房子首付可以贷款吗

严格来说，购房首付是不可以按揭的，首付是购房的第一笔付款，无法所有贷款。需要自己支付一部分，剩下部分可以从银行贷款，根据国家庭条件规范：购买首套房需要30%的首付款，才能申贷购房，购买二套房，需准备60%的首付款，才能到银行申贷。

首付不足怎么办

1、另辟渠道捞金

现在购房金额可不是个小数目，要是遇见首付不足的话，只能太多找找别的途径赚更太多的钱，才能支付起首付。如果能够想到赚钱的途径，生活的压力就会得到解决，比如基金，股票，或其他理财方法，都可以去尝试下。

2、申请信用贷款

如果在首付款不多的情况，并且你有稳定工作和收入，信用记录良好，可以思考申请信用贷款。但是要注意一点，信用贷款只适用于一时之急，因为在申请房贷后，还需要偿还贷款本息，今后还贷压力就非常很大。

3、降低购房正常

如果新房首期超出了自己的预算，在交房后会觉得生活压力比较很大，那么可以思考小一点的新房，位置可以稍微选择偏一点的地点，降低自己购房的正常，结合自己的经济概况买房间，这样今后压力就不会太很大。

4、寻求亲友帮助

购房单单靠自己的实力难，所有在首付不足的情况，那就只能找你的亲朋好友了。但是要记得，向亲朋好友借钱一定要衡量最好对方的经济现状，还需要签订借据，等手上资金宽裕后要记得按期还贷。

5、寻求父母资助

购房是件大事，所有在筹钱方面，可以先找找自行的父母帮忙，虽然它们金额不多，但它们也会帮忙想标准筹钱。

小湾科普 | 买房首付款可以贷款吗？交首付款要注意什么？

在买房的过程中，关于贷款买房是一件需要注意的事情，有的人想要买房但是首付款都凑不够，会有很多人有疑问，首付款是否可以贷款，那么接下来一起了解一下关于贷款买房的相关事宜吧。

1.首付款可以贷款吗

买房子的首付是不可以贷款的，因为考虑到贷款的风险，所以这也是验证购房者是否有还款能力的重要依据。如果购房者连首付都需要贷款的话，之后的经济压力会更加沉重，因此，在没有能力支付首付款的情况下，建议还是先不要买房为好。

相信大家都知道，如果你是贷款买房的，那么在买房时是不能将房子的全部钱款都通过贷款方式来解决。因此，你要先付一部分钱款，余下的从银行贷款，此时，你先付的一部分钱款就起到了担保作用。

也就是说，因为考虑到贷款的还款风险，所以相关的部门都会要求购房人提供一部分首付。就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

因此，买房首付款是不可以贷款，这点是非常重要的，希望大家不要被误导，也不要相信某些机构“可以帮你的首付进行贷款”等之类的承诺和宣传。

2.交首付款要注意的问题

1)需要满足的条件有：年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

2)贷款买房期限：个人住房贷款最长期限为30年个人商业用房贷款最长期限为10年。

3)核实开发商五证：买房之前要先核实开发商的五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，如果开发商的证件不齐全的话，最好不要买这样的房子。

4)注意阅读合同条款：交首付款的时候要签订购房合同，所以购房者还要提前去了解一下购房合同的具体内容，签订之前仔细阅读一番，关于房屋买卖合同文本，一定要规范。

5)明确交房日期：由于现在购买新房子的话，基本上都是期房，期房就会存在延期交房的可能性，我们生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，所以购房者在交首付款的时候，针对交房日期还需要特别注意一下。

解决购房问题对每个家庭来讲都是相当重要的，尤其是现在的住房问题对于大多数人来说更是需要依靠贷款的形式来进行支付，因此，在买房之前，了解购房贷款的相关事项，避免遇到尴尬的情况。

买房首付不够能不能贷款吗

买房都是需要付首付的，如果是全款买房的话，只需要一次性缴清所有的购房款即可，而如果是贷款购房的话，必须要缴纳一定的首付款，那么，买房首付不够能不能贷款吗?

买房首付不够不能贷款，首付就是买房子时第1期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。如果首付不够的情况下，可以采用首付分期，向亲戚借钱等方式筹到首付。但是，不少购房者采用借信用卡的方式来支付首付款，这种情况就压力比较大。

买房贷款首付最低多少?

1、新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%其它限购城市最低首付比例多为30%对于一些不限购城市，最低首付比例多为20%～25%。

2、二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

交首付的时候需要注意的问题有哪些?

1、一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。

2、确认房地产开发商是否具备楼盘五证，这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候，注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。

3、在买房的时候，一定要注意房地产公司使用的是不是标准房屋买卖合同文本，要知道只有房地产管理部门统一印制的才是正规文本。所以大家一定要看看合同上面有没有房管局的印刷凭证，也就是合同编号，只有看到编号以后才可以放心填写。而且一定要按照合同文本中的内容一项一项认真填写，万万不要粗心大意。

4、价格千万要留意，买房本来就是一件大事，花费的资金也非常多，所以在买房的时候，一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话，很有可能会多花好多钱，所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款，但是不签订合同只给你收条的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。

5、再交首付款之前，一定要明确并且留意合同中的交房时间，最好将物业费等问题都详细的写到合同当中。特别要注意房地产开发商延期交房或是逾期交房，是否有违约责任或是赔偿等条款，在合同里面对不合理或是抠字眼的条款拒绝接受。而且最好能将交房日期明确到何年何月何日都写到合同当中。