全款买房子房产证没下来可以贷款吗？全款房产证什么时候可以拿到

买房时如果购房者手中有足够的资金，那一般都会选择全款买房，因为全款买房有较大的概率可以从开发商处获得一定的优惠，万一打个95折那放在总房款上也是好几万的优惠。但全款买房也有一个弊端，那就是一次性需要支付的资金太多了，如果购房者买房后经济出现问题，那刚到手的房子可能就要抵押出去，那么我们来看看全款买的房子房产证没下来可以贷款吗?全款房产证什么时候可以拿到?

一、全款买的房子房产证没下来可以贷款吗

如果房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，你办理的是房产抵押贷款，银行要核实你对房产权的真实性，那这样房产证就是必不可少的资料。没有房产证，最多只能代表你有居住权，但是没有所有权。

对于房屋抵押贷款，银行的审核一向是严格的，所以没有房产证是不能办贷款。用于抵押贷款的房产，必须具备上市交易的资格。一般来说，只有双证齐全的房产才能具备这样的资格，双证即是房产证和国土证。借款人就算是全款房，但没拿到房产证还是不能办理抵押贷款。

如果是在售楼处直签买房，是可以在售楼处指定银行做抵押贷款的，有一些小的借款机构也可以给办理小额抵押，但是这样做风险较大。

二、全款房产证什么时候可以拿到

1、全款买房一般可以在3个月左右拿到房产证。房屋买卖合同签订后，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。

2、法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理

综上所述，想要办理房产抵押，那房产证就是必不可少的资料，如果没有房产证那就不能证明你对该房屋有所有权，银行自然不会担这么大的风险贷款给你。以上这些就是“全款买的房子房产证没下来可以贷款吗?全款房产证什么时候可以拿到?”全部内容。

贷款全款买房后再申请房屋抵押贷款，这样划算吗？

如果只有一套房子，申请房贷好还是申请抵押贷款好？贷款全款买房后再申请房屋抵押贷款，这样划算吗？

粗粗一看，抵押贷款利率高，房贷利率低，肯定是不划算的，不过南房地产大源按揭郑大源可以从多个角度分析，娓娓道来告诉你是否划算，这是需要综合计算的，有的角度是划算的，有的角度是不划算的，有的角度也许无所谓是否划算，因为必须这么做，这是很无奈的选择。

划算与否需要考虑很多因素，然后根据具体情况分析，如果是无奈的选择，基本上也没有什么好说的。

1房价的节省是否划算：

如果买家申请房贷购买，房价会高一些，而买家申请全款购买，房价会便宜很多，由于当前房价较高，全款购买可以节省数万元的房价通常问题不大，所以这个全款购买肯定是划算的。

具体节省多少，则看具体交易了，当然现实中也有一些交易，也许全款业主也不肯降价，那就白说了。

2税费的节省是否划算：

如果申请房贷购买房子，现在很多地方三价合一（成交价，贷款价格，交税价格），这样子简单地说就是无法报低价了。比如你100万购买一套房子，你想申请70万贷款，那么就需要按照100万交税。

如果全款购买，就可以较低的价格交税，只要交税价格高于税局核准价格即可，这个可以节省很多税费，尤其如果是豪宅，不满2年或者不是满五年唯一，申请房贷的税费需要8.1%或者9.6%，税率高，税费自然就多，如果全款购买可以适当报低价，可以节省税费，这个一但节省了就可以省不少钱。

尤其如果你想申请高额的贷款（GPGD），申请房贷就需要交更多的税费，而全款购买则可以满足高评低税，按照评估价贷款，按照税局核准价交税。

注意，通常核准价低于成交价的。

如果题主所在地区尚未三价合一，那么房贷购买与全款购买的税费是一样的，算我白说。

3贷款利息区别是否划算：

申请房贷的利率通常比申请抵押贷款的利率要低的，目前各个地方的商业贷款首套通常利率上浮10%-35%不等，而经营贷的利率上浮肯定会更多，在广州房贷首套上浮10%，经营贷利率上浮30%左右。

以贷款100万20年的房贷与抵押贷款来计算利息差。

申请100万20年利率上浮10%等额本息，月供是6816.89元。

申请100万20年利率上浮30%等额本息，月供是7379.39元。

由此可见，每个月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。说起来也就是几万元的利息差。

很显然申请房贷的利息负担少一些，所以肯定是申请房贷划算。而且房贷额度高，利率低，年限长，月供压力也小。

不过在计算房贷与抵押贷款利息成本的时候，很多人习惯计算20年或者30年，由此你会发现利息成本差距也不小，这里需要注意很多人申请3-8年都会提前还清全部的欠款的，所以真实的利息也许没有那么多，另外由于央行基准利率也在调整，所以现实中，这个利息差仅供大概参考。

4手续麻烦：

通常来说申请房贷的手续比较简单，需要的证件简单一些，而申请抵押贷款手续会复杂一些，要的证件更多，尤其在广州，如果你申请的抵押贷款额度超过100万，必须有营业执照，这个手续就比较复杂了，如果你没有营业执照，有可能就无法申请抵押贷款，所以提问务必要问清楚当地的政策哦，万一无法申请抵押贷款，那就麻烦了。

这个浪费的时间，精力也算是成本的一种，所以也纳入划算与否考核。

上面主要分析了是否划算，我们已经大概心里有数了，根据贷款额度的多少，根据申请房贷与全款抵押之间的房价，税费，利息也大概可以算出最佳的方案了！

如果你有按揭贷款，经营贷，信用贷等问题的话

不如让我们大源按揭专业人士为你解答

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房产不仅可以用来居住，还有可以用来投资升值，有资金周转困难时，还可以抵押贷款用于缓解资金压力。

这也是很多人购买二套、三套房产的主要原因，那么当手头资金不够全款购买新房产时怎么办呢？房产抵押贷款能用来买房吗？

原则上是不行的，因为政策原因，抵押贷款资金是不允许流入房市的。我们来理一理，想抵押贷款后再买一套房的可行性：

首先要明确的需求点是买房，而不是为了做抵押贷款

如果第二套房打算全款购买，那可以这样操作，但是也有一些点需要注意：

不允许抵押贷款的资金流入房市、股票投资等，有前期银行审核及后期银行抽贷的风险，这个要注意做好贷后管理和资金截流。

第一套房只是贷下来当做首付，第二套房想申请按揭，那么也需要注意：

目前按揭房贷对首付款来源查得非常细，如果解释不清楚首付款来源，很有可能按揭贷款审批不通过。另外需要注意的是，如果在申请房屋按揭贷款之前一年以内，征信上有新增抵押贷款的记录，按揭贷款也可能审批不会通过的。

抵押贷款产品选择

都想做利率很低的贷款产品，但是利率很低的产品要求又很高，比如要求有营业执照满一年，此外，利率很低，可贷款的期限就比较短，只能贷款1-3年。

有的银行说是可以贷10年，但是需要每年归本一次。而年限长的那种，利率不会那么低！

综上所述，这样做是有一定的风险，要先明确买房是可以买的了之后，再考虑抵押贷款的事，而不是先抵押，后再考虑买房。本末不要倒置。