遇到突发状况，贷款买房的月供还不起怎么办？

现在购房房价较高，多数人都会选择跟家里人借钱或者贷款，那么如果遇到突发状况还不上贷款了会有什么后果，有什么解决办法？买房都会首选贷款，其中比较关键的是就是月供问题，如果月供还不起的话，可以要求暂停还本金或者要求延长还款期，当然具体情况需要具体分析，及时解决才行。

1、要求暂停还本金：

借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

2、要求延长还款期：

也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经还款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到30年期。

3、再向银行借钱：

为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。

房贷月供还不不上有哪些后果？

1、经济损失：

如果真的断供，买房的首付、购房时支付的佣金、税费、中介费、甚至是维修基金，这些支出你都不可能收回来了。包括你已经支付的月供，都将无法追回。银行也会对你产生处罚，并且房贷逾期的处罚相对较高，断供时间越久，罚金越高，对购房者越不利。

2、征信受损：

收到贷款机构的催告，累计滞纳金与利息；影响个人征信，影响到未来贷款就业等；如果你出现断供，会被记录到你的银行征信系统，这套系统是共享的，以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响，如果下次再想贷款，几乎是不可能的。

3、房屋拍卖：

如果由于你无法继续偿还剩余贷款，银行又追不回来贷款，那么房屋只能进行低价拍卖。如果你被银行起诉，还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，甚至是个人财产。最终通过各种途径去弥补损失，知道断供者将所有欠款还清为止。

4、限制高消费和子女入学

如果成为失信被执行人，会被限制高消费与影响子女入学（子女就读高收费私立学校）。

5、收到法院传票

如果成为失信被执行人，有可能收到律师函与传票成为民事诉讼的被告；被申请支付令，法院抵押冻结查封，财产被强制执行。

还不上房贷，怎么才能保住房子？保不住的话，价格卖高一点也好

我还不上房贷了，怎么才能保住我的房子？保不住的话，价格卖高一点也好。

没想到最近咨询这个问题的是真多！

没想到咨询的人也是从一线城市，到小县城。县城里的生活不应该都是很安逸的吗？为什么会那么多？

原因也是各种各样

有的人做生意，房子做了一抵，二抵，民间借贷，

有的人失业了，房贷实在是还不上。

有的人是因为担保，

.....

房子有贷款，最怕的就是断供！

你怕，银行也怕，

断供后，银行一般会给3-6个月的宽限期，超过最后的期限，银行才会向法院申请拍卖你的房子。

那么这个时候，我们尽力的不要让银行把房子拍卖，因为一旦进入拍卖，我们的损失就会更大。

这个时候首先要和银行联系，说明情况，申请延期，比如把20年的延期成30年。

第二：如果只是暂时的资金紧张，周转不开，可以申请先付利息，再还本金。

第三：卖房。放银行给与一定的期限，我们把房子卖掉，还款。

如果以上都不行，那么肯定会走到拍卖的阶段，大环境不好，咱们愿赌服输，从头再来！！

到了拍卖阶段，我们怎么减少损失，让房子尽量地卖高一点呢，上期文章里面有写过一部分，

1.把房子腾空，打扫得干干净净，有看相，有卖相！

2.积极配合看房，联系附近的中介，拍卖公司，在小区里推广自己的房子。给潜在的买家大力推荐！

3.让执行法官把拍卖公告描述清楚，税费情况，抵押情况，租赁情况案件情况，让人一看就清清楚楚明明白白的！没有后顾之忧！

4.把附近的交通，配套，教育资源（学区），商场，医院等都描绘清楚。买家看到没有任何风险，看房效果又好，业主又积极配合，参拍的人自然就多了，人多了在拍卖的过程中就容易上头，说不定能以市场价或高于市场价的价格成交。这样债务还清了，说不定还能剩点钱！

当然，不论哪种方法，走到拍卖都是最坏的打算，如果知道自己风险即将来临，入不敷出。请提前做好计划，能提前卖掉最好，哪怕低于市场价，也不要走到法拍！

首付100万贷款160万合肥买房，买房3个月就还不出房贷，怎么办？

3年前，张光华32岁，在一家公司上班，月薪1万元，他好不容易找上了对象，这把他高兴的，真的是欢天喜地。

张光华有一个姐姐，早已经出嫁生娃，张光华这些年一直和父母住在一起，这个是老房子。

要说张光华谈了对象要结婚一家人真的非常高兴，毕竟张光华不小了，一直找不到女朋友，这真的成了一家人的心病。

要说张光华不是不想娶老婆结婚，实在是谈了不少女朋友，最后还是分手了，一个主要的原因还是张光华没有存款，买不起房子。

这次这位女朋友谈的时候还算顺利，两个人一开始也没有说起买房的事。

但是到了最后，在最后要结婚的关键时刻，女方的父母提出来，必须买房才能结婚，不然女儿不嫁了。

这临时变故对张光华来讲真的是晴天霹雳，他可没有多少钱，他可买不起房子。

张光华和父母同住，也只有一个老房子，你说让老两口把房子卖了，他们住到哪里去。

张光华自己也没有钱买房子，老两口也没有钱给张光华买房子。

这个事情还真的是麻烦的。

不过张光华和这个女朋友其实还是对上眼了。

这没钱买房，把张光华的婚房好好的装修一下，迎娶新娘。

经过多次的劝说工作，这女方也就同意这门亲事了。

就这样张光华父母给这个新房装修花了１５万，这门婚事才定了下来。

这是２０１９年的时候。

要说张光华结了婚这小日子过的还不错，他的工资也涨了，这第二年他们的孩子也出生了。

本来张光华的老婆陈素芬也上班的，不过工资不高，５０００元，后来有了孩子之后就辞职在家照顾孩子了。

要说张光华对这个老婆也是百依百顺的，毕竟他谈过无数次恋爱，只有这个陈素芬嫁给了他，要说这个家也是陈素芬说了算的。

但是年轻人和老人生活在一起，平时磕磕碰碰还是会有的，这陈素芬不上班，婆媳矛盾虽然说不大，但是肯定也是有一点的。

对于这样的事情，张光华眼不见为净，多赚钱才是王道。

要说张光华结婚以后，把赚来的钱也全部交给了老婆，这对张光华来说也正常。

张光华的姐姐张秀美对这个弟弟其实也是不错的，当初张光华结婚的时候张秀美还包了一个５万元的大红包。

不过当初说买房结婚这件事上，她还真的没有办法帮忙，张秀美自己有两个孩子，他们也是贷款买房的，要还房贷。

要说张光华这两年工作还是挺顺利的，从当初结婚的时候工资一万元到了现工资１６０００元，这到了２０２２，这个陈素芬硬是给存了５０万元。

可以这样说，这素芬虽然自己不上班，但是存钱还真的有一手，张光华赚来的钱她全部存了起来，这家里大部分的开支全部由公公婆婆出，反正就是只进不出。

这手里有了钱自然是要买房了，陈素芬喜欢大房子，还有这几年合肥的房子一直在涨。

就是这些年疫情反复，如果当初结婚的时候买了房子的话，这房子也赚钱了。

所以陈素芬决定要买房了，就买房这个事情，张光华觉的这是自己欠老婆的，当初陈素芬说买房结婚，他其实也是答应的，可惜后来也没有钱买房，就是把父母的钱掏光也付不出首付。

现在的话手里有了５０万打底，最关键的是张光华的收入也提高了不少，每个月１.６万的收入，比起刚结婚的时候高了不少，还有陈素芬觉得张光华的收入以后还会涨。

还有一个张光华的父母手里有钱，陈素芬也是知道的，当时要买房结婚的时候，差一点也是成了的，后来实在凑不齐钱才退而求其次的。

张光华完全是个老婆控，现在手里有了５０万的存款，还有一份在持续上涨的工资，被老婆一个吹捧，就决定买房。

要说现在的经济其实也不景气，对于弟弟要买房这个事情，姐姐张秀美是坚决反对的。

张秀美一家现在日子并不好过，他们是开实体店的，这两年生意很差，两个孩子要养，现在也是勒紧裤腰带过日子，这个时候弟弟家说要买房，这真的是太意外了。

关键那老房子为了给弟弟结婚还特意花了１５万装修，这装修才几年，现在这个时候去买房子，真的是太不理智了。

当然他也希望弟弟家好，为了这个房子的事情，她这个做姐姐的还好好的和弟弟开导过，现在买房子不是时候，现在表面上合肥的房价没有什么降，但是全国的房价全部在降，这房子买了以后，每个月的房贷是很大的支出。

张秀美还告诉弟弟，他的老婆不上班，他的那点工资，付了房贷以后就没有啥钱了，将来孩子要上学，一个家庭的开支也是很大的。

她劝弟弟暂时不要买房。

张秀美的好心相劝自然是被张光华的老婆嗤之以鼻。

也不是张光华不听劝，实在是陈素芬就是要买房。

这买房子是他们自己的事情，说和张光华的姐姐无关，还说是这个姐姐看不得弟弟家好。

就这样整天没事可干的陈素一家去看房了，这个一家是陈素芬父母一家。

这女儿要买房，也是得到了陈素芬娘家的大力支持，这个大力是形式上大力支持，而不是资金上支持。

如果说资金上支持的话，说不定当初结婚的时候就可以买房了。

当年结婚的时候没有钱买房，这次有了５０万的钱，陈素芬买房了，既然买房了，那就一次性到位，陈素芬觉得买房就是赚的，现在经济不好，真是买房的好时机。

他们看中了一套２６０万的房子，一套近１４０方的大房子。

张秀美知道弟弟要买那么贵的房子，觉得弟弟真的是疯了。

没有错，手里只有５０万存款的张光华被老婆看中了一套２６０万的房子，这房子当然是不错的，他们决定买这个房子。

张秀美整个人都不好了，觉得弟弟太草率了，这首付款差那么多的钱，就是你首付凑齐，到时候房贷怎么还，疫情反复，你现在收入看看还可以，但是万一你的工作出现意外呢，张秀美现身说法，自己现在在艰难的度日，连每个月的的房贷都还不起，让他三思而行。

张光华就是不听坚决买房。

这买房钱不够怎么办？

那就是让父母出首付钱，让父母掏空家底帮他付首付。

这２６０万的房子首付其实只要７８万，他们有５０万的存款，还差２８万的首付，这个时候陈素芬说为了减轻每个月还款压力，首付必须凑足百万。

就买房这个事情，张光华的父母劝不动儿子，那买就买吧，掏空家底给了５０万。

好家伙，陈素芬这个女人自己公公婆婆有５０万养老钱，把他们的钱全部榨光。

张秀美对于父母把所有的钱给了弟弟买房，觉得父母还是太纵然弟弟了，当然父母把钱给弟弟，她是一点想法也没有的，她是真的担心这个弟弟将来和她一样成为房奴，还不出贷款。

这个房子张光华贷款１６０万，向银行贷款３０年，银行贷款利息５.１４５％，每个月还款８７３１元。

这可是自己的亲弟弟，张秀美劝不动弟弟也没有办法。

张秀美３年前弟弟结婚送了５万给弟弟，这次弟弟买房她是一分钱也没有给，真的是张秀美自己的生意亏钱，日子不好过，是真的没有办法。

她也是对这个弟弟很无语，你说都３５岁的人了，为什么还那么不靠谱，自己这点收入去还９０００每个月的房贷，真的是把自己往绝路上逼。

张光华对姐姐的担忧一点也不在乎，张光华说自己每个月１.６万的收入，交了房贷还有７０００元，到时候老婆也出去上班赚钱，这哪里有什么压力。

好吧，父母的血汗钱也全部贡献了，这弟弟弟媳妇买了房，也搬了出去。

说起来也是好笑，这房子２６０万，这房子的契税都要３.９万，这张光华付了首付之后没有钱付契税，大家都没有钱，这次终于让陈素芬的娘家出了力，借款４万，这钱是要还的。

就这样陈素芬如愿以偿的买了大房子，这一家３口搬到了新的大房子中去了。

他们开火自己买菜做饭了。

张光华买了房子之后好日子过了３个月，这三个月张光华的收入没有下降，还是每个月１.６万元。

原来没有买房子的时候，这１.６万元大部分被陈素芬存了起来。‘

现在的话这大部分的钱还了房贷，剩下的钱那就是家用。

这家用的钱其实也不少，这什么都要钱。

买菜做饭需要钱，就是房子的物业也要钱，就是水电煤气也要钱，这一个月下来，陈素芬发现老公的钱没有多少钱留下来。

这和公婆一起过日子，什么都不用操心，现在自己在新家，这开销还真的有点大。

到了今年５月份，张光华已经还贷款３个月，这买了房子以后，老婆天天哭穷，说钱不够用，这个的话张光华也没有办法，自己没有一点爱好，没有抽烟没有喝酒，更加没有小金库，自己也没有办法。

这家里没有多的钱，这日子还是继续过下去，也不是太艰难。

到了６月份，张光华的公司出现重大变故，有项目出现重大亏损，所有员工收到牵连，工资大幅调整，张光华的工资从１.６万降到７０００元，这对张光华一家来说，那是大灾难，这点钱连一个月的房贷都不够。

这个时候张光华没有钱还房贷了，只能向姐姐张秀美求助了。

张秀美也没有钱，自己家的房贷都没有，怎么有钱给弟弟还房贷。

张光华求姐姐帮忙，让让姐姐一定想办法把这个月的房贷还上，以后不再麻烦姐姐，，他自己想办法。

张秀美不是不想帮，实在是没有能力帮，张秀美是真的没有钱，如果有钱的话，这次弟弟买房子她肯定也会包个红包的，实在是没有钱。

张光华说公司的情况是暂时的，公司会好起来的，还有说老婆也会出去找工作的，先把这个月的房贷给还了，他不想断供，他不想百万首付打水漂。

事到如今，张秀美也只有这个弟弟，这９０００元的房贷让姐姐帮忙，只帮忙一次，张秀美答应了，姐姐不帮弟弟谁帮弟弟。

张秀美自己借钱帮弟弟还了９０００元的房贷。

张秀美知道自己的父母也没有钱了，这个弟弟真的不懂事，把父母的养老钱都啃光了，如果父母有钱，肯定第一时间给弟弟了。

弟弟买了房，张秀美还借钱给弟弟还房贷，哎，张秀美也无语，张秀美的老公倒没有说啥，小舅子的忙，老婆这样处理也是没有办法的办法，不然这门亲戚会断了，那钱是张秀美的老公借的。

到了７月份，张光华的日子还是没有好转，公司降薪是所有人降薪，不少员工还被动离职了，张光华的收入依然是７０００元，这房贷的日子到了，陈素芬还是老样子，一分钱没有赚，还是没有钱还房贷，让张光华自己去解决。

至于陈素芬的娘家，娘家一分钱都没有了，借给张光华４万元已经是天大的恩情了。

这个张光华再次找姐姐张秀美帮忙，说不会有下一次了，真的不会有下一次了，一定让张秀美帮忙把７月的贷款帮忙还了。

张秀美其实知道弟弟会有那么一天，这弟弟那信誓旦旦，张秀美真的想哭，自己也没有钱呀，老弟你都３５岁的人了，能不能早点长大？

好吧，对这个弟弟，张秀美真的很无力，这个弟弟，她其实一直是很照顾的，这第二次开口，张秀美告诉弟弟，自己的情况也不好，自己也在艰难的还房贷，自己也是借钱还房贷，这是最后一次帮忙了，以后的话要张光华自己想办法了，不是姐姐不肯帮，是自己自己家也不好，希望弟弟能理解。

果然不出所料，这个张光华真的是说话不算数。

到了８月份，到了还款的日子，张光华再次找姐姐张秀美帮忙，又说是最后一次，绝对没有下一次了。

张秀美对弟弟的请求，这次是真的拒绝了，张秀美明确的告诉弟弟，自己不会再借钱给他还房贷了，让张光华自己解决。

张光华还是不死心，一定要张秀美帮忙，张秀美说了，实在还不起房贷，赶紧把房子卖了，等到房子断供法拍了，那损失会更加的大。

张光华哭了，哭的像个孩子，张秀美也没有办法，虽然是亲姐弟，但是张秀美真的没有办法，因为目前的情形，她自己都走投无路，她不想把自己的家也毁了。

张光华没有借到一分钱回去了，他不想断供，他回去了。

他找别人去借钱了，他让老婆陈素芬去借钱了。

不过这年头借钱可不容易，这素芬没有借到钱，当然这个没有借到钱也是陈素芬自己说说的，到底有没有去借钱，就不知道了。

陈素芬给张光华出了个主意，让张光华劝父母把老房子卖了，然后让老两口住到新房子里来。

张光华还真的去劝自己的父母把老房子卖了，房子卖了帮他们还贷款。

不过这一次张光华的父母拒绝了，房子不会卖，这房子他们自己要住的，如果房子卖了，到时候被儿媳妇赶出来怎么办，这人不能太没有良心，这良心都被狗吃了，他们对张光华很失望，自己没有一点主见，实在不行把房子卖了，然后再回到老房子居住。

张光华是没有钱还房贷了，他也不想借信用卡还房贷，这房子断供６个月才会被银行起诉，反正张光华觉得还有６个月的缓冲期，他选择了断供．．．．．．

这是张光华的故事，希望张光华的故事能给你一个不一样的人生体验。