合肥建设银行房产抵押贷款最新政策
房产及区域要求：
合肥市区+三县，商品房住宅+沿街商铺，房龄最高不超30年。
年龄要求：
22~59岁。
贷款期限及利息还款方式：
1）年利息3.75%，三年先息后本，每年需要过本，用多少钱算多少利息。
2）年利息4.15%，三年先息后本无需过本，用多少钱算多少利息。
3）个体工商户营业执照满2年以上可做到10年期。
征信要求：
主贷人近半年查询7次（只看贷款审批查询），逾期近两年不超过6次，近两年内不能有连续三个月逾期，累计超过6次逾期。
营业执照要求：
营业执照至少满3个月，没有营业执照需要变通。
额度：
住宅7成，别墅5成，商铺（沿街）5成。
所需准备的材料：
1）身份证。
2）户口本。
3）婚姻材料（结婚提供结婚证，离婚提供离婚证离婚协议，未婚无需提供）。
4）房产证。
5）营业执照（公章、法人章、财务章）。
6）半年流水。
7）7日内详版征信。
办理流程：
1）准备好贷前材料去银行提交材料。
2）开设公司对公账户，用于后期放款使用，此过程需要2个小时左右。
3）银行出批复额度。
4）还按揭尾款（出批复后按揭房需结清上家按揭尾款，全款房无此步骤）。
5）按揭房上家银行解押（全款房无此步骤）。
6）银行办理抵押（合肥市区房子线上办理抵押，三县需去房产局办理）。
7）按揭房整个流程10个工作日左右完成，全款房5个工作日左右完成。
深圳地区建设银行抵押经营贷产品
抓住周五的尾巴，给大家分享一下现在深圳地区建设银行抵押经营贷的一个产品。
首先房产要求先跟大家说一下，建行这边是可以做大部分性质房产的，现在房产大部分属于住宅性质，所以这边就不一一举例了，按照住宅性质给大家说一下。建行对房龄要求在35年内（以竣工日期计算），公司注册满一年，持股满三个月（持股时间越长越好）即可申请。贷款成数按照指导价9成和评估价7成取最低值，年化利息在4.25%月利息在3厘5左右，即100万每个月需付3500元利息，放款需开建行对公户。建设银行是可以支持先息后本，随借随还的，三年期，到期还款良好可以申请无本续贷。像征信查询，流水问题，这边就不一一介绍了，每个地方的政策不一样，如果你只是对房产抵押经营贷有兴趣，那么我说的这些就够了，至于补充一点建设银行申请流程还是比较方便的，支持线上办押，基本上去银行两躺就行了，而且国有银行口碑还是没问题的，当然个别建设银行工作人员做的事情还是会产生一点小影响，但是不能代表建设银行，所以大家如果对建行的产品感兴趣可以自己去当地建设银行了解，深圳地区也可以联系本人，认识就是缘分，还是那句话，大家互相学习交流，互联网时代，要跟上脚步呀。
建设银行抵押产品最新利率4.95% 公寓可做7成！
建设银行云快贷
额度成数利率还款方式
额度：最高2000万
1：成数
住宅,单身公寓(限购限贷,有厨房,卫生间)，具有居住功能的商务公寓抵押率70%
优质商务公寓须同时满足以下条件：
（1）具有厨房、洗手间、卧室等完善的居住功能，且室内通天然气；
（2）进行交易转让时，自然人可以作为受让对象，且受让对象不限制为特定自然人。
原宿舍,公司住宅、综合楼(限购限贷,有厨房,卫生间)抵押率60%，现在只要符合住宅类房产认定标准，抵押率一律按照住宅70%抵押率执行，双拼房60%
原别墅抵押率50%，现抵押率60%
还款方式及利率：
1：利率：年化4.95%，开通商户POS并满足条件可下调0.3%
2：还款方式
一，年限3年，先息后本，随借随还，3年后还款良好再无还本续3年（6年）
二，10年期，每年需复审，需要递交材料
（网上个人或者对公网银自主操作放款，还款，受托支付到公司对公建行账上）
抵押物
包括住宅，别墅，公寓，办公用房（仅罗湖，福田，南山，宝安），接受房屋用途为综合楼，宿舍，公司住宅，厂房，仓储用地，临街商铺（仅南山，福田，罗湖，宝中，龙中）
接受拍卖房，安居房转红本
不接受私宅，内铺，空置或毛坯的写字楼，商铺，厂房，仓储用地
商铺,写字楼,工业用房,仓储用房等商用房地产楼龄不超过25年,住宅(含宿舍、综合楼等实际用于居住的房产)、别墅,公寓(含商务公寓)等居住用房地产楼龄不超过35年.
抵押物与其他物业打通的,须与其他被打通物业一起抵押
刚过户房产可做，取得时间不满6个月，只要评估价能反映市场公允价值即可按评估价认定
商铺,写字楼.工业用房,仓储用房等商用房地产只要未被出租或自用,均不予接受
住宅(含宿舍,综合楼等实际用于居住的房产)、别墅,公寓(含商务公寓)等居住用房地产空置不超过3年(可准入)。但已经经过一手交易转让的,无论目前处于何种状态(含毛坯),均不认定为空置
非接受区域内的商铺,写字楼,优质客户可例外准入
借款人及抵押人要求
借款人及抵押人为中国居民(包括港澳台同胞)
企业要求注册满1年(优质客户可例外准入)刚过户公司可做
现在可开实际控制人证明，无需占股
借款人年龄18-60周岁.抵押人年龄18-65周岁(优质客户可对抵押人年龄例外准入）
借款人抵押人征信近一年不超6个1，近两年不能有3，近三年不能有4，近半年审批查询次数不超6个机构，原一年内鹏元征信被小额贷款公司及互联网金融公司查询次数不超2次(不含)，现在取消小额限制
客户人行征信金额500元及以下的逾期或欠息记录可不予认定,但不予认定的逾期或欠息仅限人行征信有显示明确金额的记录
补充信息
其中2000万的要求如下：
额度：总额度最高2000万，单笔最高1000万，即房产可贷额超1000万需要分两个借款人和借款企业进行申报。
借款主体要求（满足其中一条即可）：
1借款企业或企业主近1年银行流水每月至少发生1笔贷方流水；
2借款企业近6个月存在连续的实缴税记录；
3借款企业当前社保缴存状态为正常且社保缴交总人数不低于3人；
抵押物要求：仅深圳地区居住用房，一套抵押物最多为两个借款人提供抵押担保且仅可办理一次加按。
借款人年龄要求：18周岁-60周岁
