如何申请年息3.35%房屋抵押贷款？

为什么房屋抵押贷款利率这么低？

在办理房屋抵押贷款过程中，有没有想过一个问题，为什么别人申请贷款利率只要3.35%，而你房屋抵押贷款利率比别人高4-10倍，为什么别人可以先息后本随借随还，而你却只能等额本息？原因很简单，因为这些低利率房屋抵押贷款都是正规银行房屋抵押贷款，而您申请是非银行房屋抵押贷款，比如：小贷公司，消费金融公司。

一、房屋抵押贷款分类？

房屋抵押贷款主要分为：房屋消费贷款，个人经营贷款，企业经营贷款等产品。

个人经营贷款：个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款，是银行向个人发放用于资金流动合法经营的贷款。个人经营贷款在办理时间手续简单，一般1000万以内都比较好事情，所以各大银行对个人经营贷款比较支持。

企业经营贷款：企业经营贷款是以中小企业、微型企业做借款主体，向银行事情一笔企业流动资金，一般来说：需要贷款审批通过需要在银行开设一般企业账户，银行会把贷款发放到企业对公户，然后企业在监管情况下自由支配，可以用于采购和员工开支，以及企业流动资金。

主要用途：借款人合法的生产经营活动以及所需的流动资金周转，购买添置更新经营设备等，支付所租的经营场地，用于经营场所的装修，原材料进货，门面扩张，垫付资金等都可计入企业经营用途内。

二、为什么银行经营贷可以利率3.35%？

大家经常看到银行为了支持实体企业发展，对于小微企业和个体户利率一直在降，经营贷款利率3.35%不仅是让企业有一定利润空间更好的发展，而且对于银行来说：中间的利差才是银行的收益。

银行的盈利主要来自于利差，但是如果您申请非银行贷款，比如说：

A客户申请：银行经营贷款利率为3.35%

B客户申请：XX普惠金融贷款，其实也是银行放款，但是加入了担保费，保险费，管理费，年化高达15%，而且等额本息。

C客户申请：小额贷款公司贷款，手续简单，月利息1%左右。

对公ABC客户对比可能您就明白了，A客户直接去银行事情没有中间商赚差价，B客户虽然也是金融机构放款，但是加入了各种学杂费成本比较高，而C客户呢事情手续比较简单，但是融资成本也是A客户2-3倍。

三、如何申请年息3.35%房屋抵押贷款呢？

1、保护好自己的征信报告，了解银行政策。

2、优化自己的基本材料（包括房产、征信、流水、公司）

2、货比三家，不盲目申请贷款（包括利率、成数、还款方式、贷款年限、稳定程度等）

4、通过专业三方助贷平台帮助自己申请房屋抵押贷款。

汇总来看，在现在疫情当下，特别是中小企业需要开源节流，而房屋抵押贷款应该是银行对中小企业的融资福利，过去利率一般都在6.86%，现在对于好人好房好企业利率可以低至3.35%，如果您需要办理建议提前半年规划和优化设计方案。

用房产证贷款怎么贷，用房子抵押贷款利率是多少呀？

大家都会在生活中遇到各种各样关于房子的问题，首先买房是所有家庭都无法忽略的事情，不论是子女成年、婚假父母会考虑买房，还是父母需要置换资产、有养老需求，也会考虑买房的问题。那么买房的钱也不是一笔小数目，在贷款购置新的房产时，很多家庭会选择将自己本来的房产作为抵押向银行申请贷款。那么这就迎来了一个问题，如果房子在抵押的状态下，可以过户吗?正处在抵押状态的房产需要过户的话需要怎么处理呢?赶快跟着小编一起来看看吧。

一、用房产证贷款怎么贷?

1、在房产有抵押的状态下，房屋是不能直接过户的。需要先解除抵押状态后，再办理过户登记。也就是说，在没有注销抵押权的情况下，房屋是不可以进行过户交易的。

2、根据法律规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

3、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。

4、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证。

二、用房子抵押贷款利率是多少呀?

1、贷款房的年利率为什么重要呢，因为大部分人在购房时申请的住房贷款通常都不会是短期的年限。通常是以十年起步的，那么任何一点金额乘以十都会变成一个庞大的数字，更别说房贷的金额也不是小数目。

2、如果使用公积金进行住房贷款的话，在五年以下的年利率大概在2.75%，如果贷款时间在五年以上则为3.25%。而商业贷款的话，如果贷款5年以上的话，年利率是在4.9%。但是由于各个城市对这方面有不同的限购政策，所以这一方面的规定导致各地的最低年利率都有不同。但5.35也是一个正常的水平。

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房产证抵押贷款利率多少？申请条件和流程是什么？

无论是个人消费还是企业经营，都难免会遇到资金周转困难的情况，大多数人的解决办法都是申请贷款。如果所需周转资金数额比较大，这时就需要申请抵押贷款。其中，由于房产证抵押贷款最高能贷到评估价值的70%，因此人们更倾向于申请房产证抵押贷款。那么，大家知道房产证抵押贷款利率利息是多少吗?具体的申请条件和流程又是怎样的?下面就来为您介绍一下吧!

房产证抵押贷款利率多少?申请条件和流程是什么?

房产证抵押贷款利率多少?申请条件和流程是什么?据了解，贷款机构会针对个人贷款用途以及其他因素制定不同的贷款利率。一般来说，由于企业经营风险相对较大，借款人亏损可能性较高，因此用于企业经营要比用于日常消费的贷款利率高。目前市面上，用于企业经营贷款利率会在同期同档次基准利率上浮50%左右，而用于消费的贷款利率大多会上浮30%左右。另外，贷款机构还会考虑到借款人信用、经济实力、抵押物价值等多方面因素，因此不同贷款机构、不同贷款产品的贷款利率都会有所差异，算出的具体利息自然也会各不相同。

想要申请房产证抵押贷款，一般需要具备以下条件：首先，申请人必须具有完全民事行为能力，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。并且，要求有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。此外，房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。

其次，要求抵押物，也就是房产的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。一般抵押房屋的房龄不能超过40年，证件齐全，并且没有被列入城市改造拆迁规划。如果是未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房等是无法申请贷款的。

满足了上述条件之后，大家就可以申请房产证抵押贷款，具体流程如下：

1、向银行提交资料，主要包括身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，以及最近半年的银行流水帐单等。

2、银行对资料进行核查，审核通过后贷款人将抵押房产的产权证交给银行收押。

3、银行与借款人双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

4、银行放款，借款人根据合同约定按期还款，直至还清全部贷款就可以了。

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