八斗金：贷款买房攻略，教你4步搞定，快围观不容错过

一.贷款买房流程

第一步：看房，选房

第二部：认购，签合同

第三步：查个人征信、流水

第四步：申请银行贷款

第五步：签顶款合同

第六步：抵押登记备案

第七步：交房，按时还款

第八步：结清贷款，注销抵押

二.准备贷款材料

第一：身份证明

*本人身份证、户口本、其他有效居住证明

*结婚证明：已婚、未婚

第二：收入证明

*工资单、单位开具的证明

*个人所得税单、银行存单

第三：房产证明

*购房合同、按揭合同、购房发票

*首付收据

三.选择贷款方式

第一：公积金贷款

*按时缴存住房公积金可以申请

*利率低，但审批时间长，有时要2个月

第二：商业贷款

*符合银行相关要求就能申请

*申请容易，但利率高

第三：组合贷款

*公积金贷款+商业贷款，公积金贷款金额不足人群可以申请

*申请步骤：先申请公积金，在申请商业贷款，两者除了利率不同，其他相同

四：确定还款形式

第一：等额本息

*等额本息是指：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息

*适合收入稳定群体

第二：等额本金

*等额本金是指：在还款内把贷款数总额等分，每月偿还同等额的本金和剩余贷款在该月份所产生的利息

*前期还款压力大，适合收入良好或短期收入客观群体

贷款买房好处多，不过最好提前注意这5点，贷款才会更顺利

在当前高房价背景下，人们想要买一套合适的房子非常不容易，能够全款买房的人更是少之又少，不过按揭贷款给购房者提供了很大便利，那么贷款买房究竟有啥好处呢？

第一，缓解购房压力

通常情况下，人们攒钱的速度远远赶不上房价上涨的速度，如果你因为不想支付高昂的房贷利息，要攒钱全款买房，说不定一辈子都住不上自己的房子。而贷款买房，只要你凑够首付并且有一定的还款能力，那么就能尽早抢占一套，享受有房生活，不仅满足了自己和家人的居住需求，还能在一定程度上缓解经济压力，一举两得。

第二，可分配资金更多

有句话说得好，鸡蛋不能放在同一个篮子里，你把所有钱都用来买房，那么房价下跌就相当于你的资产要跟着缩水，而且之后如果遇到急需用钱的地方，也将很难拿出流动资金，经济负担会很重。而你贷款买房的话，就能很好地把更多闲置资金合理分配，避免出现捉襟见肘的情况。

然而贷款买房也不是一蹴而就的事情，想要成功申贷，最好提前注意这5件事，否则分分钟就会被拒贷，最后得不偿失。

第一，量力而行

申请购房贷款不是一笔小数目，为了避免不必要的麻烦，事先最好能对自己的经济实力作出理性判断，选择自己可承受的贷款额度，不然很容易增加生活负担。

第二，不要借钱付首付

贷款买房要先付30%的首付，相比全部购房款算是很小的一笔钱，然而不少工薪家庭还是有有很大压力的，但无论如何，最好不要借钱去凑首付，否则不仅欠下了人情，日后的还款压力也会非常大，生活质量会大打折扣。

第三，确保征信良好

想必谁也不会把钱借给信誉不好的人，如果你近期有信用卡、车贷、网贷等逾期还款的情况，那么必然会影响个人征信记录，一旦出现此类情况，银行是不会批贷的。

第四，提供真实信息

贷款买房就是向银行借钱，借款人需要提供很多材料信息，如果有人为了提高贷款额度，夸大自己的薪资收入，一旦被发现造假，想要申贷将非常困难，即便钻空子成功贷了款，那么后期还贷时也有很大可能发生违约，出现钱房两失的情况，所以为了保证贷款成功率，减轻还贷风险，一定要向银行提供真实的个人信息，包括工作单位、个人职务以及近期经济收入情况等等。

第五，申贷前不要动用公积金

很多人买房都愿意使用公积金贷款，因为可以享受低利率优惠，节省购房成本，如果你在申贷前提取过公积金，那么肯定会影响你的贷款额度，如果公积金账户余额为零，那么是无法成功申贷的，所以贷款买房前不要动用公积金。

不要听售楼人员的忽悠，记牢这7条买房建议，基本不会买错房

大多数人最大的一笔消费支出就是买房，一套房子几乎要掏空全家人的积蓄，所以买房之前一定要提前做足功课，只要记牢这7条买房建议，就基本不会买错房子，准备买房的人收藏好备用：

第一，首房首贷要用在有潜力的城市

千万别把首房首贷资格浪费在老家，最好是用在工作城市或者省会城市，在工作城市买房可提升生活幸福指数，而省会城市工作机会多，薪资待遇高，基础配套完善，对周边地级市，县城，乡镇人口的吸纳作用强，这些新鲜血液是支撑房产保值和升值的关键。

第二，买房之前要考虑房产的流通性

人在不同阶段需求不同，将来难免会有换房打算，所以买房前要考虑房产的流通性，最有效的办法是参考周边二手房的成交价、成交量和成交周期。另外还要选择最受市场认可的房产，结合我国人口结构和楼市购买力看，中间楼层110平米左右的小三居，最受市场的青睐。

第三，能买住宅类产品绝不买公寓类

公寓总价低，不限购，但这类产品不适合自住，公寓水电物业暖费收费标准高，小区不通燃气，一层二十多户，有办公点，个体户，还有业主，治安混乱，噪音多，出行难，公寓多是开放式小区，没有任何生活配套，而且公寓只能落集体户，孩子上学问题没着落，公寓产权到期后也不能自动续期，转手税费是总房价的3成左右，流通性很差，所以别买公寓类产品。

第四，别靠近影响居住和保值的建筑

房子本身都是钢筋水泥混凝土搭建的，真正影响房屋价值的是周边配套，如果房子周边有加油站，化工厂，火葬场，高压电塔，寺庙，教堂，飞机场，火车轨道，大型娱乐场所，海鲜市场等等建筑，业主的居住质量将会大打折扣，身体健康也会受到威胁，将会导致房子的流通性下降，房产贬值的风险就会提高。

第五，资金充裕能全款就别贷款

时间倒回到10年前，如果手头资金宽裕，贷款买三套房子，绝对比全款买房划算，因为房产翻倍升值带来的收益，足以掩盖房贷利息的成本，但现在我国发展形势变了，房价上涨势头被政策扼杀，甚至有了下跌的趋势，且随着房地产金融政策收紧，各个城市的房贷利率持续攀升。而普通人投资实体企业，股票，债券，贵金属等产品，收益很难跑赢房贷利率，甚至还有血本无归的风险，所以有钱也要贷款买房的逻辑已经过时了，当下全款买房不仅能省下与本金相差无几的利息，还能拿到开发商额外的折扣优惠，也能节省办理贷款的时间和金钱成本，总之能帮你省下不少钱。

第六，学会跟房产中介做朋友

房产中介手中掌握着大量房源，任何新上市的新房和二手房，房产中介会第一时间了解，这些信息可能是你花钱和花精力都得不到的，所以不要带着有色眼镜看待房产中介，有时候他们帮你省下的钱，可能是你好几个月的收入。

第七，千万不要贪小便宜

贵有贵的道理，便宜有便宜的秘密，如果你遇到价格远低于市场价的房子，就要认真调查房子的背景，是否有产权问题，房子是否有隐藏质量问题，房子是否抵押或者即将被查封等等，如果是新楼盘大降价，买家更不能掉以轻心，房子好卖怎么会降价？只要降价促销必有妖，很可能是企业资金周转失灵，期房面临烂尾危机，这种情况下更要谨慎入市。