房屋抵押贷款的利率是多少？最低又可以申请到多少？

今年的抵押经营贷款比正常按揭房贷的利率还要低，于是好多人开始关心这个问题贷款置换的问题。那么资质比较好的同学可以申请到多低利率呢？

先说结论，多个城市，比较适合普通人的产品，可以申请到年化3.85到4.35的利率，20年等额本息还款，3年5年或者10年还一次本金。举个例子，100万的贷款，3.95利率，月供是6033，5年之后剩余本金大约是80万。宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件，并不容易获得，要么就是经过了一些列的换算，吸引眼球。

总的来说，就是银行的要求越多，门槛越高，那么它的利率就会越便宜。市面上的银行一般都能申请抵押经营贷款。一般我们把银行分为三大类，比如国有大银行，股份制银行和地方性的小银行，金融机构等民间借款利率太高，就不讨论了。

第一，国有的四大行，他的资金主要是支持小微企业真实经营的贷款，它的利率肯定是最低的，一般都在年化4以下先息后本的产品，甚至还会有贴息，能到1-2个点。首先银行会要求公司是真实经营的，有对公流水，有纳税。有上下游的合同，打款进第三方对公账户等等。真实的公司经营周转，一般要求1年一还本金或者3年一还本金，授信的时间呢，一般是3年，最多到10年。那么就算能申请到这样的贷款，一年一过桥，万一不续贷，就会很糟心，比如这几天的深圳某行就要求很多客户转走，不再续贷。

第二，股份制银行，是我推荐比较多的。他们的要求也是比较高，会看借款人5年内的征信，但是相对来说可以操作的空间会稍微大一些。一般是授信10年到20年，5到10年还一次本金的，月供会拉长到20-30年等额本息还款。利率是在3.95到6之间。同一家银行，在不同城市，它的利率也不同，比如说某行在北京最低可以做到4.35，但是在上海和杭州就可以做到3.95。某行在北京授信10年，上海就可以授信20年，中间续贷一次。在成都就可以做30年等额本息还款，当然会有一些附加条件。

第三，一些地方银行，他们对个人的征信和房产情况要求会相对比较松一些，但是他们的利率就会高一点，会在在7-9之间。尽管如此，也会比民间借贷便宜很多。机构借款在12-15个点是很正常的。我今年6月有卖出过一套西安房产，贝壳来垫资，用的是银行信托的资金，贝壳要付给信托的利率是10.2年化。贝壳一年的用款量都没有谈到10个点以下。

我是喵星人，十年实操经验，熟悉多个城市的贷款和相关政策，成本可控，拒绝套路，真诚解答，欢迎点赞和评论。

上海房产抵押北京房屋抵押杭州抵押经营贷款杭州住房抵押上海买房征信花抵押贷款流程

无抵押个人贷款利息是多少？需要什么手续费？

公司要运行，必须花钱的位置太多了，因此公司的资金链断裂一定不可以断，许多公司或加工厂会挑选银行借款，并且融资产品多种多样。一切有银行借款工作经验的人了解，借款必须一定的贷款担保人和贷款担保人。如今他有无抵押无担保和无抵押无担保的借款。这类贷款额比较较低，但抵押借款具备一定的优点。那麼贷款无抵押信用贷款利息多少钱呢？本人无抵押贷款需要什么服务费？为了更好地协助我们更快的了解，下边咱们详尽地来了解一下吧。

一、贷款无抵押信用贷款利息多少钱？

1、利息=本钱×年(月)数×年(月)

年利率计息期是一年(月)又有零头日数的，计息公式计算为：

2、利息=本钱×年(月)数×年(月)年利率本钱×零头日数×日年利率

与此同时，银行可挑选将计息期所有化作具体工作日计算利息，即每一年为365天(闰年366天)，每月为当月阳历具体日数，计息公式计算为：

利息=本钱×具体日数×日年利率

二、本人无抵押贷款需要什么服务费？

1、贷款人一定要是法定年龄18岁，具备彻底民事行为能力能力的普通合伙人

2、在我国地区具备居民户口或合理工作真实身份

3、银行的个人信用贷款最先必须申请者有优良的个人信用记录

4、具有借款还款能力，提供平稳的岗位和收益来源于证实，银行流水单，劳动合同书等

5、可以提供完善的，证实贷款用途的买房合同、购车协议、入学证明、投资计划书等文档

6、提供平稳的住址证明，房产租赁合同书，水电工程交纳单，物业管理服务等有关证实

7、提供经贷款公司认同的有效身份证件，能提供银行必须的有效的相关资料

8、银行贷款公司要求的其它标准。

在达到那些标准以后，顾客才可以顺利的办理到银行的信用贷款。因为不一样银行银行贷款利率均有一定的差别，服务费也各有不同。因而不一样申请者资质证书不一样审核結果也是不一样的，提议大伙儿，在办理贷款以前，先去有关银行掌握好状况后再搞好充分的提前准备。

总的来说，根据以上内容我们可以了解本人无抵押贷款利息或是较低的，银行可挑选将计息期所有化作具体工作日计算利息。一般本人无抵押贷款必须贷款人一定要是成人，有居民户口和有效身份证件，还需要有还贷能力，平稳的岗位和收益，而且可以提供详细的合同书和证实。这儿提议我们多去掌握银行的情形再确定挑选哪一家。假如你也有其它相应的难题，都能够来咨询大家。

如需了解更多资讯请持续关注我们！

个人住房抵押贷款最新利率首付、申请条件、流程攻略

近期利好政策有利购房者贷款买房，个人住房抵押贷款首付和利率都降低了，只要购房者满足申请个人住房抵押贷款的条件，按照流程办理下贷款，那么就可以更早住上房子了。

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。贷款额银行要请专业的公司评估房子目前的价值，然后根据评估价给贷款额度。

自去年11月22日央行宣布降息以来，到目前最近的一次5月11日降息，五年以上贷款基准利率已经从6.55%下调到了5.65%，三次降息让贷款利率降低了90个基点；五年以上个人住房公积金贷款也从4.5%下调到了3.75%。

贷款利率的降低使贷款买房者的成本降低了不少。搜房网东莞二手房网记者利用搜房网购房贷款计算器算了一笔账，商业贷款100万，20年，等额本息，还款总额约167万元，月还款额约6964元，同样的这些贷款放到三次降息之前，还款总额约180万元，月还约7485元，也就是说在此种贷款方式下，购房总额减少了13万！月还款减少521元。

如此丰硕的利息减免，加上330房贷新政中对首套房和二套房首付比例的下调，贷款买房者的购房门槛也降低了，双料作用下，个人住房抵押贷款越来越多。

个人住房抵押贷款目前政策的基准利率和首付

330房贷新政后，购房首付比例的调整包括商业贷款首付比例的调整和住房公积金贷款首付比例的调整，其中商业贷款二套房最低首付比例调整为不低于40%，公积金贷款首套房最低首付调整为20%，公积金贷款二套房最低首付比例调整为30%。

申请个人住房抵押贷款的条件

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系，申请时对房屋和贷款人都有要求。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

申请个人住房抵押贷款的流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认

3、银行对贷款申请进行调查、审批

4、购房人与银行签订借款及担保合同

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)

7、银行向售房人账户发放贷款

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

今后中国有可能实现住房抵押贷款证券化，一个是因为央行副行长潘功胜近日在出席国务院政策吹风会时透露，发展个人住房按揭贷款等零售贷款的信贷资产证券化是央行推进的一个方向；另外一个原因是中国银行间市场交易商协会本月15日发布了《个人住房抵押贷款资产支持证券信息披露指引(试行)》公告。

住房抵押贷款证券化（简称MBS），是指金融机构（主要是商业银行）把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产，转换成可以在市场上流动的证券。

总之住房抵押贷款是把要买的房子给银行做抵押以获得银行贷款，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。近期利好政策有利购房者贷款买房。