如何申请年息3.35%房屋抵押贷款？

为什么房屋抵押贷款利率这么低？

在办理房屋抵押贷款过程中，有没有想过一个问题，为什么别人申请贷款利率只要3.35%，而你房屋抵押贷款利率比别人高4-10倍，为什么别人可以先息后本随借随还，而你却只能等额本息？原因很简单，因为这些低利率房屋抵押贷款都是正规银行房屋抵押贷款，而您申请是非银行房屋抵押贷款，比如：小贷公司，消费金融公司。

一、房屋抵押贷款分类？

房屋抵押贷款主要分为：房屋消费贷款，个人经营贷款，企业经营贷款等产品。

个人经营贷款：个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款，是银行向个人发放用于资金流动合法经营的贷款。个人经营贷款在办理时间手续简单，一般1000万以内都比较好事情，所以各大银行对个人经营贷款比较支持。

企业经营贷款：企业经营贷款是以中小企业、微型企业做借款主体，向银行事情一笔企业流动资金，一般来说：需要贷款审批通过需要在银行开设一般企业账户，银行会把贷款发放到企业对公户，然后企业在监管情况下自由支配，可以用于采购和员工开支，以及企业流动资金。

主要用途：借款人合法的生产经营活动以及所需的流动资金周转，购买添置更新经营设备等，支付所租的经营场地，用于经营场所的装修，原材料进货，门面扩张，垫付资金等都可计入企业经营用途内。

二、为什么银行经营贷可以利率3.35%？

大家经常看到银行为了支持实体企业发展，对于小微企业和个体户利率一直在降，经营贷款利率3.35%不仅是让企业有一定利润空间更好的发展，而且对于银行来说：中间的利差才是银行的收益。

银行的盈利主要来自于利差，但是如果您申请非银行贷款，比如说：

A客户申请：银行经营贷款利率为3.35%

B客户申请：XX普惠金融贷款，其实也是银行放款，但是加入了担保费，保险费，管理费，年化高达15%，而且等额本息。

C客户申请：小额贷款公司贷款，手续简单，月利息1%左右。

对公ABC客户对比可能您就明白了，A客户直接去银行事情没有中间商赚差价，B客户虽然也是金融机构放款，但是加入了各种学杂费成本比较高，而C客户呢事情手续比较简单，但是融资成本也是A客户2-3倍。

三、如何申请年息3.35%房屋抵押贷款呢？

1、保护好自己的征信报告，了解银行政策。

2、优化自己的基本材料（包括房产、征信、流水、公司）

2、货比三家，不盲目申请贷款（包括利率、成数、还款方式、贷款年限、稳定程度等）

4、通过专业三方助贷平台帮助自己申请房屋抵押贷款。

汇总来看，在现在疫情当下，特别是中小企业需要开源节流，而房屋抵押贷款应该是银行对中小企业的融资福利，过去利率一般都在6.86%，现在对于好人好房好企业利率可以低至3.35%，如果您需要办理建议提前半年规划和优化设计方案。

「银行房屋抵押贷款」银行房屋抵押贷款怎么办理？

当你资金紧张时，你会考虑把房子作为抵押贷款去银行贷款。住房抵押贷款金额高、利率低、期限长等优点受到人们的青睐。这也是我们处理抵押贷款时最关心的问题，银行也最愿意接受这部分客户。以住房为抵押的客户贷款金额较高，审计相对宽松。住房抵押贷款如何具有成本效益？住房抵押贷款的利率是多少？今天，小编将向大家介绍他的贷款技巧。

如何借房屋抵押贷款最划算？

众所周知，中国已经进入了降息渠道，但今年已经连续三次降息，不排除下半年第四波降息的可能性。当降息成为一种趋势时，如果你即将锁定短期贷款，建议等待趋势，在贷款合同中约定每月调整利率，直到降息消息到来，下个月可以立即受益，实施新的贷款利率。

住房抵押贷款的还款方式主要包括等额本金和等额本息。凭借多年的行业经验，利息：等额本息等额本金。当然，我们也应该根据自己的情况来决定。

房屋抵押贷款利率

住房抵押贷款利率分为长期和短期两种情况。

短期贷款:6个月内(含6个月)，贷款利率为4.35%；6个月至1年(含1年)，贷款利率为4.35%。

长期贷款:1-3年(含3年)，贷款利率为4.75%；3-5年(含5年)，贷款利率为4.75%；5年以上，贷款利率为4.90%。

当然，这个利率不是一成不变的，这里只是作为参考。

我希望以上关于住房抵押贷款银行贷款利率和条件的内容能为借款人提供一些帮助。同时，需要注意的是，每个人的资格都是不同的，是否能成功处理贷款不能一概而论，具体以银行的审计结果为准。如果你想对这个话题有一个深入的了解，私人信息新云一金融的贷款经理会给你一个更全面的答案。

房屋抵押贷款你知道多少？

很多人都有过房屋抵押贷款的经历，你有没有踩过坑，只有你知道！

房屋抵押贷款顾名思义就是用个人名下或者公司名下的房产在银行或者民间机构做抵押贷款，拿到自己需要的资金的一个过程！

首先说银行对抵押贷款的要求！

1，从抵押物上，银行一般能接受商品房、别墅、公寓、写字楼、一楼临街商铺、厂房等！

2，从贷款成数上，商品房一般可以做评估价的七成，别墅、公寓、写字楼、一楼临街商铺、厂房等做评估价的4-5成！

3，还款方式上，有先息后本、到期一次性还本付息、等额本息、等额本金、随借随还、阶段性还款等！

4，从贷款期限上，有一年期、三年期、五年期、十年期，20-30年期不等！

5，从贷款利息上，由于降准的调整，低的能做到年化利率3.85%，也有基准利率上浮30%-60%不等！

6，从征信记录上，一般要求征信良好，没有严重逾期记录！

7，从企业经营上，一般要求有实际经营主体，且经营良好！

不同银行的申请条件略有不同，所做的产品也不同，非专业人士一时半会很难搞懂，也很难选择最符合自己情况的产品！

其次是民间机构抵押贷款！

1，从抵押物上，民间一般能接受商品房、别墅、公寓、写字楼、商铺、厂房、车位等！

2，贷款成数上，商品房一般可以做评估价的七成，别墅、公寓、写字楼、商铺、厂房，车位等做评估价的4-5成！

3，还款方式上，有先息后本，等额还款等！

4，贷款期限上，有1个月、3个月、6个月、1年、2年，3-8年等！

5，放款周期上，由于手续比较简单，大多1-3天就可以放款！

6，从利息上，由于要求比较低，期限比较灵活，所以利息普遍在月息1-3分之间！

7，从征信上，要求比较宽松，有逾期记录，甚至黑名单客户都有机构可以操作！

8，从经营主体上，相对比较宽松一些！

民间机构产品优势手续简单、操作灵活，放款快，劣势就是利息会高一些！

总结：不管是银行还是民间机构，产品都是丰富多样，做了这些年金融，每当有资金需求的朋友咨询到我，也需要费很大的功夫匹配合适的产品，今天写出来，也是让不太懂的人了解一下房屋抵押贷款的一些基本情况，希望能帮到有需求的人！！