「干货」安置房也是可以申请抵押贷款的

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

对于拥有这类房屋的朋友，由于资金需求，也常常会考虑将安置房进行抵押贷款，但是不少银行都没有提供这类贷款产品或者拒绝提供抵押贷款，那么是否是因为安置房不可以做抵押贷款呢？

其实安置房是可以进行抵押贷款的，只是在进行抵押贷款前必须满足一个条件，那就是该安置房是可以上市交易的，而要上市交易，按照我国法律规定，这就需要该安置房先取得房产证。也就是说，只要安置房有了房产证，那么就可以像普通住宅一样进行抵押贷款了。

在现实生活中，安置房主要有以下三种情况获得：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的，但是5年以后就可以办理房产证，并可以进行抵押贷款。

2、因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。

3、因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，所以对于这种房屋，银行是不接受抵押的。

所以如果安置房取得房屋产权证，并且没有规定限制对外出售或者限制转让的期限已满，那么这类安置房就是可以申请抵押贷款的。

对于取得房产证的安置房，要办理抵押贷款还需要符合以下条件：1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

3、拥有良好的征信记录；

4、银行规定的其它条件。

办理个人房产抵押贷款需要提供以下资料：1、身份证明；

2、户口本；

3、婚姻证明；

4、收入证明；

5、抵押房产的房地产证和国土证；

6、贷款用途证明；

7、银行规定的其它资料。

办理抵押贷款的流程：1、备齐资料，提交抵押贷款申请；

2、评估机构对抵押房屋进行评估，并提交房产评估报告；

3、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

4、借款人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

5、借款人持房产证、借款合同到当地房地局办理抵押登记手续；

6、抵押登记办妥后，银行对借贷人的贷款通过转帐方式划入购房合同指定的账户。

个人房产抵押贷款的成数、年限及利率贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但贷款金额一般不超过抵押房产评估净值的70%，贷款年限一般不超过20年，抵押贷款年利率一般为4%～6%的范围。

办理贷款应注意：1、合理规划办理贷款的方案，包括资金规模、办理渠道、执行利率等；

2、全面了解各机构的贷款政策，不要盲目申请，避免弄花征信；

3、提前做好准备资料，包括银行流水、营业执照、相关合同、第三方账户等。

安置房是否可以抵押贷款？安置房抵押贷款需满足哪些条件？

人们因为一些情形的发生，可能可以得到安置房，那么对于获得安置房以后，房屋的所有权人想要更多的资金进行一些事项的投资或是其他事情，那么这个时候，大家或许都会有这样的疑问，安置房是否可以抵押贷款？四川法奥律师事务所代鹏律师解析。

安置房是否可以抵押贷款

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖，也就是说，遇到资金问题时是可以申请抵押贷款的。

安置房抵押贷款需要满足哪些条件？

1、想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得房产证。

2、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业

3、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)

4、具有良好的信用记录和还款意愿

5、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力

6、有明确的贷款用途贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。

7、贷款机构的其他要求。

代鹏律师补充：

安置房抵押贷款办理流程

1、借款人需要将相关资料准备好，包括房产证、个人身份证明、收入证明、居住证明等

2、资料准备好之后，就可以到贷款机构提出贷款申请，贷款机构会进行审核。

3、在审核通过后，银行会与借款人签订贷款合同，在签订好之后就可以等待放款了。

安置房一般是在国家建设需要的过程中，因对房屋所权人的房产进行了拆除、拆迁，为了保障人们的日常生活而给予安置房，人们也是可以同安置房进行抵押贷款的。

安置房如何办理贷款手续？安置房贷款办理条件是什么？

大家都知道安置房与普通的商品房是有区别的，普通的商品房可以自由交易，但是安置房的买卖需要受到一定的限制，虽然安置房与商品房有很大的不同，但是安置房与商品房一样都可以办理贷款，那么安置房办理贷款手续是怎样的呢？北京市常鸿律师事务所管爽律师解析。

一、安置房办理贷款手续

1、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取)；

2、提出贷款申请，准备相关材料；

3、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续；

4、中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同；

5、承办银行审批、发放贷款。

二、安置房贷款办理条件

对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：

1、具有本市区常住户口或有效居留身份；

2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；

3、实际发生拆迁安置房的行为；

4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；

5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；

6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

管爽律师补充：

三、安置房有哪些优点

1、安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；

3、政府统建的房屋质量较为稳定；

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，价值增长比率与经济增长周期吻合，升幅较快；

5、更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

综上所述，利用安置房办理贷款需要一定的手续，贷款人需要到相关部门取得自己的信用证明，如果是未婚的还要开具未婚证明资料，资料收集完成以后去到银行申请贷款，银行会对贷款人的身份进行审核，双方签订合同以后银行就会发放贷款。

从业来处理众多经济类案件，曾代理世界五百强企业侵权类案件；擅长经济、合同、债权债务、婚姻家庭等纠纷。