首次抵押和二次房屋抵押贷款有什么不同？

我们在为各位客户办理贷款事宜的途中，会遇到形形色色的问题。最近，发现很多客户对于房屋抵押贷款中的一抵与二抵，并不是很熟悉，二者有哪些区别，办理难易程度又如何呢？

一抵便是我们常说的首次房屋抵押贷款，是由申请人以个人的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款的行为，但要求房子是处于无任何贷款状态的。

二抵则是房子已经办理过一次抵押贷款，但当前状态是仍在还款中，再次进行抵押叫作二次抵押。需要注意的是，无论是公积金或者商贷的按揭，只要在按揭的情况下想要抵押，都算是二抵。

那么一抵与二抵都有哪些不同点？

1.额度

一抵可贷额度一般是房屋估价的7成左右；二抵在此基础上需要扣除未还本金部分，具体是房屋估计×抵押成数－未还清的贷款，剩余的就是二抵可贷出来的部分。

2.利率

通常情况下，二抵的利率要略高于一抵，目前房屋一抵的利率在3.85%-6%左右，二抵的利率以6%以上居多。

3.机构

并不是所有机构都能够顺利办理二抵，但一抵有很多银行或机构都可以办理，而且申请条件也比一抵要复杂和严格。

4.还款年限

通常来讲，一抵最长可以做到30年，而二抵就不会有这么长的时限，一般在3年到10年。

5.条件及材料

办理一抵需要借款人符合申请银行抵押贷款的所有条件，而二抵除了一抵所需的条件要求之外，还会考量房屋的剩余可抵押的额度，审核上会更加严格。而且申请银行二次抵押贷款，一般都要求房屋为银行按揭房产且按揭满一年以上。

「澄迈」二次抵押贷款利息高吗？按揭房怎么二次贷款？

二次抵押贷款利息高吗？

现在二次抵押可以在同一家银行或跨行办理，二次抵押的风险相对较大，所以利息将远高于第一次。

当然，如果你在同一家银行，你可以和银行谈谈。房子价值高，流动性强。借款人个人资质好，有资本谈利率和第一次差不多。

抵押房如何二次贷款？

房屋二次抵押是处于抵押状态的房屋再次抵押，这类房屋的抵押贷款尚未结清。

例如，如果你的房子是贷款买的，抵押贷款只有两年，此时申请房产抵押贷款是二次抵押贷款。

二次抵押属于余额贷款，财产价值和余额可以申请二次抵押。其特点是无需偿还以前的贷款，直接抵押贷款再次获得贷款。

金额为：房屋评估价*抵押率-抵押余额=实际可贷金额。

哪家银行可以贷款？

一般来说，四大银行或农村商业银行都接受二次抵押。利率一般为4-8%。借款人的资质和房屋状况也会影响银行是否可以办理二次房产抵押。比如借款人资质好，房子质量好的话，会有更多的银行接受二次房产抵押申请，甚至可以考虑在四大银行办理；如果借款人资质不好，房子质量不够好（老、破、小等），可以选择的银行就少了。只能考虑一些门槛低的银行或民间机构，贷款成本会更高。

二次抵押贷款的条件是什么？

1、用于二次抵押的房屋必须是现房，不能是期房。

2、房产抵押登记已办理完毕，银行为房屋抵押权人。

3、房屋已办理保险，保险单原本由银行管理。

4、具有二次抵押额度的房屋贷款余额小于当前房价的70%。

5、借款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好，无严重逾期记录。

6、可以理二次抵押贷款的房屋，一般要有较好的保值升值空间。因此，房屋的地理位置。周边配套设施较好。

7、能办理二次抵押贷款的银行，与办理二次抵押贷款的银行是一家。

「东方」二次抵押贷款的住房要求，哪些房屋不能办理抵押贷款？

有住房抵押贷款的客户很熟悉二次抵押贷款。二次抵押贷款是指:再次抵押已抵押的房屋。

例如，假设张三的一处房产已经在银行抵押，并且仍在正常偿还。在这种情况下，张三如再次申请抵押贷款，无需提前偿还银行贷款。只要房产的评估空间，他就可以根据评估值再次抵押给其他机构。

办理二次抵押所需证件

通常只需要申请人的产权证明（房产权证明或房屋所有权证明、土地使用权证明或购买合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证明等）、他项权证。

住房抵押贷款对住房要求的条件

银行对抵押房产有不同的规定，对房地产的建设年龄和地区会有相应的要求。如95年前的房地产，或一些远郊县的房地产限制较多，能贷款的数量较少。

房屋产权应当明晰、符合规定的上市交易条件、可以进入房地产市场流通、无其他抵押、房屋年限（自房屋竣工之日起计算）+贷款年限不超过40年、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划、房管局部门颁发的产权证明和土地证明。

抵押物所有人可以是借款人本人或者其他人。以他人所有房产做为抵押的，抵押人（房产证户主）必须出具书面承诺，同意借款人以其房产做为抵押申请贷款，并要求抵押人（房产证户主）及其配偶（房产证户主配偶）或者其他房产所有人签字。

二次贷款必须同时满足以下条件

1、二次抵押房屋应为市场发展潜力较大的优质房屋和商品房；

2、个人住房二次抵押贷款的房屋必须为现房；

3、房屋是银行机构按揭购买的一手房；

4、房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力大。

对于更常见的房产抵押贷款，并不是所有的房地产都能顺利抵押，哪些房地产没有资格申请房地产抵押贷款？

以下五种情况不能抵押

1、未偿还贷款的房屋

需要注意的是，如果该房地产仍处于抵押状态，则该房地产的抵押权实际上掌握在银行手中，相当于暂时移交产权。虽然借款人享有使用权，但他没有完全的产权，因此他没有控制该房地产的抵押权，不能单独申请贷款；

2、房龄太长，户型太小的二手房

大多数银行对抵押房产有严格的规格要求。一般来说，银行会认为面积≤50平方米、房龄≥20年的房地产更难实现和抵押。当然，如果房产在主要的城市功能区，一些房地产商可以申请另一笔贷款；

3、经济适用房，尚未达到五年期限

主管单位在《经济适用房条例》章程中明确指出，经济适用房（或限价房）只有到期5年才有上市资格，产权才能完全转让。经济适用房房东5年内出售房屋的，不能实现产权转让，更不用说抵押资格了；

4、小产权房

名为小产权（或乡镇产权），实际上没有产权，这是这类房产的尴尬，没有产权证明，只有卖方的销售合同，没有得到住房管理单位的认可。如果这类房屋遇到政策土地规划等情况，它们将面临崩溃的风险，因此金融机构不会抵押这些房地产；

5、部分已购公房

虽然购买的已购买的公共住房已转为个人独立产权，但仍有少数特殊住房。例如，不能提供购买合同、协议的财产、以及不能提供中央产房上市相关证明的中央产房。由于此类财产所有权仍处于相对模糊的状态，考虑到信贷风险和流动性，因此不能通过各个机构的抵押贷款。