为民办实事，江门中行推出二手住房“带押过户”贷款服务
“真是太便捷了！原本卖家还在为筹措资金发愁，交易流程一直卡在结清贷款解押过户环节，想不到中行一下子就解决了我们的麻烦，真是为民办实事，值得点赞！”刚刚成功在江门中行鹤山支行办理了一笔二手住房“带押过户”贷款的李先生深有感触。
据了解，李先生一个月前通过办理二手房贷款的方式购买王先生名下的一套住房，已签署了二手房买卖合同。但因为王先生的房子仍在银行抵押，还有20万元的贷款余额，按照原有的交易流程，王先生需要先自行筹措资金结清银行贷款，解押房产，再进行下一步交易。眼看一个月已经过去了，原贷款仍未结清，而李先生这边又急着收房。双方焦灼之时，鹤山中行的客户经理致电李先生和王先生，介绍了中行刚推出的二手住房“带押过户”贷款服务。经三方商谈后确定通过“带押过户”方式办理这笔业务。现该笔贷款已成功发放，李先生和王先生的二手房买卖交易也顺利完成。
为贯彻落实国家稳经济一揽子措施及接续政策有关要求，进一步探索因城施策用好用足政策工具箱，江门中行在市住房和城乡建设局、市自然资源局、市金融工作局、市政务服务数据管理局、市税务局、市银保监分局、中国人民银行江门市中心支行等部门的大力支持下推出了二手住房“带押过户”贷款服务，并于2022年10月19日，成功发放了该行首笔二手住房“带押过户”贷款，标志着该行在支持刚性和改善性住房需求，促进江门市房地产业良性循环和健康发展上迈出意义深远的一步。
传统的二手交易过程中，如果住房还有未结清贷款，卖方需提前筹集资金结清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。中行二手住房“带押过户”贷款服务，支持在二手住房交易中，由中行向买方发放贷款用于购买卖方名下已抵押给银行且原有贷款尚未结清的房产，并同意在贷款尚未结清且抵押权登记尚未解除前办理“带押过户”手续，贷款发放后再偿还结清抵押物的原有贷款及解除原抵押。
“在这个模式之下，二手房卖方不需要考虑筹措资金还贷，频繁往返银行赎楼和解押，免去了以往提前还贷需先注销抵押登记的“过桥”环节，实现产权过户登记、抵押权变更登记同步办理，买卖双方也大大降低因漫长交易过程中的不确定因素而可能导致交易失败的风险，是买卖双方互利的两全之策！江门中行消费金融部负责人介绍道。据了解，江门中行还为二手房交易配套提供资金监管服务，为首付款及贷款资金“保驾护航”。
接下来，江门中行将坚持守正创新，持续探索优化服务流程，提高金融服务质效，为江门房地产市场健康稳健发展贡献力量。
文：罗忠明
房产抵押贷款，哪家银行好？
想做把房子抵押给银行的，都会问哪家银行好办理，其实咋说呢，每家银行都有每家银行的优势，也有劣势，那么彤彤就简单的归纳下银行之间的优劣势
国有银行
以中行，工商，农业，交通，为主
优势：
【1】房龄要求宽松
这些银行对房龄要求比较宽松，可以做30年内的房子，农业银行甚至可以做40年内的房子
【2】部分银行查询宽松，3个月不超过10次就可以
劣势
【1】只做经营贷
这些国有银行只有经营贷，也就是想做房产抵押的话，得有营业执照，这就限制了一部分客户
【2】征信要求不定
这里面有像中国银行，要求5年内逾期不超过6次，也就是只允许有5次逾期，信用卡使用率不超过80%，但是有的银行，只要近6个月内没有逾期，哪怕历史逾期严重，他的系统也是可以过的
商业性银行
像郑州银行，中原银行，农商银行，光大银行，中信银行，平安银行等
优势
【1】对征信要求稍微宽松一些
不过具体的还是看银行来定，跟分行有沟通的空间
【2】速度相对来说快一些
商业性银行以盈利为主，名气比不上国有银行，自然会在速度上比拼国有银行
【3】部分银行有消费贷
针对那些事业单位的客户群体，没办理办理执照，也是推出了消费贷，利息比经营贷一般高出1厘，但是总归是可以接受非经营客户群体。
劣势
【1】房龄要求高，一般只受理20年内的房子，且要求为标准成套住宅
【2】部分银行公证婚姻，非真实婚姻的没办法操作
其实无论是哪家银行，适合自己的才是最重要的，每家银行的要求不不尽相同，要是全部写出来，很多客户也理解不了，因为涉及一些专业名词和操作流程，房产抵押贷款细节比较多，不要瞎碰银行，这样只会弄多查询，一定要一次击中，才能省时省力省心。
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您！
广州商品房怎么办理房产抵押贷款
对于普通人来说，只有一套房产，房产抵押可能就办理那么一次，所以个人面对比较复杂的办理流程可能不太熟悉。
小编在这里把详细的房产抵押介绍给大家分享一下，以广州建设银行为例。
商品房类别以住宅为主。公寓如果是住宅类型的也算商品房系列。首先办理银行贷款，当然大家关注的还是银行利息，目前房产抵押贷款的利率四大行最低利率在3.85%左右，最低的银行可做到3.75%。产品以经营贷为主。贷款期限为1-10年。四大行产品可做先息后本，随借随还，相对商业银行来说利率比较低，但是要求也相对高一点。
那么办理上基本流程是怎么样的？
一、准备材料
1.夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，征信，企业营业执照，一年流水，公司章程，新企业提供缴税证明等。
2.提交材料后进行房产评估。有的业主看过自己当地的售价，所以以为以地产中介的报价为准，这个是个误区。应当以银行的评估公司报价为准，银行会安排评估公司上门评估，以评估后的实际报价为准，而不是以地产中介的售价为准。
3.下企业核实经营情况，场地拍照。
4.进入审批流程，由金融机构审核部门一级一级审核通过后出额度。
5.审批成功后才能预约房管局入押房产。需要权属人去一趟房管局办理入押。
6.等待放款。（一般入押后一个星期内）
这是一个标准的商品房办理抵押贷款的流程。但是，办理抵押贷款可不能马虎，资料一定要齐全，要符合自身情况正确办理，那么才能顺利完成。
