房贷还不起了怎么办？

最近几次疫情，让很多人封控在家断了收入，疫情让很多公司破产倒闭很多人没了工作，疫情让很多商铺歇业关门没了盈利，疫情不光影响你一个，它影响了千千万万个家庭，尤其是那些背负着房贷又断了收入的家庭，我就是其中之一。

收入虽断了，可银行的贷款每个月都在催还，生活的开支一样少不了，面对这种情况很多人都不知道怎么办？好不容易买的房子不想就这样卖掉，何况房地产市场不景气，房子想卖也卖不出去，即使卖出去了也会亏很多钱，但是不卖又没有更好的办法来坚持下去，怎么办？作为一名从业6年的房地产销售，今天给大家说一下房贷还不起了怎么办。

一、寻找收入来源，坚持下去。房子是我们积攒的积蓄好不容易才买到的，在郑州好不容易才有了一个家，不能轻易的卖掉，而且现在也不是卖的时候。疫情总会过去，我们现在做的就是坚持，去寻找就业机会，寻找收入来源。

疫情封控，最不受影响的就是互联网自媒体短视频行业，有人拍段子，有人写文章，有人直播带货，有人开直播播书法、绘画、唱歌、跳舞等才艺展示，一天下来收入也不少，你可以找一下你的特长，你的兴趣爱好，尝试去学习去做一下，短视频是当下值得去做的行业；你也可以做社区团购、社区服务，就近发展资源做你的生意，提供大家的需要的物品，总之不要急着放弃，再坚持坚持，否极泰来，总有机会让你越来越好。

二、挂网上。如果你真的坚持不了多久，那就进来把房子先挂在二手房交易网站上，让多家中介帮你出售。

这样做还可能卖出去，卖个高价，比被银行起诉拍卖要划算的多。最近平顶山有一对夫妻，在郑州买了一套房已经住了两三年了，由于失业没了工作，房贷确实还不起了，银行多次催缴都没有缴纳，银行多次沟通协商也不配合，最终银行通过法院起诉，对他的房子进行了拍卖，150万的房子，如果正常二手房买卖的话卖个120万没啥问题，可是银行拍卖90万起，一下子多损失了30万，这些都是你的损失。有时候房子拍卖完了还不够偿还银行贷款，房子没了还倒贴银行钱，是非常得不偿失的，所以如果你感觉确实坚持不下去了，尽早把房子挂到中介门店，让他们帮忙卖掉，不要走到银行拍卖这一步。

现在二手房交易不需要结清就可以交易了，之前是必须把贷款还清才能买卖，现在有贷款的情况下依然可以正常交易，这样让很多想卖房又还不了贷款的人有了机会，所以能卖就不拍卖。

有关房子问题，可关注我，为您分享更多房子的相关知识，下一篇分享目前二手房交易的最新政策和流程。

我还不起房贷了，只能选择断供吗？

今天收到闺蜜突然发给我一条微信，说他们俩夫妻都在同一家公司，已经几个月没发工资了，即将双双失业，孩子生完才几个月，家里还背着房贷车贷，生怕一不小心就要断供了，以后的日子不知道该怎么样过。

隔着屏幕都能感受到闺蜜的焦虑，但在大环境不好的情况下，失业潮早已铺天盖地而来，只是没落到自己身上，就还感受不到危机。

房子断供，会产生什么危害？记得之前一个新闻，有人2017年在燕郊花了426万买了一套140㎡的房，房贷298万，月供1.68万，连续还了4年贷款已经还不起房贷了。

4年里还了80万，但只有16万是本金，其余64万都是利息，所以还欠银行282万本金，他还不起月供，房子法拍了240万，还欠银行本金42万。

他选择了断供后，在7个月后接到了银行的传票，除了承担本金以外，还有利息罚息5万，案件受理费和律师费等总计19万。

这断供的后果就是努力了4年的房子没了，钱没了，欠了60多万的债务，还上了失信名单。

事实上，最近几年房贷断供消息频出，贷款人无法履行还款合同，银行起诉断供违约的案件大幅增长，法拍房数量也在暴增。

根据《2021年度中国杠杆率报告》显示，从2017年的9000套到2021年共有160万套房屋因被法院强制拍卖。

据国家统计局当前颁布的数据来看，截止今年的10月份，全国负债率已然达到了200万亿，法拍房的数量比500万套还要多，被断贷的住宅更是高达1000多万套。

来源：365财经、中房研究院

还不起贷款，该怎么办？1、和银行协商适当申请延长期限

如果还不起房贷，还有大部分房贷需要还的话，可以向银行申请延期借款期限的书面申请，经贷款行批准，签订延期还款协议办理有关手续。

今年4月工、农、中、建、交、邮储六大行均作出回应，对于受疫情影响的个人贷款客户，给予个人贷款延期还款服务支持。不同银行政策不同，可延长时间从1到3个月不等。

2、申请适当延长贷款期限

银行的主要目的也不想让你断供或拍卖，如果房贷为20年的还款年限，可以申请贷款延至30年，这样月供就会相对减少一些。

3、转让或者出售房产

在和银行协商同意的情况下，买房人可以将房产转让或者出售，获得的房款用来还银行贷款，让新的购买者与银行订立合同，继续履行还款。

在买房前，需要考虑的几点因素

很多人在买房的时候只想到好的一面，而没考虑到买房的风险，如果想买房的话，一定要做到以下这几点：

①量入为出

富商亚凯德说：“人们普遍遵守的发财原则，那就是不要让自己的支出超过自己的收入”。买房亦是如此，当如果工资5k却要承受4k房贷的时候，是超出你的支出的，房贷最好不要超出收入的50%。

②坚持记账

买房第一步就是强制储蓄，其次就是记账，记账就是能清晰知道你的收入支出，有了买房目标之后，记账就是一种有效且必要的手段。通过收入和支出结构，也能让你清楚知道自己的储蓄以及认识到自己资金盘活的能力。

比如丸子使用的就是神象云里我的买房账本，存钱买房，多账户收支管理，科学管理，买房后的贷款还钱，数字一目了然。

记好每一笔支出也能让自己知道钱花得心里有数，克制欲望，减少无用的支出。

③做好财务规划

在还房贷的时候一定还是要继续存钱，将钱分为几个账户，分别作为短期备用计划，购买保险建立保障计划，以及长期投资计划例如基金定投，也是强制储蓄的一种。

④提前考虑风险

在买房的时候千万要考虑到风险因素，当你遭遇像疫情经济下行的情况，也要有存款拥有抵挡风险的底气，结婚生子，赡养父母等大事也需要提前考虑进去，未雨绸缪，避免断供。

买房还贷，攒钱理财，配置保险等，虽然都是看似手里的钱越来越少，而其本质都是为你保驾护航的工具，不断调整优化财富的管理的方法，人生才能不断向好的方向迈进。

文章来源：随手记社区猫昵小丸子

多地银行住房贷款可延期还款，老百姓如何申请和办理？

“受疫情影响，自己的收入降低，得知广州可以延期还房贷，我第一时间联系了银行的客户经理。在我提供材料后，手续办理得很顺利。”刚刚办理完延期还房贷手续的广州市民林女士高兴地说。

日前，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、广州农商行等多家银行在广州地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务。对于这一举措，每家银行的细分政策不同。

涉及哪类人群如何办理手续？

记者梳理发现，延期还贷面向的人群主要包括：参与疫情防控的各类工作人员；感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。

在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷（提供宽限期）、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间（宽限期）按实际情况灵活处理，最短1个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。在宽展期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。

记者采访广州多家银行后了解到，延期还贷政策在本金和利息方面，基本不存在优惠，也并非只缴本金不缴利息。工商银行广州分行表示，宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金；延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。建设银行广州分行表示，可以将暂缓还贷期间的贷款金额一次性还清，或者将其平分到以后的每一个月。

对于申请途径，各家银行表示，可以通过线上线下进行，也可以直接联系当时办理业务的银行人员。例如，农业银行广州分行表示，对于符合纾困条件的客户，可直接向农行贷款经办行进行申请，如暂时不便或无法与贷款行取得联系的，可向农行95599客服中心登记办理需求，后续农行将安排客户经理专门跟进。

有银行网点工作人员介绍，延期还贷的申请材料不同银行的要求也存在差异，大多银行需要提供收入证明、受疫情影响的相关情况，然后由银行进行审批。值得注意的是，申请延期还房贷需要预留一定时间给银行审批，否则同样会判逾期，影响个人征信。

除了商业贷款以外，广州的公积金贷款也可以暂缓还贷。记者查阅广州住房公积金管理中心发出的相关通知显示，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还公积金贷款的，经核实后不做逾期处理。

业界：有助缓解居民压力稳定房地产市场发展

“居民延期偿还房贷并非是针对所有住房贷款群体，而是那些符合相关条件的人群，因此需要提交一些审核材料。”邮储银行研究员娄飞鹏在接受人民网记者采访时表示，为了更好惠及符合条件的客户，建议根据疫情期间风险区域或者居民个人所处的行业等，对于高风险地区或者高风险行业的群体简化材料提供要求。

招联金融首席研究员董希淼告诉人民网记者，延期付房贷需要银行跟借款人共同协商，借款人提出申请，银行审定后，根据借款人不同情况给予不同期限的延期还款。这一举措减轻了借款人的经济负担，保护了个人征信记录。

实际上，延期还款服务并非新政。在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

今年11月23日，人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

记者梳理发现，目前，除广州之外，北京、上海、重庆、郑州等地也发布了相关贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。例如，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理。

在董希淼看来，在疫情防控期间，银行正在积极履行社会责任，积极响应国家政策，让利于民，与借款人一起共渡难关。建议在有效风险控制的基础上，进一步优化办理流程，为借款人提供便利。

“今年以来，受疫情因素影响，居民资产负债表损伤明显，部分群体偿还住房按揭贷款压力较大，在监管指导下，银行对部分客户阶段性延期偿还房贷，并且不影响个人征信。这种做法有助于缓解居民住房按揭贷款偿还压力，推动更好统筹疫情防控和经济社会发展，也有助于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。”娄飞鹏表示。

来源：人民网

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