“全款买房”和“贷款30年买房”，哪个更好？业内人士给出建议

推荐语：众所周知，中国房地产业的市场化始于1998年的房改（之前住宅都是公开分配的）。改革后，国内房价开始上涨，此后一直稳步上涨，带来了高房价的问题。

据国家统计局数据，2021年全国平均房价为10139元/平。虽然自2021年下半年以来，房价有所下跌，但整体平均房价仍保持在9600元/平方米的高位。这就意味着，普通人即便是在三四线城市买一套房，也要花掉上百万元，如果是在一二线城市，没个几百万根本买不下一套房。

所以最近20年来，很多家庭买房只能通过首付+贷款的方式，才能实现买房的梦想，这也是令人无可奈何的事情。

那么，对于刚需群体来讲，究竟是选择“全款买房”还是“按揭买房”呢？实际上，中国人很少有人选择“全款买房”的，按揭买房比例大约要占到所有买房者的90%以上。

因为在很多人看来，住房贷款是普通人可以贷到的一笔巨额资金，而这笔贷款可以分最高30年来偿还，那么这些利息是可以跑赢通货膨胀的。

因此有业内人士分析指出，全款买房和贷款30年买房两种，最好选择贷款30年买房，为什么这样选呢？原因有2点。

首先，贷款买房可以减轻买房者的资金压力。对于大部分普通老百姓来说，贷款买房可能是唯一选择，因为全款买房，很多家庭实在拿不出那么多钱。

而贷款买房，只需要支付30%左右的首付就行，剩下的钱慢慢分期偿还。如果你手里有多余的钱，则可以拿去投资理财，也能赚到还房贷的利息。

第二个，房贷是普通人能借到的最大一笔钱。所以，专家建议大家买房最好是贷款买，而且时间越长越好。因为社会要向前发展，通货膨胀是避免不了的，而通货膨胀就是我们所说的“钱不值钱”。

随着时间的推移，我们的工资会越来越高，同时物价水平也会一直上涨。专家的意思是，现在贷款的100万房贷，再过20年，其实已经不再是一笔“大钱”了。

不过，经过严谨的分析，我们不太认同专家的这个建议，主要原因有2个。

第一点原因：贷款买房，要偿还巨额的利息。全款买房，虽然一次性付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等，这可不是一笔小数。

贷款100万30年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款5307.27元，利息总额为910616.19元，这个利息看起来就非常吓人。

而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，毕竟现在开发商都缺钱，他们十分愿意针对一次性付款购买商品房给予优惠，这也是不难理解的。

第二点原因：贷款买房，经济压力其实非常大，有条件的不如全款。贷款买房压力有多大，相信大家都是清楚的，每个月高额的月供，真的可以让贷款买房的人“发疯”。收入不高或者不稳定的人，我们其实不太建议去买房，因为后期可能出现还不起情况。

不信大家可以看看，国内近两年来出现了数以百万计的法拍房。而这些房子，大部分就是因为房主还不起房贷，最终导致被法院强制拍卖，后果是非常严重的。

综上所述，全款买房和贷款买房各有好处，但有条件的话，还是建议全款购买最靠谱。

值得一提的是，在此我们提醒大家，全款买房也要注意一些事情，避免掉坑。

毕竟全款买房需要一次性将房款支付出去，所以风险非常的大，为避免给自己带来损失，购房者在挑选房子的时候一定要慎重，尽量选择实力更强的开发商，并且要买现房而不是期房。

因为最近这些年，开发商没钱导致跑路、烂尾楼现象频频发生，这是买房者千万要注意的。

不知道大家对此怎么看呢？

全款买房和贷款买房哪个更好？

房贷小知识

买房这件事在很多家庭当中是一件大事！选择买房的付款方式是一个非常重要的方面。常用的买房方式有两种：全款买房和贷款买房，不少人都不知道在这两种方式里选择哪个才好。╮(╯3╰)╭

全款与贷款的对比

价钱

全款买房会让你一下子支出很多钱，或许是大半生的积蓄，或许是好几年的工资累积，但是跟贷款买房对比，全款买房可以省去银行利息等支出，一般有很多开发商对于一次性付款的商品房都会给予一定的折扣优惠。(っ̯-｡)

压力

全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这不是普通家庭可以做到的，大多数家庭为了能够凑齐这笔钱，前期都需要承受很大的压力。但是日后的生活中可以不用承受贷款的压力，也不用每天都要计算着每一笔生活的支出，更不用担心月底还不起贷款，完全可以从容安排以后的各种计划。

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贷款买房计算向银行借钱，你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了，剩下的钱银行会帮忙垫付，这样前期的压力会比较小。但是日后所要负担的债务就很不轻松了。每天都需要计算着自己的生活收支，要保证每一项费用都没有超出预算，也不能随意购买自己想要的东西。

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转手

贷款买房因为是以房产本身抵押贷款，而且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。而全款购买的房子再出售会比较方便，不会受到银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现也快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。٩(*Ӧ)و

风险

贷款买房的风险会比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样购房的保险性就提高了。大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房的风险。(__)

全款买房没有银行参与，房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解的话，就会容易买到易贬值的房子。另外，选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而在交易过程中，很多预售的楼盘存在五证不全的问题或是这套房已被抵押给了银行，如果买家已经全款购买的话，发展商可能会隐瞒或者没有及时去银行那里办理解除抵押手续的话，该房屋依旧属于发展商的银行抵押物，如果发展商资金链出现问题，则该房屋会被银行作为抵押物收回。所以全款买房的风险会比较大。(◎_◎)

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“全款买房”和“贷款30年”买房，差别有多大？曹德旺给出建议

房子是我们安家立业的基础，买房对于很多人来说正是每天努力工作的目标。不过比起日常吃喝玩乐的消费，房价则要昂贵很多倍，恐怕存了好几年的钱也只够付个首付。

当然在经济能力不足以全款买房的时候，我们也可以选择贷款买房来及早实现住房自由的理想。不过你要知道，全款买房和贷款买房是有差别的。在住房问题上，民企大佬曹德旺给出了这样的建议。

那么我们到底该如何选择才是正确的？

全款买房的优劣势全款买房最主要的一点优势就是买得更省心，其次是能够省下很多杂费，更不需要向银行支付贷款所需的利息。一次性全款拿下房子后，我们就能安安心心地开始准备装修新房的事情了，不用为后续的还房贷问题而犯愁，不需要承担什么经济压力和心理压力。那么全款买房能省下多少钱呢？

据了解，全款买房的话，一般能够享受到开发商所给予的5万到10万元的优惠，或者说给房价打95折。而且全款买房的话，交易流程也会相对简单一些。在买卖双方签订了售房合同后，一个月左右的时间（通常情况下）付清房款的95%，等到交房后一次性付清剩余的5%即可。

假如买的是现房，也能因此快速拿到房子的产权；买的是期房，则能享受到最低的房价。未来如果遇到问题需要卖房周转资金，也能更快捷地进行二次交易。至于全款买房的弊端，主要是可能一下子会让自己承担较大的经济负担，会有种“被掏空”的感觉。

如果自己存的钱只是够买房，而没有为之后的生活、装修等准备相对充裕的资金，那么未来也会因为钱陷入窘迫中。当然从理财规划的角度看，选择全款可能会比较亏。不如选择贷款买房，然后将这笔房钱进行拆解，一部分用来付房子首付，一部分用于投资理财。这样理财收益的在支付利息后，剩余的就是自己所赚的。

相比之下，贷款买房又有什么好处和坏处？

贷款买房的优劣势下面我们来看看贷款买房的好处和存在的弊端。与全款买房不同的是，贷款买房一般是在付清首期房款后根据工程进度分多期进行付款，直至最后交房全部付清。贷款买房的优势在于，可以让购房者的经济压力分散，通过杠杆的方式弥补眼下资金的不足。不过与此同时，我们也必须按时向银行还月供。

这就要求我们要确保每个月的进账收入是稳定的，至少不能差下月供的费用。因此如果你是打工族，就要守好自己的饭碗，如果你是创业者，自己做生意，就更需要做好长期的资金规划，避免因为经营的风险和亏损而影响到还贷。而对于经济能力较强的人来说，贷款买房可以让自己有更充足的现金流去做更重要的事。

一般而言，贷款去购买期房预售为主的楼盘相对更有利。一方面这样房价更低，一方面假如不幸遇到房子烂尾的问题，损失也比全款付的更少一些。

若是之后想要把房子转手，在贷款未还清的情况下，手续的办理上要相对更复杂一些。要注意个人住房贷款在借款期限、借款人或抵押物信息的变更。具体需要怎么办，以贷款银行的规定为主。

在住房问题上，难道说买房才是最后的归宿？

曹德旺的建议曹德旺在住房问题上，是这样给予年轻人建议的。他认为，其实租房子要比买房子更划算。他曾说，房子不过是一堆钢筋混凝土，现在所谓的价值都是被炒高的，不过是给市场堆起了一堆泡沫，长久不了的。以后房子还是会回到居住的属性上来。

所以买房的意义不大，租房是更省钱、给自己减轻负担的居住方式。对于这样的建议，大家的看法也是褒贬不一。毕竟自己有房，生活更有底气，但持有成本也是要大很多的。

对于这个问题，你怎么看？

解决住房问题，基本以租房和买房为主。至于要怎么选择其实也没有什么绝对对错的答案，一切还是看自己的实际能力，适合自己的就是正确的。相比租房，买房长久看更划算，生活也更加稳定。相比买房，租房可能在经济压力上承担要小很多，但长期算下来，支付的租金也是一笔可观的数字。