怎么查房贷审批进度？

幸福里百科词条：可以通过银行客服电话、银行官网、银行柜台、银行APP查询自己的住房贷款进度。一般银行自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，在三周内向借款人正式答复。贷款批准不一定就马上可以领取到贷款资金，放款快慢还取决于两个因素，一是贷款种类（纯商业贷、组合贷）；二是银行贷款额度。组合贷的话，由于等待公积金中心审批，放款速度可能比较慢；信贷额度不足，也会延长放款时间。

本文知识点1、房贷审批进度的主要查询方式

2、房贷如何申请

3、房贷审批后要多久才会放款

一、房贷审批进度的主要查询方式

1、电话查询：不管是银行还是其他贷款机构，都可以打电话给他们的客服，机构会有专门人员为你提供咨询方面的服务，你只需要提供自己的身份、贷款信息，他们就会帮你查询，并告知你你的贷款审批进度如何。

2、官网查询：一般银行或者其他贷款机构都有自己的官方网站，在官网上就可以查询贷款审批进度。大家可以输入自己的账户，在功能栏里找到贷款进度查询，便可以点击查询，获知自己的贷款审批进度了。

3、柜台查询：时间比较充足的小伙伴也可以带上自己的身份证以及贷款银行卡，去银行柜台或者其他贷款机构大厅去询问，让工作人员帮你查询贷款审批进度，也是很方便的一种方法。

4、APP查询：现在很多银行和一些贷款机构都有自己的APP，在APP中也会有贷款进度查询栏目，直接点击查询，即可通过APP查询自己的贷款审批进度。

二、房贷如何申请个人住房贷款的出现减少了很多人的买房负担，那么怎么申请呢？

借款人贷款前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

(1)借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明

(2)借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件

(3)借款人具有法律效力的身份证明

(4)符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明

(5)抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据

(6)购建住房的合同、协议或其他证明文件

(7)贷款银行要求提供的其他文件或材料

依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定：贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

三、房贷审批后要多久才会放款但是，房贷批了，不一定就就马上可以领取到审批的贷款资金，放款快慢还取决于两个因素，一是贷款种类（纯商业贷、组合贷）；二是银行贷款额度。

纯商业贷款买房，在银行领导审批结束以后，如果分行有额度，那么一般都可以直接提取放款了；如果购房者申请的是组合贷，公积金部分还涉及到公积金中心的额度，这时候除了银行审批外还需要等待公积金中心审批，所以组合贷的时间往往都很久。

如果当地房地产市场最近很火爆，买房子的人特别多，扎堆买房，短期内申请房贷的人数飙升，这时银行就容易出现信贷额度不足，一旦遇到这类情况，只能老老实实地等。一般没有具体时间，反正现实中等几个月也不少见。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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怎么查房贷审批进度？有五种方法，又快又全

幸福里百科词条：查询贷款审批进度有几种方法，分别是电话查询、官网查询、银行柜台查询，还能通过网上银行、手机APP，或者致电客户经理进行查询。但需要提醒的是，每种查询方式可查到的信息范围不同，总的来说，线下柜台查询可以查到的信息最新、最全面。

1、电话查询

对于查询贷款审批进度，最快的方式就是通过手机拨打客服电话，会有专门人员提供咨询方面的服务。只需要提供自己的身份、贷款信息即可获悉贷款审批进度如何。

2、官网查询

通过贷款银行的官网，也可以查到贷款审批进度。操作方法就是进入官网，输入自己的账户，在功能栏里找到贷款进度查询就可以获得信息了。

3、柜台查询

需要除了贷款审批进度以外信息的贷款人，还可以携带本人身份证以及贷款银行卡，去银行柜台或者其他贷款机构大厅查询，了解到最近进度的同时，还能查询跟贷款相关的其他信息，一举两得。

4、联系客户经理

每一位贷款人在申请贷款的时候，都会有专门的客户经理，这个角色对贷款人的审批进度是相对更为了解的，获知信息也更快，通过这个方式查询贷款审批进度对于我们来说更加方便。

5、查询

对于熟悉手机银行操作的贷款人来说，还可以通过贷款银行或者机构的APP查询贷款进度，随时随地，更省时间。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

房贷一般多久审批下来？一文读懂银行受理流程

幸福里百科词条：申请房贷一般一个月就能下来。一般而言，房贷审批的时间与录入系统的流程市场和银行信贷额度宽松度有一定关系，快的话可能几天就能完成，慢的话可能得要几个月。

本文知识点：1、房贷审批需要几步？

2、审批完要多长时间才可以放款？

3、什么情况下会停贷？

一、房贷审批需要几步？第一步，购房者需要准备好申贷资料，包括银行流水、个人征信报告、收入证明、个人身份证明等。购房者携带相关资料，去往银行网点，填写好贷款申请表格，然后交给银行。

第二步，银行客户经理收到购房者提供的申贷资料后，会对借款人的材料开展评审。主要是查看购房者提交的资料是不是完整，有没有漏缺。确认无误后，客户经理会将购房者的资料录入银行系统。

当然了，在录入之前，客户经理还会跟购房者确定还款方法、贷款利率、签署个人征信授权证书等。购房者需要注意的是，客户经理的录入为手动录入，因此这一步需要消耗的时间较长，大约需要2-3个工作日。

第三步，客户经理将购房者的材料录入后，银行干部会进行再一次的核查。核查无误后，购房者的资料就会进入银行的风控单位。

第四步，当风控单位确实购房者的逾期风险合格后，就会将购房者的资料交给专门的贷款审批部门。审查环节一般耗时会相对久一些，因为审查人员要逐一核对所有的相关资料，并看看送审内容撰写的是否有错漏（比如前后矛盾、比如材料不匹配等等），如果缺少材料或者内容有问题的，则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释，在一切补充完整后，审查人员会撰拟审查报告，并将报告提交给部门负责人复核。

整个分支行环节下来，按照正常流程来说，一个月很正常，甚至有的项目太多需要排队时，两个月的现象也有，当然也有快的，一个礼拜就好了，所以这个环节的时间很难具体把控。

二、审批完要多长时间才可以放款？很多人认为房贷批了，就马上可以领取到审批的贷款资金了，这其实也是一种错误的想法，贷款审批后，需要先办理抵押登记，抵押登记完成后，放款快慢还取决于两个因素，一是贷款种类（纯商业贷、组合贷）；二是银行贷款额度。

1、贷款种类：纯商业贷款买房，在银行领导审批结束以后，如果恰好分行有额度的，那么一般都可以直接提取放款了，正是因为商贷放款比较快，所以开发商都喜欢购房人使用商贷；如果购房者申请的是组合贷/纯公积金贷款，那么公积金部分还涉及到公积金中心的额度，这时候除了银行审批外还需要等待公积金中心审批，而且即使公积金中心审批了，也需要等建筑物封顶后才会予以放款，所以组合贷的时间往往都很久。

2、银行额度：很多人感到不解，银行不是放贷的机构吗？怎么会没有贷款额度，还需要再等待？这其实与总行给予的额度有关，举个例子：比如当地房地产市场最近很火爆，买房子的人特别多，扎堆买房，短期内申请房贷的人数飙升，这时银行就容易出现信贷额度不足（一方面银行的贷款额度来源于存款的额度，存贷比有一个限额比例；二是有的银行为了控制信贷风险，对各个行业，特别是风险聚集度较高的行业设定一个限额，超过低限，不再接件；超过中限，现有已接件的不再审批；超过高限，已审批未放款的暂不放贷），所以一旦遇到这类情况，只能老老实实地等（等旧客户归还释放额度出来），要说等多久，一般没有具体时间，反正现实中等几个月也不少见。

三、什么情况会停贷？银行层面的原因：

1、受到调控政策影响，收紧房地产相关业务

2、房贷额度紧张，放款时间比较长，或已经用完了额度会暂停贷款

3、部分银行已经符合放款条件的贷款严重积压

个人原因：

1、收入过低的人。低收入者没有足够的还款能力，银行如果贷款给你，就要承受更大的风险。即便是收入稳定的低收入者，银行会因为还款能力低，不愿接受其贷款申请。

2、高危职业者。高危行业是指危险系数较其他行业高，事故发生率较高，财产损失规模大且短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等，都属于高危行业。

3、工作不稳定的人。例如：销售、自由职业者。工作不稳定的人收入也相对不稳定，有可能这个月有钱拿、下个月就没了，会严重影响还款能力。

另外，很多自由职业者的收入证明是没有办法开具的。借款人的收入情况决定银行是否给借款人房款、房款多少，没有收入证明对借款不利（部分银行贷款可提供银行流水，但银行流水不如收入证明权威）。

4、信用不佳的人。所谓的信用不佳，包括信用卡逾期、还贷逾期、甚至手机号欠费不缴。所谓个人信用记录就是咱们日常生活中是否履行约定、合同的客观记录。好的信用记录越多，个人信用记录评分就越高，个人的信用度也就越高，贷款也就越容易；而不良的信用记录则会直接导致无法从银行获得贷款。

5、年龄不达标人群。

①未成年人是无法向银行贷款的。按照相关法律规定，年满十八岁的人才具有民事行为能力。此外，未成年人没有稳定工作，无法按时足额偿还贷，所以为了规避风险、按时收回贷款，银行一般是不会向未成年人放贷的。

②超过65岁的男士和超过60岁的女士，也难以获得银行贷款。因为在这个年龄段的人身体容易出现问题，难以还贷的风险大。所以对于银行来说，给这部分人贷款是要高度谨慎的。

6、有经济纠纷尚未履行判决的人。如果借款人身负债务，卷入民事纠纷之中，经法院强制执行又拒不履行，那么法院是可以将你纳入失信人名单的。这“失信人”的可就不仅仅是个人信用记录受损那么简单了，除了没办法获得银行贷款，日后你连坐高铁、飞机、住宾馆都会有困难。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。