现在40岁房贷可以贷三十年?45岁买房可以贷款几年?

现在房价很高，如果家庭条件又不好，那很多人是不可能在青年时期就能购房的，所以现在很多人买房时已经是人到中年了。中年时工作家庭已经稳定，只要征信没有太大的问题，一般都是可以申请到房贷的，但是能申请的贷款年限又会有新的限制。接下来就来了解一下现在40岁房贷可以贷三十年?45岁买房可以贷款几年?

一、现在40岁房贷可以贷三十年?

40岁买房贷款想贷30年很难。现在银行对于房贷的审核比较严格，除了对贷款人的收入、征信等信息有要求外，对贷款人的年龄也有限制条件，有一些银行会要求贷款人的年龄加房贷期限不能超过60年，这是银行从风控的角度出来增加的条件。

现今住房贷款最多能贷款30年，针对大龄贷款人而言，为了能增加借款成功率，可以适当减少贷款期限，如果还想贷30年，可以通过增加首付的方式去增加成功率。

因为申请银行的房贷限制较多，所以贷款人在买房以前不妨去银行咨询一下，看看自身的收入、征信以及年龄符不符合银行的贷款要求。如果不了解银行的贷款政策贷款人就盲目的申请房贷，如果通过了那还好，一旦因为自身的原因被银行拒贷，开发商是有权利追究购房者违约责任的，这一点也需要考虑清楚。

二、45岁买房可以贷款几年

45岁买房一般最长只能贷25年。像银行一般会规定，申请者的年龄与借款期限之和不能超过70周岁，而通常住房贷款期限最长不能超过30年。所以45岁买房的话，最长也许只能贷款25年。当然，不同的银行和贷款机构，规定也可能会有所不同。所以具体能贷款多少年，还是要看贷款银行和贷款机构的规定。

而所购房屋是一手房还是二手房，以及房产房龄多大，也都会影响到贷款的期限。像招行就规定了，二手楼贷款期限最长不能超过30年，所购房产房龄(房产已竣工年限)不能超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不得超过40年。也就是说，如果所购房屋房龄已经15年的话，那可能房贷只能贷25年。

综上所述，40岁或者45岁想要办理房贷的话，一般贷款年限都很难申请到30年的，这主要是因为银行方面为了规避风险。当然了如果你坚持想贷30年，那不妨试试提高首付比例。以上这些就是“现在40岁房贷可以贷三十年?45岁买房可以贷款几年?”全部内容。

最长30年的房产抵押贷款or购房按揭贷款，你可不一定能贷30年

本期贷款问题：申请购房按揭贷款时，明明告诉我最长贷款年限是30年，为什么批贷时只给我批复了20年？

贷款问题解答：众所周知，购房按揭贷款最长贷款年限是30年，少部分房产抵押贷款产品最长贷款年限也可以达到30年之久。

那么，是不是任何人申请购房按揭贷款或者房产抵押贷款，都可以获得最长贷款年限呢？

不是的，并不是所有贷款申请人都可以获得最高贷款年限的。

实际上，最终贷款年限是由贷款申请人的年龄和房龄决定的，在期房按揭贷款中可以将房龄忽略不计，但二手房按揭贷款与房产抵押贷款中的房产一般都是具有一定年限房龄的，就需要计算到了。

我见过网上不少同类问题，但大多数回答实际上根本都是错误的。答题者自封了各种名头忽悠读者，却出尽了洋相。

那么，银行是如何决定实际的贷款年限的呢？

首先，抵押贷款产品和购房按揭贷款产品都有对贷款申请人和房产的年龄年限限制要求，而这两个年限恰好就是限定最终贷款年限的要素。

为了方便理解，我们假定一下某家银行的某个贷款产品的限制条件：

贷款申请人最高年龄限制为X岁；贷款申请人实际年龄为X1岁；可抵押房产的房龄限制为Y年；实际房龄为Y1；规定最高贷款年限为Z年；然后根据下方贷款年限的风控公式计算后选取最小值即可：

实际贷款年限=i【X-X1,Y-Y1，Z】

比如默认上图题主申请的期房购房按揭贷款，那么我代入数据之后可以得到以下结果。

实际贷款年限=i【60-37,30-0,30】=23年。

方便大家更容易理解，我们再举个例子：

某人今年29岁，想要将名下房龄为5年的房子进行抵押，申请银行最长30年的房产抵押贷款，申请此贷款产品的年龄最高不得超过60岁，房龄不得超过25年，那么如何计算呢？

我们代入数据，

实际贷款年限=i【60-29,25-5,25】=20年。

你学会了吗？

注意：此处i的意思是选定【】内最小值；此公式一般适用于房产抵押贷款、二手房按揭贷款、期房按揭贷款（期房房龄为0）。此公式需要以周岁周年进行计算，否则存在误差，但误差一般为1年。

房贷“越长越好”还是“越短越好”？很多人没明白，差了好几十万

关于贷款，你知道多少？

在房价越来越高的当下，很少有人或家庭可以做到一次性付清所有房款，借助贷款手段购买一套房，是大多数买房人的选择，那么如何贷款比较合适呢？

在很长的时间里，关于贷款，流传着这么一句话，“房贷是普通人一辈子能从银行借到的最便宜、金额最大的一笔钱。”很多所谓的专家都鼓动着买房人一次性贷款购房、并且建议贷款时间越长越好，真的是这样吗？

这篇文章我们着重讲一下贷款干货，聊一聊怎么贷、贷多久。

贷款必须贷满30年吗？

就像专家们所说的那样，如果贷款时长拉满，那么贷款还款时间足足将有30年，对于大多数朋友来说，这几乎就是从工作到退休的时间，整个工作生涯也将会被还贷这件事占据。

需要注意的是，“贷款时间越长越好”这个观点提出之时，房贷利率还没有很高，大家不妨回想一下，在十年前，房贷利率有多少？将将在4个点左右，当时的余某宝的利率，几乎还在3个点以上，负债和收益几乎是持平的，稍好的理财产品就能带来更多的收益，贷款的感知是非常低的。

另外，房贷的“抗通胀”能力也有所体现，当年的月供两千与如今的两千块完全是不同的，很多人也借此推断，如今的月供六七千，和30年后的六七千元，又是不同的，如今咬牙支付的价格，或许在多年后只是一顿饭的价格也说不定。

建议“长贷”的理由千千万，但同时，也有人从实际出发，认为短贷更合适。房贷利率不断上升，在2021年，广州、佛山等地甚至有破7的房贷利率出现，房贷显得非常不划算。

而在另一边，短贷与长贷的利息数量也是不同的，光是说说可能感觉不到太大的差异，但当我们使用安居客房贷计算器来算算，同样的80万贷款，在相同的还贷模式和利率下，贷款10年与30年的利息总额完全不同，前者的利息几乎减少了2/3，还款额也几乎相差了一倍。

从整体来看，如果有足够的财力贷较少的款，显然还是贷款越少越好。但如果本身买房资金就有限，首付更是紧张，那么拉长30年进行贷款，也是一种快速上车的方式。总体还是需要根据自身资金情况进行选择。

可以提前还贷吗？

有的朋友在贷款时并没有做好充分的准备，就直接进行贷款了，那么在手头有资金的情况下，可以提前还款吗？

——当然是可以的。

尽早提前还贷款，其实能省下不少的利息费。一般来说，能够省掉“提前还款部分×贷款利息x剩余还款年限”的利息费用，算算也是一大笔。

但是提前还贷本质上也是一种违约行为，是需要缴纳违约金的，不过不同银行对这种违约金的收取额度不同，网络数据显示是这样的：

有人这么总结提前还贷的规律：最好的还贷时间往往是贷款后的3-8年内。大家不妨多多咨询银行规定，再做打算。

关于贷款时长的争议是很多的，但关键在于，你的实际情况如何？最适合的贷款方式是啥？一切还得“具体情况具体分析”。

如果是你，你会选择贷款多久呢？