房产抵押贷款，哪家银行好？

想做把房子抵押给银行的，都会问哪家银行好办理，其实咋说呢，每家银行都有每家银行的优势，也有劣势，那么彤彤就简单的归纳下银行之间的优劣势

国有银行

以中行，工商，农业，交通，为主

优势：

【1】房龄要求宽松

这些银行对房龄要求比较宽松，可以做30年内的房子，农业银行甚至可以做40年内的房子

【2】部分银行查询宽松，3个月不超过10次就可以

劣势

【1】只做经营贷

这些国有银行只有经营贷，也就是想做房产抵押的话，得有营业执照，这就限制了一部分客户

【2】征信要求不定

这里面有像中国银行，要求5年内逾期不超过6次，也就是只允许有5次逾期，信用卡使用率不超过80%，但是有的银行，只要近6个月内没有逾期，哪怕历史逾期严重，他的系统也是可以过的

商业性银行

像郑州银行，中原银行，农商银行，光大银行，中信银行，平安银行等

优势

【1】对征信要求稍微宽松一些

不过具体的还是看银行来定，跟分行有沟通的空间

【2】速度相对来说快一些

商业性银行以盈利为主，名气比不上国有银行，自然会在速度上比拼国有银行

【3】部分银行有消费贷

针对那些事业单位的客户群体，没办理办理执照，也是推出了消费贷，利息比经营贷一般高出1厘，但是总归是可以接受非经营客户群体。

劣势

【1】房龄要求高，一般只受理20年内的房子，且要求为标准成套住宅

【2】部分银行公证婚姻，非真实婚姻的没办法操作

其实无论是哪家银行，适合自己的才是最重要的，每家银行的要求不不尽相同，要是全部写出来，很多客户也理解不了，因为涉及一些专业名词和操作流程，房产抵押贷款细节比较多，不要瞎碰银行，这样只会弄多查询，一定要一次击中，才能省时省力省心。

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您！

房产抵押贷款哪家好，是银行还是贷款机构？

房产抵押贷款哪家好，是银行还是贷款机构？对于房产抵押抵押贷款的办理，去过银行的借款人应该清楚，银行对借款人以及房屋要求是不低的，要想成功申请下来，难度很大。所以一些银行办理不成功的转而换成贷款机构办理，发现节省了很多事情，所以，我们会发现，办理房产抵押贷款，银行和贷款机构各有优势，那么房产抵押贷款哪家好，是银行还是贷款机构？下面森强金融小编就带大家一起去了解一下吧。

房产抵押贷款哪家好，是银行还是贷款机构？

银行，我们大家都很清楚，一般商业银行都有房产抵押贷款的业务。与之相对应的就是非银金融机构，我们从以下几个方面，实力PK银行与金融机构的优劣势。

一、房产抵押贷款准入门槛

出于风险考虑，银行对于借款人资格的审核、房子评估特别严苛。加上年关将至，资金压力大，银行放贷的意愿更加疲弱。除了评估房子是否符合条件外，对借款人资质也有着较多的要求，比如：信用状况、个人收入、还款能力、婚姻情况、年龄、职业等。

所以说，没有稳定工作或信誉不佳的借款人，很难拿到银行贷款的通行证。与之相反，非银金融机构作为银行的补充，弥补了银行服务不足的缺陷，在银行处受到冷落的借款人，只要提供合格的抵押房子就能拿到贷款。

二、房产抵押贷款利率

利率，肯定是贷款过程中我们最关心的事项。银行贷款利率相对较低，各家银行的房产抵押贷款产品利率也不尽相同，受地区、政策等因素限制，就算同一家银行在不同地区也会有所不同。

目前银行贷款的基准利率是4.9%,实际执行的都是有一定比例的上浮，会出现不同时期及政策下，调整实际贷款利率的情况。比如某行在前段时间监管消费贷流入房市的相关政策背景下，就上调信用贷款的利率为基准利率上浮20%,同时严格控制贷款用途，这在抵押贷款领域是一样的道理。非银金融机构各家利率也有所不同，但是略高于银行。

三、房产抵押贷款额度

房产抵押贷款的额度与房产评估价值有关，一般不高于房产价值的70%.在这点上，银行与非银金融机构是旗鼓相当。但是在实际操作中，非银金融机构相对宽松一些，同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。在抵押资产足值的情况下，可贷额度为50万-2000万元。

四、房产抵押贷款放款速度

审核要求高、流程多、审批严一直是银行房产抵押贷款的诟病，放款速度也是如此，一般需要20-30个工作日左右才能拿到贷款。

相比之下，非银金融机构审核易通过、放款速度快，一般7个工作日左右便能拿到钱。当然，也有更快的，仟邦优舍最快24小时可放款。所以，急需用钱的借款人自然将目光锁定在了非银金融机构的身上。

五、房产抵押贷款费用

除了房子评估费和抵押登记费这两大收费项目，银行的总体贷款费用低于非银行金融机构。但是，有的银行会要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品，比如某银行规定贷款50万元，需要买一份1万元的理财产品。

在费用这点，需要格外注意及谨慎。因为部分非银行金融机构会打着“低利率”的旗号吸引借款人，但是在最后结款的时候才发现，各种巧立名目乱收费，导致贷款成本严重上升。

通过上述小编的介绍，我们发现，银行和贷款机构各自优势都比较明显，但也存在一定的弊端，借款人只能根据自己的资质，用款时间等等去选择是银行还是贷款机构，这样才能更好更高效的成功办理贷款。（图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除）

做银行房产抵押贷款有哪些利弊呢？

房产抵押贷款是常见的一种贷款融资方式，相对于信贷或其他产品，银行抵押贷款还是有很多优势的，但是也有一些缺点。

首先说说他的优势

1、低利率，现目前做房产抵押利率一般在3.6-6.5之间，不排除某些行中途搞得一些活动能做到更低的。

2、额度高，一般情况可以贷到抵押房子评估价值的7成到8成不等的。

3、年限长，贷款年限在众多产品中算是很长的，最长一般可以做到20年。一般要求你的年龄加上贷款年限不超过70岁就可以了。

4、还款方式灵活，最常见的一些还款方式有先息后本，循环贷，等额本息，等额本金，气球贷等等。可以根据自己的情况选择合适的还款方式。

说完了优势再来说说它有哪些缺点

1、贷款用途的管控，这个之前也说了几回了，银行对贷款用途还是比较严格的，一般都要求提供贷款用途证明材料，贷后银行也会审查，一旦发现用途不合规，那么可能会要求你提前还款。

2、办理门槛的问题，抵押经营贷一般银行要求营业执照注册半年以上，不过也有部分银行会接受新办执照。

3、办理资料复杂，流程多，一般抵押贷办理时间在1天到两周不等，相对于一般信贷当天放款，可能银行抵押贷会稍微慢一些。因为它涉及到一些资料审核，下户考察之类的问题。但是现在贷款流程越来越线上化，科技化，有好多银行也能再一天内完成审批放款。

最后就是做房产抵押，如果后面你还款遇到问题，造成了逾期，那么逾期到了一定的时间，你的房子将会面临被没收的风险。所以贷款之前一定要考虑清楚。