请房屋抵押贷款和直接房贷那一个更划算？
刚毕业想在自己的小城市首付个小房子安个家，假设房子要50万首付15万，家里刚好能提供15万的首付。用15万首付直接房贷买房合理，还是用父母的房子去搞房屋抵押贷款35万出来直接买房比较合理，哪一个利率低一些
首套房，手里有首付，按揭贷款买房更合理，如果运气好，碰上银行利率打折，那就更好了；而且按揭买房贷款年限最长25年，还款期限长，降低月供压力。还可以选择公积金+商贷组合贷款的方式，降低利率。如果是房屋抵押贷款的方式，那你是首套房，就是用父母的房子做抵押，如果是这样，那么也不是不可行，只要满足房屋抵押贷款的条件即可。如果第二种方式需要增加公司的一个成本。房屋抵押贷款是将不动产变现的一种方式，需要名下有房产做为抵押物向银行申请贷款，借款理由有两种，一种是个人消费，比如装修，买车，这种叫做抵押消费贷，北京地区的利率一般在5.5%-6.6%年化，最长十年期，最高额度100万。还有一种是用于公司经营，即公司购货、扩大规模等需要向银行申请贷款，自己的房子做为抵押物，所以需要名下有成立满半年以上的企业且借款人为法人或者股东至少满三个月，这种叫做抵押经营贷款，借款主体还是个人，近些年疫情蔓延，国家为了扶持中小企业的发展，将利息一再调整，目前北京地区的抵押经营贷利率普遍在年化3.25%-3.85%之间，最低利率直逼公积金利率。额度从100万--3000万不等。年限从1年期--20年期不等。现在普遍都执行10年期合同，个别银行20年，所以这就涉及到贷款年限的问题，相对于按揭贷款，经营性贷款年限相当于提前还款，看你是否能有资金还得上，如果可以那也是没问题的，毕竟利息相差不少，也是比较合理划算的一种方式。
按揭和抵押图解
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把按揭转抵押贷款真的划算吗？千万别盲目跟风
最近很多客户咨询，抵押利率低，把按揭转化成抵押，看似能省不少钱！
小编含泪在此提醒大家看问题要全面啊[泪奔]
一、单从利率对比，抵押贷款利率一部分确实低于按揭房商业贷款利率。（以商贷6%，抵押5%，同样还款方式举例）贷100万，1年省1万。到这里，你是不是以为那30年，就省30万了？那你就天真了，接着往下看……
二、还款方式：按揭贷款最长可以30年等额本息/等额本金，抵押贷款（西安为例）最长也就10年期，3年先息后本居多。而且能做十年期的先息后本的银行屈指可数，多数每年要归还一定比例的本金。
暂且不说其他，你需要结清房贷尾款过桥垫资产生的费用，你贷了到期之后下次还不一定能贷出来，这不够折腾的……
三、贷款条件：按揭贷款基本征信符合，流水符合，人人都可以申请。但是抵押贷款基本为经营贷，在征信符合的同时，对营业执照、企业经营都有一定要求。细节就太多了，在此不多赘述……
所以，转不转完全要根据自己的实际情况。如果刚好需要资金周转，做个抵押贷（一抵二抵都可）不失为一种好方法，利率普遍低于信用贷款，而且征信要求相对宽松。如果单纯转贷，劝君慎重！慎重！慎重！
房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的区别与联系
房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的区别在于，成本不同，法律关系主体不同，先期条件不同。房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的联系有，两种都是贷款的方式，如果不按时还款，用于贷款的标的物就会被转移所有权。
一、房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的区别房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的区别有如下三点：
1.成本不同。主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2.法律关系的主体不同。抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3.先期条件不同。借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
二、房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的联系找法网提醒您，按揭贷款和抵押贷款的联系为，按揭贷款和抵押贷款都是贷款方式的一种，如果不按时还款，用于贷款的标的物将被转移所有权。
三、房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的含义房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的含义如下：
1.房屋按揭贷款的含义，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
2.房屋抵押贷款的含义，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
