「干货」办理房产抵押贷款时，这些额外费用你清楚吗？
近几年疫情原因，加上政策扶持，抵押经营贷款的利率的优惠力度非常大。如果资金周转困难，这时抵押贷是最佳选择！
但办理抵押贷过程中，有很多额外的费用，可能会大幅增加贷款成本。今天小编给大家分享一下，办理抵押贷款过程中可能涉及到的额外成本！
1办理抵押贷的额外成本
原按揭提前还款罚息
如果名下的房子还有按揭的话，大部分银行提前结清按揭，会有1-3个点的罚息。按揭满三年以上的话可以免罚息。
赎楼费
如果转贷到其他银行需要结清原来房贷，这里就涉及到赎楼。当无法拿出这一大笔赎楼资金时，一般会找赎楼公司帮忙结清，待抵押贷放款后，再偿还给赎楼公司。目前市面赎楼垫资利息大概万6一天，赎楼周期一般1-2周左右。
房屋评估费用
在申请抵押贷款时，房产评估是必不可少的步骤。银行会要求专业的评估公司，对抵押物做出评估报告。通常情况下，提供评估报告的评估公司只能由银行指定，费用一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（一般费用在1000-2000元左右）。
公证费
有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。
大部分赎楼公司会要求借款人进行委托公证，将银行还款、拿房产证、办理抵押等手续委托给赎楼公司的人员操作，这个费用也需要客户自己承担。一般一个人是700元左右，夫妻双方1500元左右。
附加条件
部分银行的抵押贷款，在放款前，会要求回存现金、买理财、买保险等。这部分也会有一定的成本。
2办理抵押贷经营贷如何省钱
把握低息时期
银行贷款利率会随着政策的变化浮动，当利率下降到合适的时点，就可以果断申请。但需要认真筛选银行，毕竟每家银行的政策不同，需要认真比较利率、还款方式、以及其他附加成本，最终选定一家最适合自己的产品。
选择合适的还款方式
抵押贷款的还款方式有很多，一般情况下，先息后本的还款方式都是最优选择。但是，先息后本一般利息最低的只能一年期，虽然宣称可以无还本续贷，但是每年需要重新提交资料审核，万一政策变动，存在续贷失败而导致违约的风险。
当前大部分银行产品都可以3年先息后本不过桥，到期前再重新续贷或者转到其他银行办抵押贷。如果不想过桥，也可以选择等额还款方式，目前最长可以20年甚至25年等额还款。
提前准备
低利息的抵押贷款对公司的要求比较高，一般要求流水充足，且有合规经营的相关凭证。如果提前准备，可以轻松办理低利息的优质产品，从而节省成本。
没准备又着急需要资金的话，可以参考一下我们的抵押贷咨询服务，为你匹配最佳的抵押贷方案。
3结语
从利息和额度来说，抵押贷是解决大额资金和长期周转的有效解决方式。但抵押贷流程繁琐，银行贷款政策经常变动，如果没有做好规划，想要一步到位非常困难，可能会付出比较高的成本。
所以我们申请抵押贷前一定要先做好功课，做好贷款规划，避免浪费时间金钱。
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去银行，办理抵押贷款，一般都会有什么费用？
坐标郑州市，深耕贷款10年
近几年疫情原因，加上政策扶持，抵押经营贷款的利率的优惠力度非常大。目前郑州地区最低2.5厘，可谓是春天来了，极为少见的福利！如果资金周转困难，这时抵押贷是最佳选择！
但办理抵押贷过程中，有很多额外的费用，可能会大幅增加贷款成本。今天郑州金融贷款彤彤给大家分享一下，办理抵押贷款过程中可能涉及到的额外成本！
01
办理抵押贷的额外成本
原按揭提前还款罚息
如果名下的房子还有按揭的话，大部分银行提前结清按揭，会有1-3个点的罚息。按揭满三年以上的话可以免罚息。
赎楼费
如果转贷到其他银行需要结清原来房贷，这里就涉及到赎楼。当无法拿出这一大笔赎楼资金时，一般会找赎楼公司帮忙结清，待抵押贷放款后，再偿还给赎楼公司。目前市面赎楼垫资利息大概万6一天，赎楼周期一般1-2周左右。
房屋评估费用
在申请抵押贷款时，房产评估是必不可少的步骤。银行会要求专业的评估公司，对抵押物做出评估报告。通常情况下，提供评估报告的评估公司只能由银行指定，费用一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（一般费用在1000-2000元左右）。
公证费
有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。
大部分赎楼公司会要求借款人进行委托公证，将银行还款、拿房产证、办理抵押等手续委托给赎楼公司的人员操作，这个费用也需要客户自己承担。一般一个人是700元左右，夫妻双方1500元左右。
附加条件
部分银行的抵押贷款，在放款前，会要求回存现金、买理财、买保险等。这部分也会有一定的成本。
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办理抵押经营贷如何省钱
把握低息时期
银行贷款利率会随着政策的变化浮动，当利率下降到合适的时点，就可以果断申请。但需要认真筛选银行，毕竟每家银行的政策不同，需要认真比较利率、还款方式、以及其他附加成本，最终选定一家最适合自己的产品。
选择合适的还款方式
抵押贷款的还款方式有很多，一般情况下，先息后本的还款方式都是最优选择。但是，先息后本一般利息最低的只能一年期，虽然宣称可以无还本续贷，但是每年需要重新提交资料审核，万一政策变动，存在续贷失败而导致违约的风险。
当前大部分银行产品都可以3年先息后本不过桥，到期前再重新续贷或者转到其他银行办抵押贷。如果不想过桥，也可以选择等额还款方式，目前最长可以20年等额还款。
提前准备
低利息的抵押贷款对公司的要求比较高，一般要求流水充足，且有合规经营的相关凭证。如果提前准备，可以轻松办理低利息的优质产品，从而节省成本。
没准备又着急需要资金的话，可以@郑州金融贷款彤彤，为你匹配最佳的抵押贷方案
03
结语
从利息和额度来说，抵押贷是解决大额资金和长期周转的有效解决方式。但抵押贷流程繁琐，银行贷款政策经常变动，如果没有做好规划，想要一步到位非常困难，可能会付出比较高的成本。
所以我们申请抵押贷前一定要先做好功课，最好有专业人士协助办理，做好贷款规划，避免浪费时间金钱。
房屋抵押贷款流程详解
为了让大家尽快致富，今天就简单介绍一下房屋抵押贷款流程和一些注意事项，记得回来点赞(笑)。
而且慢又慢，贷款前，先看看申请条件，看看自己是否符合要求:
1)中国公民(不含香港、澳门、台湾)18-65岁，在本单位连续工作6个月以上(如果不到6个月，但本单位的工作内容与上一单位相同，可累计上一单位的工作期限)和经营一年以上的经营者；
2)抵押8岁以下的未成年人和70岁以上(含70岁)的成年人；
3)房次抵押的，房屋抵押的第一权利人必须是银行；
4)借款人需要有一套或多套名下所有权房(至少一套是本市所有权房)；
如果符合条件，请到银行或机构申请。让我们正式开始这个过程。
1
提交申请
如果你需要资本周转，第一步是向银行或金融机构提交申请，主要包括抵押品（财产）、目的、金额和贷款期限。由于各银行的申请格式不同，如果您遇到不清楚的地方，您可以咨询银行员工（大多数是女孩），这通常很容易处理。
2
准备材料
申请通过后，可以准备材料，个人和企业需要准备的材料有很大的不同，分别列出如下。
个人房地产抵押所需材料主要包括：
1)房屋产权证、购房合同及发票原件；
2)身份证原件，户口簿原件；
3)配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；
4)婚姻证明(结婚或未婚证明)；
5)收入证明和工资流(同时最好提供加盖公章的单位营业执照复印件)；
6)房地产内有银行贷款的，请提供原贷款合同及最后一期银行对账单；
7)个人消费用途证明。
加分:为了提高贷款通过率，请尽可能多地提供其他家庭财产证明，如另一个房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等。
企业房地产抵押材料：
1)房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；
2)企业法人身份证、法人授权委托书、经办人身份证原件；
3)企业营业执照、企业组织机构代码证、国家税务登记证；
4)公司章程、验资报告、股东会决议/董事会决议；
5)中国人民银行发放的贷款卡无不良信用记录；
以上是基本材料，如果企业经营良好，则以下是加分项：
6)企业财务证明和银行对账单近12个月；
7)近两年及近一个月的资产负债表、利润表；
8)近两年及近三个月的纳税申报表及缴款单；
准备材料是贷款过程中最重要的环节，影响贷款金额、贷款期限、利息等。所以要认真对待。
3
房产评估
数据准备好后，银行或机构将带领专业团队到抵押房屋现场进行评估，主要考虑的因素与每个人购买房屋、房屋位置、装修、方向、房屋类型、楼层、物业、绿化、周边设施等相似，然后进行整体估值。一般来说，估值会低于市场价格，这是可以理解的，毕竟，风险因素也会增加到房价中。
需要注意的是，并不是所有的财产都可以抵押贷款。一般来说，小产权房、五年以下的经济适用房、部分购买的公共住房等都不能抵押。此外，房地产面积小于50平方米，住房年限超过20年，银行或机构不太愿意借给你。关于这方面，财富兄弟会打开另一章来详细解释。
嗯，评估完成后，会有相应的评估报告。如果你对评估结果没有意见，你可以进入下一个环节批准资金。
4
签合同，做公平。
贷款审计材料准备好了，评估报告也出来了，然后打包到银行或机构进行审批。正如蔡大哥之前提到的，信息必须完整，奖金项目的材料最好尽可能多，如果你去银行或机构发现缺乏东西，或者想添加材料，它会延迟很多时间，也许拖你十天半月，这很尴尬。
如果贷款人提交的材料符合要求，下一步是填写贷款合同及所有相关文件，签字，盖上手印，并提交公证人进行公证。需要提醒的是，在签订合同之前，有必要详细阅读合同条款，并仔细填写各种签名和材料，以避免错误。例如，如果抵押人和贷款人是同一个人，否则合同将无法生效。
嗯，合同签订后，也是公平的，那么接下来就是一步抵押登记手续。
5
抵押登记手续。
签订抵押合同、贷款合同，完成公平，最后到房屋管理局和国土资源局进行房地产抵押登记。
房地产抵押办理贷款时，必须办理房地产抵押登记手续。未办理此手续的，抵押无效，也是维护贷款机构权益的必要手续。
借款人在办理房地产抵押登记手续时，应提交以下资料：
(1)抵押贷款合同；
(2)借款人有效身份证复印件；
(3)房产证(原件)、国有土地使用证；
(4)抵押登记申请表；房地产评估报告。
拿到他项权证后，可以安心等待贷款，关于这个他项权证，有机会我们详细讲解。
结尾还是啰嗦。
贷款是信用的双刃剑。如果按时还款，信用价值会增加，然后将来有机会贷款。这个信用价值可以加分；相反，如果你经常逾期还款或不能全额还款，就会出现信用污点，影响未来的贷款等与信用相关的业务，逾期处理有点麻烦。因此，如果没有特殊情况，你必须按时还款，这对你的余生有很多好处。
