买了新房后又想退房怎么办？这些你知道吗？

许多购房者都是买房后才发现不合适，这时候想要退房，但是却不知道能不能退。退房是一件很复杂的事情，并且还十分的麻烦。卖方已经收到了你的全部或部分房款，又怎么可能轻易地退房呢！还有就是退房原因不同，买卖双方需要承担的责任也是不用的。如果买房后确实是后悔了，那么该怎么办呢？不同的阶段又有怎么样的退房流程呢？下面小编就给大家介绍一下。

一、订金（定金或认购金）阶段

当购房者已交了订金，但是还没有签正式的《商品房预售合同》：如果已向卖方支付了部分或全部订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，购房者都可向卖方或其代理人要回所交款项。

如果购房者与卖方已经有约定，购房者所交款项为定金，如果双方就《商品房买卖合同》没有达成一致意见，最终没有签合同，购房者所交款可能会被没收，定金一律不退。这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉。

二、已做预售登记阶段

房屋买卖双方已经到相关机关做了预售登记，但是房屋还没有正式交付使用。在这个阶段，如果其中一方想退房，首先要做的就是与对方进行协商，如果双方就退房事宜达成了一致意见，需要签订正式退房协议。

如果是其中一发生方违约，双方经协商未达成成一致意见，主张解除合同一方，应提以正式的文本通知对方。对方如果有异议，可请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方未达成协议，可向法院或仲裁机构起诉。

三、入住阶段

在购房者已经办理入住手续，并且交了相关的税费之后，但是所购房屋的房产证还没有办下来之前退房的。在这时候要求退房的一般都是购房者，在入住后才发现买房有违约项目。这个阶段会涉及到物业、装修、搬离时间等各种问题。如果协商一致，可向卖方要求退款及赔偿相应的损失，如达不成协议，可向法院起诉。

四、房产证办理完毕阶段

当房产证办理完之后，房屋的实际所有权已完成了转移，一般情况下购房者是不能退房的。如果是卖方为购房者办理房产证，且是卖方垫资，如购房者不按约定履行付款义务，卖方可提出解除合同。

以上就是对买房后退房的不同情况介绍了。商品房的买卖交易周期长，资金量大，权利义务关系复杂，所以对退房的程序要求比较严格，因此针对不同阶段的退房程序也是不一样的。如果购房者真的遇到比较棘手的问题，建议您还是咨询一下律师，让他为您提供一个合理的处理方案。

期房贷款还不起可以退房吗？

超前消费的意识逐渐被大众接受之后，很多人都会通过贷款来实现自身消费需求，大到房贷、车贷，小到消费，各种贷款让我们变成“月供奴”。那购买期房贷款因为种种原因还不起了，可以退房吗？无力偿还房贷还可以怎么处理？逾期还贷的影响？银行贷款还不上有什么后果？根据这一些列问题，法诠网小编整理本文分享~

一、期房贷款还不起可以退房吗贷款期房无力还贷可以退房，因为根据相关规定，如果买房后无法还款，可以申请退房，但需要到银行说明无法还款的原因，然后出具相关证明，才能到当地房管局办理退房手续。银行还将拍卖房产以弥补损失。

二、无力偿还房贷还可以怎么处理1、申请延时还款：如果未能按约定偿还抵押贷款，您可以向银行申请延长还款期限。首先，应向银行提交书面申请以延长贷款期限。经贷款银行批准后，应签署个人住房贷款延期协议并办理相关手续。

这里需要注意的是，借款人申请借款延期只限一次，且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，已计收的利息不再调整。

2、转让、出售所购房屋：如果办理了抵押贷款，但无法按时还款，则购买的房屋也可以转让和出售，转让和出售的收益可以用于偿还贷款，但必须征得银行的同意。新买家将与银行重新签订抵押合同，新买家将继续履行还款义务。与拍卖或诉讼相比，这种方法的损失更小、更积极。

3、拍卖所购房屋：一般来说，你最好不要使用这种方法。银行拍卖你的财产后，只会扣留你欠银行的金额，包括未付的本金、利息和罚息。剩下的钱将退还给你。与转让和出售相比，这种将遭受更多的金钱损失。

购买期房可以退房。但是，对于开发商无责任的退房行为，所有损失由购房人自行承担。比如前期支付订金、购房时缴纳的全部手续费等等。如果是贷款购房，那么前期还贷是支付给银行的利息以及办理贷款的手续费等损失全部由购房人自行承担。而且退房导致贷款终止所形成的违约金等，也是由购房人自己负责的。

三、逾期还贷的影响？1、一次性提前还贷。如果个人贷款合同规定贷款连续几个月未全额偿还，或者多次未按时全额偿还，银行有权要求借款人一次性偿还全部贷款余额。

2、银行拍卖房子收回贷款。因为购房者向银行申请购房贷款，银行会要求购房者以房产作抵押，如果出现不能支付月供款即房贷的情况，那么银行可以上诉法院要求处分抵押的房地产。

3、征信记录“污点”。除了会收取逾期罚息之后，贷款逾期会在央行征信报告上留下不良信息，直接影响今后再贷款办信用卡等金融消费行为。

四、银行贷款还不上有什么后果？1、银行会采取一定的催收措施，在初期电话通知的时候，如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况，尝试申请延期，这个是不同银行规定而定；

注意：延期在征信报告中会视为负面信息，表示你的还款能力有一定问题，但依旧比逾期情况好。

2、逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力，影响个人以及家庭的正常生活；

3、在逾期收费上，会有一些例如违约金、罚息等的支出，具体需要按合同约定的收取，不同的机构不同的贷款产品，收取的违约金或罚息不尽相同；

4、对个人征信记录造成影响，不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款，以及信用卡的办理成为阻力；

5、如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，报人民法院以及录入“失信被执行人名单”，也俗称“老赖名单”，会被禁止乘坐飞机高铁等出行。

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期房可以退房吗？期房退房流程是怎样的？

对于我们购房来说，都是签订了购房合同的，如果我们购房者因为房屋在筹集欠款阶段出现价格差异而想违约退房的话一般是不可以的。但是，如果是开发商的原因造成的问题就可以退房了。

那么下面老J来给大家介绍一下期房退房的条件：

一、商品房买卖合同的内容和认购书的内容不一致的

一般来说，我们购房都是现在售房部签订认购书的，然后我们筹集首付签订商品房购房合同的。在我们签订认购书的时候里面的条款可能有我们单方面要求的内容，或者是为了吸引购房者会有一些利好的条件。而在我们签订商品房合同的时候发现这些条款和条件没有了，那么我们是可以拒签合同的，并要求退还定金的。

二、开发商证照不全的

对于开发商来说，不论是开发楼盘还是销售房屋都要有相关的手续和文件等，如果没有相应的证照在后期我们办理贷款或者产权证书的时候是会有问题的，因此，开发商应该具备五证才可以放心购买。如果不齐全，我们可以要求开发商退钱，因为这属于违规操作。

三、开发商私自变更小区规划的

对于很多私人的开发企业而言，在实际的施工过程中会有很多的改动，而在期房销售阶段都是按照图纸来计算的面积，这些私人的改动最终会导致面积、小区环境等发生变化，如果有这种情况发生购房者可以退款。

这里我们强调一点：期房的销售和产权证办理的面积误差不能超过3%，超过3%的不论大小购房者都有权利退房的！

四、购房者房贷没有获批的

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。也就是说不能办理贷款不是买方的主观故意造成的。

五、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖的

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

其实开发商为了回笼资金抵押楼盘是很常见的做法，一般都是卖一套解押一套。

六、质量存在瑕疵的

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。

退房的流程：

第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。