以父母名义在银行办理房屋抵押贷，需要注意的问题
最近，有不少粉丝咨询老年父母房产抵押的问题，这里来给大家做个详细的回答。
中老年人群有真实抵押需求的其实很少，大部分还是子女的缘故。比如现在成都限购、摇号政策调整，有的人想要加杠杠再买一套。
如果以自己的名义申请抵押贷，那在征信上会有记录，影响后续的按揭买房。又或者个人职业原因，不方便以自己的名义办理抵押贷款，这时候就想到了让父母来做借款人。
对银行而言，借款人年龄越大，意味着坏账风险越大。所以，银行在审核大龄客户的抵押件时，采取的政策往往比较谨慎。
1.借款人年龄不能超过64周岁(夫妻任何一方)；银行对于借款人年龄+贷款年限的要求，通常是不能大于70年。所以，如果借款人年龄超过64周岁，那能贷的期限就不超过5年。
而且能做的银行也比较少。大多数银行对借款人的年龄要求，还是在22~65周岁之间。
2.征信问题；中老年人群可能从没办理过贷款和信用卡，那征信就是白户，这种情况也会限制可选择银行的多少。
这时候可以先申请一张信用卡或者在支付宝点个借呗，使用一笔就能上征信了，夫妻双方其中一人有征信记录即可。
3.如果是子女的房子，老年父母作为借款人，会让子女签担保；父母作为主贷人，房产的拥有者（子女）才是抵押人。这种情况，主贷人父母办执照，抵押人（子女）就不用办理执照。
征信上面显示的借款人是父母（主贷人），而抵押人（子女）征信显示担保（对此笔贷款）。
4.如果是中老年人自己的房子；需要评估中老年的收入、流水、资产等情况，如果流水不太好，资产也比较少，银行可能会让子女进行共同签约加担保，降低风险。
自己名下没有房产，能不能用父母的房子抵押？
三方抵押贷在直系亲属之间发生的比较多，比如说“我”作为借款人向银行借钱，父母做抵押人出房子作为抵押物。
简单来说就是出房子的是抵押人，借款人是实际向银行借钱和还钱的人。
房产抵押贷款中，有借款人和抵押人之分，但借款人不一定必须是抵押人。用来抵押的房产可以是借款人本人的,也可以是其他人的。
客户王先生，自己名下没有房产，家里唯一住房是在王先生父母名下，评估价大概是200万。王先生前段时间因为生意周转需要资金，问我可不可以用父母的房办抵押，最后敲定办理直系亲属三方贷。
三方贷办理条件
以他人的房产作为抵押物，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人到不动产登中心签字拍照。
一般来说，在取得抵押人的认可和配合的情况下，银行是可以接受借款人的父母、子女的房产作为抵押物的。有部分银行甚至可以接受借款人朋友的房产作为抵押物。
征信方面，在审核的时候，银行对抵押人的要求不会太苛刻，但也会有一些基础的要求。只要抵押人没有严重逾期或失信执行的情况的，就问题不大。而且也有银行抵押人的征信都可以不看。
三方抵押产品推荐
利率：3.60%
额度：500万
年限：最长10年期
还款方式：先息后本，每年归本，可随借随还
产品优势：
1、利息低，是目前个人抵押最低利息
2、审批速度快、可随借随还
3、征信要求宽松，逾期可沟通
4、不考察经营主体，流水可以沟通
先息后本随借随还的产品，适合对资金成本有一定敏感度的人群，适用于出现突发情况，急需资金周转的个体工商户等群体。
可以根据实际的情况选择使用授信的额度，先息后本，月供压力小。
父母的房产证能贷款吗？
生活中咱们有可能会遇到想要抵押房产的朋友，但是产权上没有自己的名字，只有父母的名字，那这类房产能够抵押吗？
房产抵押详细咨询爱容吉
答案是可以的，父母年龄较大银行或机构自动评定为高风险人群，但其直系亲属如子女可以用父母的房产证抵押贷款，前提需要征得父母的同意，银行要求必须产权人出面签字，且借款人需要有稳定的收入来源，征信报告，逾期，查询，负债和备用房等都是需要一一审核，具体需要什么材料
只不过这种形式的贷款则需要借款人父母提供同意抵押证明材料才能申请。不仅是父母名下的房产，就算是其他亲朋好友只要借款人能够提供他们同意抵押的证明材料，可以申请抵押借款，前提条件是抵押的房产必须满足下面这些情况。
1、房产的面积一般是不能小于50平方米且房龄在20年以内；
2、四证和征信报告且权利人出面签字；
3、可以抵押房产的类型个人住房、商品房、写字楼、商铺或者是厂房等；
4、房产地理位置要符合贷款机构要求的地区范围内。
关于房产抵押爱容吉小编这里要提醒大家的是，无论是用自己名下的房产抵押还是父母名下的房产抵押贷款，在贷款成功后一定要记得按时还款，一旦出现还款逾期或是无力还款的现象那么抵押的房产就会面临被没收的巨大风险。
————爱容吉
