，题主需要注意的是，《民法典》中有相关规定，如果夫妻一方不知悉另外一方的负债，且无法证明这些负债适用于家庭开支的，是不需要承担这部分负债的。
如果题主真的需要使用房产做抵押贷款，建议题主还是主动和你老公商量一下，房产虽然已经在个人名下，但仍旧不属于你的个人财产，私自处置仍旧存在各种风险，还有可能损害你们的婚姻关系。
各位看官，如果遇到此类问题，如果你已经结婚，你会怎么处理这种事情呢？
银行抵押贷款3.75%应该把按揭贷款转换成抵押贷款吗？为什么
很多人可能觉得，同样是购买住房贷款，是否应该哪个贷款利率低就选择哪个贷款呢？比如现在如果抵押贷款利率只有3.75%，而个人住房按揭贷款利率要高于这个水平。数据显示，2022年最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.3%。全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷款平均利率为5.61%。
是否应该将个人住房按揭贷款转换为个人住房抵押贷款呢？结论是并不建议更换。
首先，个人房屋抵押贷款和个人住房按揭贷款的内涵和定义是完全不同的，是完全两个不同的贷款。
个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的住房房产作抵押，向贷款银行或者其它贷款机构申请贷款的行为；个人住房按揭贷款则是专门指银行向购买住房的人发放的用于购买自用新建住房的贷款。从定义上可以看出，前者是以住房抵押办理的贷款，后者是为购买住房的人办理的贷款。
其次，个人房屋抵押贷款和个人住房按揭贷款的贷款期限现实中不尽相同，住房抵押贷款可能无法满足
个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款是个人贷款中最重要的两种方式，如何选择贷款不仅要考虑利率，还要考虑期限。
从贷款期限上看，虽然个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的期限都比较长，在规定上都是可以贷款30年的期限，但在实际执行过程中一般情况下住房抵押贷款是20年，有的甚至在10年以下，个人住房按揭贷款可以最长30年，如果你需要的买房贷款期限20年以上，最好不要尝试办理抵押贷款。
其三，从贷款用途看，个人住房抵押贷款可能无法满足买房的贷款需求
从贷款的用途看，个人住房抵押贷款虽然可以用于个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途，还可以用于企业经营用途、留学与移民、装修以及购置大宗消费品等。
而个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房，即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。
看起来个人住房抵押贷款的用途更广泛和灵活，但实际上并不如此。因为我国的购房贷款政策经常面临较大的调控政策调整，也就是说，在目前的政策环境下国家可能会规定房屋抵押贷款不得用于再次购房和其他高风险投资，这导致住房抵押贷款无法用于买房。
最后，个人住房抵押贷款可能会面临贷款政策调整的不确定性。
个人住房按揭贷款面临的不确定性只有贷款利率的变动，而个人住房抵押贷款面临的贷款政策不确定性更大，如果在贷款期限内出现贷款政策变化，可能会面临提前偿还贷款的情况，那样的话，你必须提前偿还全部贷款，这对贷款人的压力是非常大的。（麒鉴）
个人银行流水少如何办理房子抵押贷款
办理过贷款的借款人应该多少了解，银行流水对于贷款的重要性，银行流水代表着你的经济来源，表示你的还款能力，所以不管是那种贷款产品，银行都会看借款人的流水和征信情况的，那么当个人的银行流水少，能不能办理房产抵押贷款呢?下面我们一起了解一下。
关于以上的问题，答案肯定是可以办理房产抵押贷款的。因为在目前的房产抵押贷款银行当中，只要借款人名下有实际的经营公司，可以提供一些公司业务来往的银行流水，有些银行对于个人银行流水的要求不是很严的，所以借款人可以选着这样的银行办理是抵押贷款的。其次如果借款人名下没有公司，也没有充足的银行流水的时候，那么就要在流水上面多花点时间补充了，下面就是补充银行流水的相关方法：
①·提前半年进行自存银行流水：银行流水不够借款人可以通过在每个月固定的时间中自己往同一张银行卡存入固定的资金，这样的银行流水也是有效的。②·提供夫妻双方的银行流水：如果是已婚人士在银行流水不够的情况下可以向贷款机构提供夫妻双方的银行流水，只要银行流水符合贷款机构要求，那么也能成功办理房产抵押贷款。
③·增加共同还款人：银行流水不足无法贷款主要是贷款银行担心借款人的还款能力不足，因此如果在这样的情况下能够增加收入稳定的共同还款人，那么贷款审批也更加容易通过。④·提供社保、公积金的缴纳证明：社保证明或者公积金缴纳证明来代替银行流水在很多银行也是可以的，前提是每月都是在同一时间固定缴纳，这样才能证明借款人有稳定的收入。
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