【买房贷款没批下来，首付能退吗？】

根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。当然，除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。

当然，不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：

1、开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

最后，若购房者担心交了首付款，批不下贷款，可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在出现纠纷时就能避免自身利益受损。

贷款下不来，购房定金能退吗？

买房首付已交贷款批不了能退回定金和首付吗?

买房是大事，世人心里觉得买房就是安家了，所有买房的人最初脸上都是洋溢着满满的幸福感。而随着买房的人越来越多，也致使了增快了这个市场的发展，那么也导致了房屋买卖过程中难免会出现的一些特殊的情况发生，例如：首付交了贷款没批下来怎么办？付首付后银行审批贷款不通过房贷贷不了怎么办呢？

那么因贷款批不下来购房交的首付款能不能退呢？其实用对方式方法是可以退的哈！

首先要分析：房贷为什么贷不下来呢？因购房者自身原因导致无法正常贷款的，例如：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款的，则归责与购房者。

因开发商楼盘项目，无证销售，证件不全或者不具备使用条件现房等原因。

因银行政策变动，导致无法进行贷款而无法获得房贷通过的。

然后再看房贷批不下来的几种具体情况和归责：

1如果是开发商原因导致购房者房贷无法正常审批通过的，这个情况归责在于开发商，所以购房者不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。

2如果是因为银行政策变动或者银行规定发生变

化导致购房者本应拿到的贷款而不能实现的，这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，购房者可以与开发商协商，如吓死不成而合同上又没有约定的。购房者就可以起诉开发商并举证自己没有过错并确实无力购房，而要求开发商退回所交付所有首付及定金。

3如果是因为购房者自身的原因，致使房贷审批不下来的，可以通过与开发商协商沟通尽量减少损失。如果不能退回全款，具体能退多少，这要看双方的合同的约定。违约应当按照合同的约定的赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

温馨提醒：购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合并不承担违约责任，开发商需返还首付款。”！！因此还要注意如果是银行根本就没有接受贷款申请，这是由购房者自己承担违约责任的哦

“房贷”没有通过怎么办？4个小妙招轻松应对

很多买房者会遇见已交付定金，但是到银行房贷未审批通过的尴尬局面。

正常情况下，售楼处会在银行确认房贷审批资格后才会要求客户缴纳首付款，如果房贷审批存在困难，则会要求客户补充提供如银行流水、资产证明等资料。

但也有的即便补充仍未能审批，或者补充提供资料虚假，银行不愿再审批贷款。

遇见这种情况，有什么办法可以解决呢？

换家银行重新申请

售楼处合作的银行都有多家。

一般情况下，因为房贷有房子做抵押，银行对客户资质要求相对较低，这也是大多数房贷都能通过审批的原因。

但是银行审批房贷也不只看抵押不关注个人收入，如客户存在收入过低或者负债过大，有不良记录等情况的，依然可能通不过贷款审批。

一些银行信贷额度多，审批速度快，且利率还比较低，作为楼盘走量银行通道。

但这些银行一般对客户资质要求比较高。

如果首次申请不能通过审批，可以向其他银行申请。

有些银行对客户资质审查相对宽松，在其他利率较低的国有银行审批不通过，可以试试部分股份制银行，如兴业银行等股份制银行，按揭贷款非常专业，但利率可能也相对较高。

虽然增加了利率成本，但减少了等待期，不失为一个好办法。

增加银行流水

如果是因为收入不足或不稳定的原因，可以和售楼处协商，半年以后再重新申请。

半年内在主要使用银行卡增加转款频率，交易流水一定程度上代表客户的收入和支出水平，是银行评价客户还款来源和还款能力的重要参考。

当然，部分客户因为着急或者受售楼处诱导做假流水，意图蒙混过关，这样做法律风险是非常大的。

如果被发现，可能面临银行提前收回贷款的局面，到头来可能房财两空。

增加首付比例

如果首次申请不通过，可以和银行协商增加首付款比例。

这样贷款额度就小了，对银行来说风险降低，对客户收入水平等资质要求也随之降低。

但是这样做，需要占用客户更多的资金成本，如果有能力的话可以尝试。

当然现在消费贷利率比较低，有些人考虑使用消费贷凑够首付，直接这样做同样存在法律风险。

如果使用周转资金来缴纳首付，再使用经营贷或消费贷弥补资金缺口，短期周转使用可以一试。

补充共同借款人

如果客户本身收入水平有限，可以补充直系亲属，如父亲、母亲等，或者配偶作为共同借款人。

从法律和情理上来讲，虽然配偶两人贷款，都具有还款责任，父母亲也会为孩子购房承担还款义务，但是作为共同借款人的效力更足。

对于银行来说，更是多了一份保障。

结语

总之，遇到房贷审批不通过，不要着急退房。可以和银行沟通询问未通过的原因，针对性地补充提供银行流水、增加首付比例、补充资产证明、追加共同借款人等方法予以应对。