「东方」用房子做房产抵押贷款再去按揭买房可行吗？
太多的闲钱，那么你能用房子去抵押然后买房子吗？能有什么技巧？
原则上，抵押贷款后买房是可以的，但也有很多特殊情况。例如，不能享受一些国家优惠政策，在贷款利率和首付比例将相应增加，现在大多数国内城市规定，第二套住房购买，首付不低于50%，贷款利率将基准利率增加10%到20%，这将使人们的购买成本大大提高，也可能面临更高的经济压力。
当然，除了银行，一些融资担保公司和小额贷款公司也可以，但其利率水平也会有所不同。
那么用房子抵押再买房，有什么技巧吗？或者需要满足什么条件？
1、有合法的职业和稳定的收入来源，信用记录良好。
不用说，贷款人应该提供收入证明和银行流水。除了一些基本信息外，信用报告主要取决于逾期和多头借贷。然而，不同的银行有不同的要求和重点，但他们通常接受非恶意逾期的证明。
2、年龄要求：房屋抵押人18-65岁。
抵押人必须是具有完全民事行为能力的自然人。例如：要求抵押人年龄在25-65岁之间（包括），贷款期与贷款申请人年龄之和不超过65年。
3、在房产所在地有户口或稳定居所。
最好有当地户口。如果没有，你通常必须在当地居住一年以上。个人符合上述条件后，银行将判断您的信用和还款能力。
综上所述，住房抵押贷款后买房是可以的，但买家的经济实力需要更好，如果不符合银行收入水平的要求，将被认定没有还款能力，所以买银行贷款会特别困难，成功的可能性很小。
房产抵押贷款的全套流程，你知道吗？
在疫情常态化的背景下，很多人在面临经济不景气的困境下还有很多必要的开销，如果这时候还有急用钱的事情那房产抵押贷款可能会成为您的救星了。因此，做足预案事先掌握房产抵押贷款的全套流程就相当有必要。
一、房产抵押贷款的限制条件
1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、房产评估差异的限制，申请房产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；
3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。很多人都希望拿到高额度的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。
二、房产抵押贷款申请资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件；
3、婚姻证明；
4、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
三、房产抵押贷款额度
一般来说，抵押的房子不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。例如，成华区的小李有一处房产，评估价值为100万元，那么小李办理房产抵押贷款最高能贷70万元，具体贷款金额还与借款人的工作、收入、征信等因素有关，所以您有贷款额度上的疑惑，可直接拨打融诚有信客服热线进行房子估价的免费咨询哦。
四、房产抵押贷款利率
房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：
1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；
2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；
3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。
五、房产抵押贷款哪里办理
1、如果借款人拥有良好的职业和收入、而且有着很好的征信，那么建议优先选择国有银行，虽然贷款门槛高，但是却可以有效地降低贷款利率，这对于贷款本金比较高、贷款期限比较长的房屋抵押贷款来说，无疑是一个非常有利的元素；
2、如果借款人的职业、收入或者征信一般，可以考虑选择非国有银行，这样一来贷款门槛会降低一些，虽然利率会相对地提高一点，但也非常有限，而且很多银行为了吸引贷款，在利率方面也给出了极大让步。
如何购买住房办理抵押贷款
如何购买住房办理抵押贷款。
(1)选择房地产。
当购房者在广告中或通过销售人员介绍得知部分项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否有银行支持，以确保按揭贷款的顺利获得。
(2)贷款申请。
在确认您选择的房产已获得银行的抵押支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于抵押支持的规定，准备相关法律文件，并填写《抵押贷款申请表》。
(三)签订购房合同。
在收到银行购房人提交的抵押申请相关法律文件后，经审核确认购房人符合抵押贷款条件后，将向购房人发送贷款同意书或抵押贷款承诺书。
购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售销售合同》。
(4)签订房屋抵押合同。
购房人签订购房合同并取得付款凭证后，凭银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《房屋抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。
(五)办理抵押登记和保险。
购房者、开发商和银行持《抵押贷款合同》和《购房合同》到房产管理部门办理抵押登记备案。
正常情况下，由于抵押贷款期限较长，银行要求购房者投保人寿保险和财产险，以防范贷款风险。
在购买保险时，买方应将银行列为第一受益人。
在贷款履约期内，保险不得中断，保险金额不得低于抵押品总价值。
在还清贷款本息之前，保险单由银行保管。
(六)开立还款专户。
购房人签订房屋抵押贷款合同后，应按照合同约定，在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权书，授权该机构从该账户中支付银行与抵押贷款合同相关的贷款本息和欠款。
在确认购房人符合抵押贷款条件后，银行将履行房屋抵押贷款合同约定的义务。
办理相关手续后，贷款一次性转入开发商在银行开立的银行监管账户，作为购房人购房价阶段性担保的个人住房贷款业务。
