平安银行宅抵贷讲解

产品优势

1.客群广:可做消费抵押

2.成数高:34最高可做85成

3.成本低:10年先息，期间无垫资过桥费用

4.还款灵活:多种还款方式选择，还款期限长，月供压力小。

产品信息

经营性抵押

1.额度:最高4000万

2.利率年化4.35%-5.15%

3.期限:最长10年

4.还款方式:

①先息后本:10年先息，可无还本续贷

②等额本息:等额还款，最长10年

③气球贷:10年期，按20年月供还款，到期归还剩余本金

④轻松还:10年先息，阶梯还本，年还5%

5.收款方式:受托支付。

消费性抵押

1.额度:最高100万

2.利率年化5.65%-6.15%

3.期限:最长8年

4.还款方式:8年期气球贷，按20年月供还款:

5.收款方式:自主支付。

准入要求

1.户籍:中国大陆公民；

2.年龄:经营性25-70周岁，消费性18-70周岁；

3.公司要求:

①营业执照:企业经营注册1年以上；

②借款人要求:公司股东，且持股≥10%。

4.征信要求:

①逾期:当前无逾期，贷款2年内不超过6个1，信用卡半年内无2，1年内无3，2年内无4；

②查询:查询次数≤4次；

③房产方案主借款人不可征信空白；

④不得出现次级、可疑、损失、呆账、核销止付等状态。

5.流水要求

①房产方案:不看重流水；

②流水方案:年流水需覆盖本笔借款金额；

6.其他:循环负债率≤55%，单笔负债率75%。

抵押物要求

1.抵押物类型:商品房；

2.抵押物楼龄:30年内

3.抵押成数:

①住宅类最高85成②别墅5成

4.其他:房产证需至少持有6个月。

禁止行为：贷款资金不得用于购房及股票、基金、理财等投资；

温馨提示：贷款有风险，借钱需谨慎，根据个人能力合理贷款，理性消费，避免逾期！

按揭房也能直接做二押？武汉各大银行二押政策盘点

作者：程世鹏会融集团联合创始人

按揭房还能做抵押吗？一般情况下，做抵押贷款常规流程是先赎楼，然后再做抵押，也是我们常说的一押。

能不能不结清原有按揭贷款，直接做二押呢？当然可以，但事实上，实际操作过程中，相对较少，主要是什么原因呢？

一是二押对借款人的资质普遍都比一押要高，利率也会更高。

二是能做二押的银行相比一押会少很多，所以选择性少了很多。

三是利益驱使，因为一押的贷款额肯定要高于二押。

但是对于有些人的情况而言，做二押会比一押更好。

那么武汉究竟有哪些银行的二押方案呢？今天就给大家做个盘点。一、平安银行年化利率5.65%-5.95%，1-5年先息后本或20年等额本息气球贷，只接受主城区30年内住宅（划拨住宅25年内），要求按揭房还款满6个月以上，征信要求较高，看重查询，有1年以上真实经营，额度最高500万。

二、浙商银行年化利率6.5%-7%，1-3年先息后本，到期可不还本续贷，武汉房龄25年内单价高于15000元/平的住宅，征信良好，近6个月连2累3，近2年内对逾期次数相对宽松，有半年以上真实经营，额度最高200万。

三、民生银行年化利率3.96%-4.55%，1-5年先息后本每年不还本或5年等额本息，授信10年。武汉市25年内三环内住宅（三环外白名单楼盘），征信连2累5以内，要求按揭房还满2年，流水要求高，最高额度700万，要求实际经营满一年。

四、农商行年化利率4.2%，一年期先息后本或10年等额本息，武汉三环内或三环边30年内住宅，征信良好，负债率低，不需要经营，但是要求是国企事业单位、教师、医生、500强企业等优质单位职工，最高额度100万。

以上四家是武汉做二押的主流银行，相比这四家银行的一押来看，二押对借款人资质，不管是征信、房产还是经营要求都普遍高于一押，利率相比也会更高，唯独民生二押利率跟一押利率一致。

从贷款年限来看除平安银行和农商行可以做长期贷款，其它均为短期贷款，并且都需要有一定年限的经营，除农商以及少部分银行只做本行按揭客群。

房产基本上都是以主城区为主了，比如像新洲、蔡甸、汉南、黄陂等远城区的房产就基本不在准入范围之内。

房产二押的可贷额度=房产价值*抵押率（60%-70%）—按揭贷款（必须要有证)

什么情况下适合做二押，首先当然是征信和资质要好，得满足各银行基本准入要求，然后就是如果贷款额度低，按揭贷款余额高，并且按揭贷款利率较低的情况下会比较适合，再就是要么做生意有经营，要么就是优质单位基本上才可以满足，并且银行二押只接受按揭房，不接受抵押房。所以一押二押要根据自己实际情况和银行方案综合考虑。

以上政策仅供参考，因政策变化，文章会有一定的保鲜期，如政策有误，请大家谅解。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

关注@武汉程世鹏，了解身边更多金融资讯和金融常识。

大家都在看：这么多银行的企业税金贷怎么选？12个常见问题解析税金贷最强攻略

企业做了银行税贷，负债高，银行再给你300万经营贷是真的吗？

无需经营，无需营业执照！武汉主流银行消费抵押方案大盘点

武汉高科技企业超额抵押贷款，抵押率150%，年利率3.85%

平安银行备用金怎么用？利率2.8折起，年化低至5.07%，尽管放心用

双十一购物狂欢节刚刚结束，在双十一期间，家里的取暖器、小姐姐的靴子、妈妈的大衣、爸爸的羽绒服、爷爷的棉鞋、奶奶的保健品、宝宝的童装，还有柴米油盐酱醋茶等等都囤了许多。即使消费意愿不高，但是必要的消费品和日常用品，该买还是得买啊，何不趁着购物节优惠力度大，一起带回家？还能享受购物平台、信用卡的双重优惠。精明的消费者啊，本该如此。本篇文章将向您介绍如何充分利用好平安银行信用卡的优惠政策，争取最大的优惠折扣和减轻还款压力，其中的诀窍就在于平安银行信用卡消费备用金的使用。

很多人面对购物节后的综合症：还款压力山大啊，难道过完购物节，就只能吃泡面来还款？NONONO！不是的，只要规划好如何使用信用卡，其实还款，以平安银行信用卡为例子说明。

即将过冬，又临近年底，该囤的东西可不少，而且今年过年比较早，年货也能趁机买起来了，取暖的大件也是必要消费。总账单一算，可能我们的信用卡额度没有那么多，还有什么办法能拯救囊中羞涩吗？有的，这个时候就需要平安银行信用卡消费备用金来支援。

平安银行信用卡消费备用金怎么用？平安银行信用卡消费备用金是银行提供给客户的一笔消费专用资金，满足客户临时性的大额消费需求。可用于客户正常刷卡消费、网上消费等。平安银行信用卡消费备用金必须是平安信用卡持卡客户才能申请，平安银行将根据客户资质（用卡情况/人行征信/外部数据），提供给客户不同额度的消费备用金，满足客户的大额消费需求，而且，备用金不占信用卡额度哦。就是说，如果你的平安信用卡只有一万的额度，购物节的时候已经花完了，但是，还有东西没有买，这时候，就可以申请平安银行信用卡消费备用金临时应急了。

使用平安银行信用卡消费备用金有很多的优惠，活动期间利率2.8折起，年化低至5.07%，万元利息低至1.39元/天，而且申请简单，快速，比银行贷款灵活；平安银行信用卡消费备用金额度高至30万，基本可以满足客户的消费资金需求；还可以分期还款，支持多种期数，可达36期，使用方便，还款压力小。

平安银行备用金使用起来非常方便，简单。备用金审核通过后，款项实时入账。还款也很方便，随信用卡账单还款，不用另外还款，省心省事。申请方法也非常简单：打开平安口袋银行APP，在搜索框输入“消费备用金”，点击“消费备用金”栏目进入申请页面，点击“同意条款细则并提交申请”即可。

了解了平安银行信用卡消费备用金之后，是不是找到了既能无忧消费又能轻松还款的窍门了呢？购物狂欢继续，赶紧去试试平安银行备用金吧。