有房贷再买房还能贷款吗？购房贷款申请条件有哪些？
许多人在买房的时候会选择贷款买房，而且贷款的时间比较长。如果有购买第二套房子的计划，但是第一套房子的贷款还没有还清，是否还可以贷款买房，购房贷款需要满足哪些申请条件?下面展开来说。
一、有房贷再买房还能贷款吗
有还款能力，并且有购买二套房资格的，即使有房贷再买房还能贷款。
在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。
需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。
二、购房贷款申请条件有哪些
1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70
3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力
5、有经办理银行认可的有效担保
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务
7、该办理银行规定的其他条件。
通过以上内容可以了解到，只要满足条件，有房贷再买房也是可以贷款的，只是这种情况下属于购买第二套房，房屋首付比例会提高，所以在考虑再贷款买房时，也要考虑自己是否有足够的经济能力支付第二套房子的首付，并且能承担两套房的房贷压力。
婚前房产在婚后置换购房，还属于个人财产吗？杭州婚姻律师解答
结婚后为了改善生活，有些夫妻会把婚前买的房子卖掉，去置一套新房。那么婚后买的新房是个人财产，还是夫妻共同财产呢？
杭州婚姻财产律师认为，这需要看两点：看登记，以及看出资情况。
如果卖掉婚前房产，婚后新购房产登记在双方名下，无论购房是否使用婚后财产，是否有贷款，新购房产都是夫妻共同财产。
如果卖掉自己婚前房产，婚后新购房产登记在自己个人名下，需要看是否使用婚后共同财产出资或者还贷，具体为：
一、婚后购房没有使用婚后共同财产的情况。
由于当事人婚前个人财产不会因为形式变化而导致所有权发生变化。所以，婚前购买的房子，全款付清或者婚前付清贷款，房产就是你个人财产，婚后卖掉房子所得的钱款，也还是你个人财产。
婚后你用这笔钱全款去买房，登记在自己名下，那么新购的房产也还是你个人财产。
这里李晓娟律师要提醒您，一定要避免卖掉房子的钱和婚后共同财产发生混同，如果购房款不够，或者售房款不足以支付税费问题，可以让父母帮忙出资，也不要用夫妻共同财产支付，否则，新房有可能会被认定为夫妻共同财产。
二、婚后购房使用了婚后共同财产或用共同财产还贷的情况。
如果卖掉房子的钱不足以支付房款，用部分共同财产支付房款或者偿还按揭贷款，那么新房的产权就比较难区分，没有签财产协议另行约定的情况下，婚后换购的新房一般就会被认定为夫妻共同财产。
无论是以上哪种情况，如果想明确房产归个人，还是属于双方所有，杭州婚姻财产律师建议最好签订一份夫妻财产协议，明确房产归属，以免以后产生纠纷。
婚姻法律问题，请咨询专业婚姻律师，给你提供更详细、更准确的法律建议。
西宁买房指南，有贷款的房子如何买卖？这样做教你规避风险
说在前面：关于买房的问题，后台每天都会收到各种各样的问题，小金会整理出现次数较多的问题给大家做出详细的说明，如果你问了，而我还没有解答，请耐心等待，我们后面会安排。
二手房交易为什么会复杂？
这个问题还是比较好理解的，每个人遇到的房子都有各自的特点，贷款还是全款是最普遍的，有人问：我想买一个房子，但是房子的贷款还没有还完，那我们该怎么做呢？
二手房卖家贷款未还清，房子能买吗？贷款未还清的房子能买吗？答案是——不能。
法律规定，对于银行贷款没有还清的房产，只有将剩余的房贷还清后，才能出售。也就是说，贷款未还清的房子想要出售，必须提前还贷再出售。
贷款没还清，如何交易？房屋买卖说白了就是一场“买卖”，买卖双方可以坐下来商量的一场交易，只要买卖双方都觉得“方案”可行，那就可以成交。
当卖家的房子还有房贷未还清，而需要买家的首付款或者全款去还贷的，法律史允许这样做的，但是有个前提——一定要进行资金监管。
1.如果买家是全款，那就直接交给银行。
买家的房款交给银行，银行办理还贷、解押。
2.卖家也需要贷款，那就要和卖家商量了，看房贷时间卖家是否可以接受。
如何规避风险1.房产交易交给“专业人士”
大宗交易需要专业人士的协同办理才能让自己的钱财受到保护。房产交易流程又多又杂，所以选择专业高效的“人”来办理，才是节省时间的好方法。
2.一定要资金监管
采取资金监管的方式，能有效避免“细节”问题，真正确保房屋交易资金安全。
