以父母名义在银行办理房屋抵押贷，需要注意的问题

最近，有不少粉丝咨询老年父母房产抵押的问题，这里来给大家做个详细的回答。

中老年人群有真实抵押需求的其实很少，大部分还是子女的缘故。比如现在成都限购、摇号政策调整，有的人想要加杠杠再买一套。

如果以自己的名义申请抵押贷，那在征信上会有记录，影响后续的按揭买房。又或者个人职业原因，不方便以自己的名义办理抵押贷款，这时候就想到了让父母来做借款人。

对银行而言，借款人年龄越大，意味着坏账风险越大。所以，银行在审核大龄客户的抵押件时，采取的政策往往比较谨慎。

1.借款人年龄不能超过64周岁(夫妻任何一方)；银行对于借款人年龄+贷款年限的要求，通常是不能大于70年。所以，如果借款人年龄超过64周岁，那能贷的期限就不超过5年。

而且能做的银行也比较少。大多数银行对借款人的年龄要求，还是在22~65周岁之间。

2.征信问题；中老年人群可能从没办理过贷款和信用卡，那征信就是白户，这种情况也会限制可选择银行的多少。

这时候可以先申请一张信用卡或者在支付宝点个借呗，使用一笔就能上征信了，夫妻双方其中一人有征信记录即可。

3.如果是子女的房子，老年父母作为借款人，会让子女签担保；父母作为主贷人，房产的拥有者（子女）才是抵押人。这种情况，主贷人父母办执照，抵押人（子女）就不用办理执照。

征信上面显示的借款人是父母（主贷人），而抵押人（子女）征信显示担保（对此笔贷款）。

4.如果是中老年人自己的房子；需要评估中老年的收入、流水、资产等情况，如果流水不太好，资产也比较少，银行可能会让子女进行共同签约加担保，降低风险。

父母首付，儿子儿媳还贷，房子应该写谁的名字？

结婚是人生的大事，而现在结婚，很多女孩的父母都要求男方必须要有车有房。

很多父母都是生活在社会底层，就算打拼一辈子也不可能给儿子全款买房，大部分父母拿出毕生积蓄，也只能够给孩子首付，然后让他们自己还月供。

小李的苦恼

同事小李最近准备结婚了，但是女方要求要在市区有房子。小李是家中的独子，今年二十八岁了，为了能早点抱上孙子，小李父母把毕生积蓄拿出来，又东拼西凑地跟亲戚们借了点钱，总算在市里给小李首付了一套房子。（总价一百多万的房子）

现在房子是有了，可是女方家人要求要在房产证上写上他们女儿的名字。这下小李父母不同意了，说：我们出的钱首付，为什么要写上你家女儿的名字呢。

父母给首付，儿子儿媳还贷款，房产证应该写谁的名字呢！

房产证应该写谁的名字

而小李则表示很为难，房子的首付是他爸妈一辈子的积蓄买的。而他的父母也是害怕，如果有一天两人离婚了，到时候小李他就一无所有了。

而女方家则是表示，婚姻应该要相互信任，而且房产证上写女方的名字，以后他们女儿嫁过去了也不会受委屈，这也是对女方一个保障。

双方都有自己的理由，这让小李很是为难，一时间不知道该怎么选择？

现实生活中也是存在这种问题，希望大家支个招，让两边都不觉得吃亏。

[比心]

多地执行“一人购房全家帮”，父母公积金可提取帮子女付房款还贷

来源：澎湃新闻

在放开限购、限售、降低首付款等政策外，近日多地出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款以及偿还房贷。

据澎湃新闻不完全统计，仅5月以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、四川资阳、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄等9城发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，实行公积金家庭代际间互助，实行“一人购房全家帮”。

以广东珠海为例，6月1日，珠海市住房公积金管理中心发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，《方案》中提及，实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

该政策的出台也引发行业关注。“当前全国房地产领域降低购房成本的动作确实很多，尤其是从降低首付、降低房贷利率等角度出发，但更多还是从商业银行的贷款政策出发的。珠海明确了住房公积金的使用可以用于对家庭成员购房的支持：既可用于购房方面的首付款，也可用于后续的月供贷款，可更好的满足缴存职工住房消费需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

除了珠海，6月7日，广东省潮州市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金提取和贷款政策阶段性调整的通知》，推出直系亲属提取公积金用于支付首付政策。新政指出，2022年6月至12月在潮州市购买一手商品住房的，本人及其直系亲属（配偶、父母、子女）可以凭商品房认购协议书、定金支付凭证、直系亲属关系证明、承诺书等材料到住房公积金办事窗口提取住房公积金用于支付购房首付款。

此外，河北省秦皇岛市住房公积金管理中心于6月6日发布关于落实市政府《关于稳定全市经济运行的若干政策措施》的实施细则，《实施细则》提出，发挥家庭成员之间互助功能，秦皇岛市缴存人全款购买本市新建自住住房的，夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房（只限一次）。

同日，四川省资阳市住房公积金管理中心发布的《促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中提到，实行公积金家庭代际间互助。缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在本市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从形式上来看，“一人购房全家帮”政策调整分别从帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取亲属公积金用于支付购房款等方面展开，这进一步体现了政策调整的灵活性和形式的多样性，同时也呼应支持居民合理住房需求的政策导向。

梁楠认为，此类政策的出台主要是由于当前楼市修复进程缓慢，加之多地疫情有所反复，导致房地产交易市场走弱，各城因城施策适度调整楼市政策，通过直系亲属的助力来分担购房者的经济压力，从需求端修复居民购买力，助力居民购房情绪的提振，为全国公积金政策的调整提供一个调整范例，具有一定的创新性。预计后续一些楼市景气度不高的城市有望跟进此类政策，促进市场预期修复。