用房产证贷款怎么贷，用房子抵押贷款利率是多少呀？

大家都会在生活中遇到各种各样关于房子的问题，首先买房是所有家庭都无法忽略的事情，不论是子女成年、婚假父母会考虑买房，还是父母需要置换资产、有养老需求，也会考虑买房的问题。那么买房的钱也不是一笔小数目，在贷款购置新的房产时，很多家庭会选择将自己本来的房产作为抵押向银行申请贷款。那么这就迎来了一个问题，如果房子在抵押的状态下，可以过户吗?正处在抵押状态的房产需要过户的话需要怎么处理呢?赶快跟着小编一起来看看吧。

一、用房产证贷款怎么贷?

1、在房产有抵押的状态下，房屋是不能直接过户的。需要先解除抵押状态后，再办理过户登记。也就是说，在没有注销抵押权的情况下，房屋是不可以进行过户交易的。

2、根据法律规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

3、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。

4、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证。

二、用房子抵押贷款利率是多少呀?

1、贷款房的年利率为什么重要呢，因为大部分人在购房时申请的住房贷款通常都不会是短期的年限。通常是以十年起步的，那么任何一点金额乘以十都会变成一个庞大的数字，更别说房贷的金额也不是小数目。

2、如果使用公积金进行住房贷款的话，在五年以下的年利率大概在2.75%，如果贷款时间在五年以上则为3.25%。而商业贷款的话，如果贷款5年以上的话，年利率是在4.9%。但是由于各个城市对这方面有不同的限购政策，所以这一方面的规定导致各地的最低年利率都有不同。但5.35也是一个正常的水平。

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有房贷的房子怎么卖，有房产证在哪里贷款？

按揭买房，是现在买房人士眼中是一个非常普遍且普遍会选择一个买房方式，对于很多人来说买房就是一辈子的事情，很多人攒了很多年的工资才终于买上一套房，付上首付之后就开始了长期的还房贷的日子，虽然按揭的方式也有很多种，但是毕竟需要申请的金额较大，不同的贷款方式的利息通常也会有出入。那么在实在入不敷出的时候，按揭房子如何转卖，有房产证在哪里贷款呢?相信也有人关注这些问题，接下来小编就带着大家来揭晓答案啦!

一、有房贷的房子怎么卖?

1、由于现在高昂的房价，大多数人在购房的时候都会更倾向使用按揭贷款来买房，但是这样的行为可能会导致每个月都需要偿还一定的金额来维持。这样的情况在稳定的经济条件下是可以的，但是生活难免会有意外，那么在发生了突然的情况，按揭贷款无法偿还的时候，可以把自己有按揭的房子转卖掉吗》这是不行的。

2、由于按揭的房子大多数都还出于贷款抵押的状态，这时候是无法走上市场进行正常交易的。但是当实在无法负担的时候，也可以通过转按揭贷款的方式、或者卖家用买家的首付款来结清剩下的按揭贷款的方式来向银行申请还清剩余的房贷，这时候在贷款还清之后就可以把房子进行出售、转让了。

二、有房产证在哪里贷款?

1、有房产证的话，一般在银行或者相关机构进行抵押贷款，大部分人也会选择在银行申请贷款，那么拿房产证在银行申请抵押贷款的话需要注意什么呢，要携带什么相关的材料呢?

2、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。

3、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证，并且相关银行也需要在合同规定的时间内将贷款的资金直接划入售房单位所在的相关账户上，这就是一个具体的过程以及相关的内容。

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对于有房产证的房子，一旦你触犯这5个禁忌，房贷将被拒

在这个高房价时代，如果没有银行贷款的帮助，想要实现自己的住房梦想可就太难了。一般来说，没有房产证的房子可是无法办理银行贷款的，所以，多数购房者都会选择购买有房产证的房子。只是，你以为有房产证的房子就可以获得房贷吗？其实不然！在此，小编要说的是，对于有房产证的房子，一旦你触犯以下这5个禁忌，房贷将被拒！

违规建筑

第1个：买了违规房

本来房子还是合法的，但房主在未取得许可的情况下，擅自扩大房屋面积，就比如农民建房超出宅基地面积，对于这种情况，就算房子有房产证，也会被认定为违规建筑的，自然也就无法办理银行贷款了！因此，大家在买房时一定要注意确认房子是否为违规房，若发现房屋问题较大，你可就要慎重购买了，切记这一点！

第2个：买了假证房

房子有房产证，但却是假证，这也是无法办理银行贷款的，然而，这种情况可是真实存在的！在购买有房产证的房子时，大家可要注意辨别房产证的真假，若发现房产证有问题，你最好赶紧放弃！若你无法辨别房产证的真假，不妨找一位专业的法律朋友陪同，以免给自己带来麻烦！

查封房

第3个：买了查封房

一旦房子被法院查封了，即便房子有房产证，也是无法通过银行贷款的，除非房屋解除查封状态。在买房时，大家可要注意确认房子是否为查封房，一般查封房都会贴有封条，任何人不得轻易撕毁。

第4个：买了抵押房

同一套房子是不允许同时抵押给两家银行的，这也就意味着处于抵押状态的房子可是无法获得房贷的。因此，大家在买房时也要注意确认房屋是否已抵押了，若已抵押，何时解押！

贬值房

第5个：买了贬值房

银行之所以愿意提供房贷，那是因为房子价值远高于银行贷款，但如果你所买的房子容易贬值，那么银行可就不会为你提供了！因此，大家在买房时可要注意避开那些容易贬值的房子，就好比危房。

虽说贷款买房会让购房者成为苦逼的房奴，但最起码解决了住房难题，还是值得庆幸的。如果你连房奴都当不上，岂不是更苦逼吗？最后，小编要提醒大家，对于有房产证的房子，一旦你触犯以上这5个禁忌，房贷将被拒！