拿屋证去银行贷款需要手续费？按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗
房屋作为不动产，它除了可以用来居住外，还具有很高的价值，因此不管什么时候置办房产都是人们最喜欢的事情。这几年受到疫情影响，很多人的生意都下滑，如果资金出现问题，那使用房产去办理抵押贷款，那无疑是可以为自己争取到一笔可观的流动资金，那么拿屋证去银行贷款需要手续费吗?按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗?
一、拿屋证去银行贷款需要手续费吗?
拿房产证申请贷款会有手续费，因为银行需要对房子进行评估，这里就会产生费用。一般来说手续费包括：
1.评估费:一般来说，有房抵押贷款需要先进行评估，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格确定贷款金额。
2.律师费:除质押方式外，申请商业贷款必须经过律师审核，由律师事务所出具法律意见书。
3.保险费:公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产保险和人身保险。个人保险看年龄和贷款额度。房屋财产保险费=保险金额乘以0.8‰钢筋混凝土结构乘以保险期限。
这些费用总共加起来是几千到万元不等，根据你的贷款金额和选择的银行来定。
二、按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗
按揭房没有房产证是不可办理贷款的，银行也不会冒着风险发放贷款。这是由于在办理房产抵押贷款时，最重要的材料就是房产证，要是没有房产证，只能说明有居住房子的权利，而并没有房子的使用权，达不到银行发放贷款的标准。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人
(二)贷款用途明确合法
(三)贷款申请数额、期限和币种合理
(四)借款人具备还款意愿和还款能力
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录
(六)贷款人要求的其他条件。
综上所述，想用房产去抵押贷款需要支付手续费，因为不是所有的房屋都符合贷款要求，银行需要对房屋进行评估，这中间就会产生费用。以上这些就是“拿屋证去银行贷款需要手续费吗?按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗?”全部内容。
有房产可以办理信用贷款吗？
坐标广州
生活中大家都知道名下有房产可以去银行办理贷款，但是你知道办理贷款也有顺序吗？也有部分人认为自己已经有房产按揭贷款了，在银行眼中属于高负债的人群，怕办理不了银行的信用贷款了。其实在银行眼中有房产的客户都是优质的，这期我们先来聊聊有房产可以办理什么信用贷款吧。
有按揭贷款房产可以办理信用贷吗？
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其实在信用贷款中，房产的按揭贷款是不属于负债的，因为信用贷款是一种无需抵押物就能办理的贷款，主要是看你个人的信用情况在加上你的收入来评定的。信用贷款看的负债主要是信用卡的使用额度和信用贷款。所以有按揭贷款的朋友是可以办理信用贷的。
那有房产可以办理哪些信用贷款呢？用房产做的无抵押信用贷还是挺多的，而且部分利息还是可以做到2厘多的利息，首选就是四大行的装修贷了，装修贷都是利息比较低的，利息在2厘3到3厘的范围。这么低的利息肯定也是有要求的，信用负债不得超出80万。超过了80万的信用贷负债的朋友就不要去想了。其次就是业主贷了，业主贷的利息在5厘到8厘的范围，这一类的产品都是推荐在办理了装修贷之后再去办理的。
如果我在广州有一套按揭贷款的房产能办理多少信用贷？这是一个真实案例，在上一年有个朋友找我咨询，Z先生在天河区有一套按揭房产，供了有3年多了，价值300万左右的，在国企单位上班，月收入再1万5左右。当时Z先生需要一笔大额的资金，他名下除了房贷之外就是平常刷信用卡，没有什么负债的。我当时就先帮Z先生安排了3笔装修贷，带了90万的额度出来，后面在给他安排了业主贷追加了60万的一个额度。所以在广州有一套按揭房产可以融资150万。这还是Z先生所需求的资金。其实可以做到200万的一个金额的。
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有房贷的房子能拿去贷款吗？满足这2个条件即可
很多人为了买房掏空钱包省吃俭用按揭购房，但若遇到失业或者资金紧缺、急需资金周转的时候，并不清楚还在还房贷的按揭房是否可以办理贷款？
其实是可以的，按揭房是可以再贷款的，不过不是所有银行都接受按揭房抵押。
（图片来源于网络）
因为银行很少主动宣传二抵贷，很多人也不知道这个信息，以为有房贷的房子就没办法再去办贷款了，所以在急需用钱的时候就只能去找那些利息更高的贷款，付出了更高的借款成本。
只要能通过正规途径拿到银行的贷款，总比网贷要好得多。
（图片来源于网络）
什么叫二次抵押？简单说就是说你的房子之前已经办理过抵押贷款，包括住房按揭贷款，在上一笔贷款仍未结清的前提下，再次办理另一笔抵押贷款，因为是第二次抵押，市场上也简称二押或二抵。
只要购房者房屋满足两个条件：有房产证、有剩余价值就能办理二次抵押。
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很多人关心一点：房产二次抵押能贷多少钱？
这个就要取决于这个房产的剩余价值了。比如：小张在2010年买了一套房，总价100万，首付30万，按揭贷款70万，期限30年；到了2020年，这套房升值到总价200万，那么就会产生一个房屋剩余价值：剩余价值=当前评估价200万-已抵押额度70万=130万。
也就是说，可以拿这个130万的剩余价值再去做二次抵押。而在银行办理二次抵押贷款都有一个抵押率，大部分都在50%-70%不等，以60%为例：小张可以拿到的二次抵押贷额度就是：130万x60%=78万
当然，实际贷款额度还是要结合借款人的实际情况来看，比如征信情况、负债情况、还款能力等。
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其实我们在接待贷款业务客户时，经常会发现很多人明明条件很好，但还是习惯性地以为银行贷款很难办，于是就选择了网贷，征信查询次数增加，负债笔数多，再想走银行渠道贷款，审批难度就会加大。
所以如果大家想要借钱贷款，可以提前找渝闪融咨询自己的个人情况，能给大家提供相对专业的帮助，避免大家少走弯路少踩坑。
