房产可以抵押给个人吗，违不违法？

随着最近几年金融行业的不断成熟，房产抵押贷款已经被很多人接受和认可。毕竟房产作为优质资产，在银行做抵押贷款有利息低，时间长，额度高，还款方式灵活的众多有点。但是银行贷款会有很多要求，尤其对征信要求非常高。所以有些征信或者其他资质不好的朋友很难从银行申请下来贷款。有些人会选择把房产作为抵押物，从私人手中借钱，暂且不说利息有点高。这样操作到底违不违法，又能不能得到法律的认可呢？

首先肯定的是根据我过的法律是可以将个人房产合法抵押给个人的。

房产抵押给个人需要（现房抵押）：(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)

(2)房屋所有权证

(3)土地使用权证复印件(验原件)

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》

(5)银行借款合同

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

房产证抵押给个人（期房抵押）：(1)购房预售合同

(2)与银行签订购房借款合同

(3)购房预交款收据复印件(验原件)

(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

扩展资料房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

抵押给银行或个人的房屋怎么解压？用什么资料？有什么注意事项？

通常我们经常会听说房子的抵押，而且抵押的概念也广为人知，那么何为解押？顾名思义，就是和抵押正好相反，通俗点说，就是把抵押出去的房子赎回来。

如果房子处于抵押状态下是没有办法出售的，想要卖房子必须先进行解押。下面我们就来说一下卖二手房怎么办理解押？以及卖房前如何办理解押？

对于不少售房者来说，一下子凑够数十万甚至上百万的资金并不是一件轻而易举的事，所以售房者要向他人借钱解押。

解押款的三种来源

1、用买房人给的首付款解押；

2、向中介机构借款用于解押；

3、向第三方金融机构借钱解压；

然而，借到钱之后，售房者究竟该如何办理解抵押呢？

解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：

1、个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到房管局办注销手续。

2、银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到房管局办理注销的手续。

解押的流程

１、售房者向贷款银行申请提前还款；

２、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

３、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

４、银行贷后管理中心出解押材料；

（1）房屋的权证；

（2）他项权利证；

（3）注销的抵押的登记申请书。

（其中的内容：客户XXX在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记）注意空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，最晚两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押（各地区的解压时间不一样，需要咨询当地房管局，快的话随时办理随时注销抵押）。

５、到担保公司（没有签担保协议的不用去）办理相应手续；

６、到房屋所在不动产登记中心解押。

银行解押的八个环节

1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

2、去贷款银行申请提前还款；

3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；

4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

5、到银行贷后管理中心取解押材料；

6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

7、到不动产登记中心解押。

8、归档，完成解押。

注：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

解除抵押协议有哪些注意事项?

1、如果要将还在抵押中的房子进行出售，那么需要先将房屋贷款结清，不管是个人抵押还是机构抵押，都需要结清贷款之后才能上市交易。贷款结清之后，银行或者是公积金管理中心会出具注销抵押的证明，到交易所办理注销抵押手续，当天就能办理完成

2、如需提亲接触房产抵押的，需要提前与银行申请解除房产抵押申请，每个银行的要求不同，一般会要求需提前一个月。

解除抵押协议需要哪些资料?

1、抵押注销登记申请表。

2、抵押人本人身份证复印件，抵押人为单位的，需提供营业执照复印件。

3、存量房抵押的，需提交房屋所有权证的原件和复印件，还需提交他项权证原件。如果是按揭购买的，需提交房屋抵押权预告登记证明原件或者是预售按揭备案证明。

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房子抵押给个人了法院能查封吗

已经抵押给个人的房子，法院仍然能够查封，但在查封时需要通知抵押权人，查封后也不影响抵押权人享有对抵押物的优先受偿权。

根据我国《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条规定，人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加。以及人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第五十五条规定，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

同一动产上存在两个可以并存的担保物权：一是抵押权，二是留置权，但在留置权先于抵押权登记时抵押权人是无优先受偿权的，根据《民法典》第四百五十六条规定，同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

所以对于抵押权人，为了对查封房子享有优先受偿权，一般需要满足两个条件：1、抵押权的设定必须是在财产被采取查封等强制措施之前；2、申请执行人所享有的债权不属于法律规定的优先于抵押权受偿的债权。

而对于被执行人，如果已抵押的房子是唯一的房产，法院可以进行查封，但是不能进行拍卖、变卖等。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。