房贷计算器
今日，我给大家分享一个房贷计算的专业软件：房贷计算器！并大概给大家讲下商业贷款、公积金贷款以及组合贷款的三种贷款形式，以及等额本金或者等额本息的两种还款方式！
这主要分三种贷款形式：
1.商业贷款
计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
2.公积金贷款
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。
3.组合贷款
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；
第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
买房子首付怎么算？
一般来说买房子的人除了房价、配套，最关心的就是首付、月供怎么算出来了。对于月供，随便下载个房贷计算器就能算出来了。那么首付怎么算呢？
关于首付，每个地方都有最高能贷多少钱的限额的。新楼盘房款低于限额以下的就直接用房款直接乘以百分之20（我以我们当地政策无房第一套购买首付比例来举例的，不同的地方可能会不一样，但是算法都一样，包括后面内容也是我们当地手首套房的比例来算），当然啦，在最低首付基础上，我们是可以选择多首付一些的。再加上税费，维修基金就是首付了；然而超过贷款限额的大额总房款，就直接用房款减去限额的额度，之后再加上税费和维修基金就行了，当然了同样的首付你可以多付，但是不能少。
次新房也、老房子怎么算呢，这个就相对来说稍微复杂点了。我这里先说说老房子，老房子顾名思义房龄太久了，超过一定年限的房子不可以首付，因为银行不支持贷款，这种情况的话只能全款买了。然而还在能贷款年限之内的首付怎么算呢？首先银行考虑到房子一个折旧问题，会先评估一下房子现在的价值，那么总评估价乘以百分之80，得出的数字是这套房子可以在银行贷款的数额，一般来说卖价会高于这个评估价一些，那么首付就是买卖房子的总价减去可以在银行贷款的数额，再加上税费，中介费，一些其他的小小的费用，当然了首付都是可以多付，但是不能少付的。刚刚说的是一般情况不一般的你想知道的，可以私聊我[微笑]；对于次新房基本上可以参照新房或者说老房子的计算当时，其中与新房不同的是，多出了中介费少了维修基金，多些其他小小的费用。
当然了无论是新楼盘还是次新房、老房子都有限额，超出限额的计算方式都是相同的。
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最新LPR利率曝光！全国首套房贷利率已升至5.31%
4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。这是自2020年5月以来，LPR连续12个月未有变动。
由于1年期MLF操作利率是1年期LPR的参考基础，业内早前预计，4月MLF利率不动，意味着当月LPR报价基础未发生变化。4月15日，央行发布公开市场操作公告，显示当日开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1500亿元，中标利率为2.95%，利率连续13个月保持不变。当日同时开展100亿元7天逆回购操作，中标利率维持在2.2%，短期政策利率持续处于稳定状态。
全国首套房贷利率升至5.31%
值得注意的是，虽然当前LPR未发生变化，就房贷领域来讲，还受到其他政策调整的影响。目前，多家银行出现额度紧张甚至暂停放款的现象，房贷利率也出现上涨，充分显示了房贷集中度管理新规的威力。
中原地产首席分析师张大伟分为，2020年房贷相对宽松叠加部分经营贷进入楼市，导致了这一轮持续一年多的房价上涨，特别是一二线热点城市，房价上涨明显。但随着经济的恢复，信贷供应量逐渐开始回归常态，房贷有所收紧以及经营贷严查便成为了2021年以来的主要特征。
在此背景下，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。
21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP，中山、惠州和东莞的首套涨幅位居前三；大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。
一线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷利率环比上涨11BP，二套房利率环比上涨10BP。除外资银行外，所有银行首套房贷均执行5.3%/5.4%的房贷利率，二套房贷均执行5.4%/5.5%的房贷利率。
LPR房贷计算器帮你算月供
南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。
第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：
第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。
假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：
值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！
仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。
在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！
更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。
南都记者王艳玲林广
