银行可以做二押吗？哪些银行可以做二押？
市场上很多银行都喜欢做房产一押，因为一押的风险是最小的。导致可以做房产二押的银行很少很少，很少但不代表没有。
目前市场上比较常见的二押以金融公司为主，即非银行。根据统计二押贷款市场，非银行占二押市场90%以上，银行占比10%不到。
也就是说10个做二押的人，9个都是押给金融公司，只有1个押给银行，不是他们不想押银行，而是找不到，或者达不到银行的要求。
直接进入主题：
二押哪些银行可以贷款？
答：个别一押的银行，有提供二押服务，例如房子在某X银行按揭供的，供了很多年，并且房子升值空间大，如果按揭的银行有二押服务，即可申请二押（前提是房子有足够的价值）除了按揭的银行之外，也有其他小众银行可以做二押。
什么样的房子可以做二押？
答：以按揭在供的为主
二押的额度怎么计算？
答：假设房子评估价100万，还欠银行50万，100万乘0.8=80万再减去按揭欠款50万=30万最高可贷额度（每家银行的额度计算方式不同，有的成数高，有的低，但大同小异）
如果是正常首付购买的，起码供几年后才有额度，正常首付刚供没多久的，几乎没有额度。
当然如果抵押没有空间，需要又不多的话，也可以做信用贷，现在个人信用贷普遍单笔最高可以50万。
二押利息银行利息多少？
答：年化利息5%---10%之间。
期限：1至10年
额度：30万-----1000万
小编点评：虽然银行的利息很低，贷款期限长。但要求比较高，额度比较低，手续相对复杂，放款没有金融公司快。
所以计划做银行的朋友，一定要提前规划，最起码提前半个月以上。
温馨提示：尽量不要超前消费，借贷有风险，如需借贷，一定要找正规的金融机构。
到底什么是二押？利率高吗？
二押贷款也叫做“顺位抵押贷款”，指的是将已经做过抵押贷款的抵押物再次抵押，以其市场价值大于所抵押债务的余额部分作为担保价值的一种抵押贷款。
很多朋友都跟我说过抵押物不够、抵押物抵押折扣率低、资产难盘活的问题，其实在这种条件下，二押贷款是缓解大家资金困难比较现实有效的融资方式。
首先，跟大家聊聊“二押贷款”的额度计算规则。我们在正常办理“一押”（指按揭、经营性抵押贷款，消费性抵押贷款等抵押贷款）的时候银行或者机构会设立一个抵押权（有条件的话大家可以看看自己抵押物的抵押信息），一般是由一般抵押权、最高额抵押权组成，为什么要跟大家说这个呢？是因为“二押贷款”针对这两种抵押权计算额度的规则是不一样的：
最高额抵押权：可贷额度=抵押物评估价*资金方指定的抵押折扣率-一押最高额抵押金额
一般抵押权：可贷额度=抵押物评估价*资金方指定的抵押折扣率-一押贷款余额
通常按揭办的是一般抵押权，而经营性抵押贷款、消费性抵押贷款办的是最高额抵押权。所以在同等情况下一般抵押权能贷出来的额度会比最高额抵押权更高。
目前市面上能做二押贷款的资金方主要分为两类：银行以及非银机构（以下简称机构），其中在深圳地区的银行年化利率在2.9%-8%（年化）左右，机构年化利率在10%-20%左右，还款方式以先息后本或等额本息为主。
其中银行类的也分两种情况，一种是上一手是经营贷的部分银行可做，比如中行的3.55%，华兴的2.9%。
还有一种就是上一手只能是按揭的，比如浙商的5.6%
另外还有一种情况就是有一些银行只做本行的存量客户，比如你上一手抵押贷款在北京银行，那你可以在北京银行直接做二押，上一手在其他银行的就不可以了。
整个的办理流程跟一押差不太多，就不多做赘述了。
二押的优劣势也简单地跟大家讲一讲
优势
1）不需要结清原贷款，减少了垫资过桥的潜在成本，特别适合之前房贷利率低折扣贷款或者公积金混合贷款的客户
2）特别适合所需金额不大的客户
劣势
1）贷款额度通常有限制，一般不能把升值空间全部拿出来。
2）能够接受二押的银行不多，且不容易申请得到。但是目前深圳支持二押的银行不多，可以在原银行操作，要先确认该银行是否支持，也可以跨行操作。很多银行不接受二次抵押，只接受一抵。
3）利息、还款方式和年限受一定限制。
二押哪家银行可以贷款？房子二次抵押贷款怎么贷？
二押哪家银行可以贷款?工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理
江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。
房子二次抵押贷款怎么贷?二次抵押贷款需要先提交申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
1、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
建行按揭房二次贷款怎样办理?1、首先需要贷款人申并提交贷款所需要的资料和证明等,资料包括房地产证等要抵押权属证明文件,以及贷款人的有效身份证,户口本等,另外还需要提供借款用途相关证明,以及银行其他规定的一些申请条件。要是资料齐全就可以去申请了。
2、买卖双方在需要在多贷款银行要开立账户,然后将首期购房的金额存入制定的账户。
3、经过贷款银行审查和审批后，就会通知贷款人来签订借款合同以及《划款扣款授权书》,一般审批都是需要一段时间的,所以大家一定要耐心的等待通知哦。
4、等签好合同后,就可以去办理房屋过户,保险等相关手续了。
5、然后就是要将借已办好的房屋权证、房屋他项权证以及所购房屋的保险单一起交到贷款银行进行抵押。
6、要是以上全部都办好的话,就是等待银行将贷款打入你所开户的账户中,最后再通过《划款扣款授权书》授权,然后将贷款一次性划入到售房人的账号。
