杭州房产抵押贷款专业办理，快速通过下款

怎么办理杭州房产抵押贷款：

1.最好是主城限购区域的房产；

2.目前无抵押，无查封；

3.贷款人征信良好。

房抵贷，一直以来在银行里面都是备受欢迎的业务。当客户急需钱的时候，能够简化了办理手续，加快了贷款速度。可见，这在专业办理的角度来说，能够快速审核通过，然后进行下款。那么，这在杭州房产抵押贷款办理方面的高效性和稳定性上都会有着明显的提高。因此，主要包括哪些优势呢？

稳定控制好贷款的利率，保证符合了客户在预算方面的范围。那么，在杭州房产抵押贷款办理的时候，贷款的期限都是灵活自由的，是由客户自己来灵活选择的。可见，这在办理方面也是会更加高效稳定，达到了在服务效率上越来越高的标准，确保在办理过程中更加值得信赖。

清晰明白的流程，避免出现套路的情况，在申请杭州房产抵押贷款的时候，都由专业工作人员来辅助办理，完成每一个流程。因此，这在贷款方面的申请流程上都可以出色的去完成，达到了在效率上更高的优势。唯有这样，才能够在专业办理过程中让下款的周期缩短，审核的通过率能够有所提高，在效率上会明显加快的。

拥有丰富的银行贷款经验，只要有着房产，在有着杭州房产抵押贷款需求的情况下，都是可以轻的去办理。可见，这在服务上更加专业高效。在办理过程中都要充分的去对流程掌握好，才能够在审批的时候还是很容易的。这一切都是要严格的去根据流程和正规规定来完成贷款审核的流程，在办理方面面也是值得信赖的。

房子按揭状态，想做银行抵押贷款的流程是什么？

关于按揭房做房产抵押的流程，很多人可能会想着点把按揭还清，在申请新的抵押贷款，其实这种做法是错误的，按揭的房子在申请房产抵押贷款的时候，是可以先审批或者直接做二抵的。

先说正常一抵申请流程

1、提交申请

准备资料向银行申请抵押贷款

资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照+公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等

2、下户

银行安排下户评估房子，收集资料提交审批

3、签正式合同

审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同

4、解压和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼

不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你。

5、抵押放款

房子解压之后，抵押给现在的银行，一般抵押后当天，或者一两天，银行就会放款了，放款结束之后，第3步所签的正式合同才算正式生效。

6、避免资金回流，按时还款

款放了之后，一定要避免资资金回流的问题，目前放款有2种方式，一种是自主支付，就是放款到自己的卡上，一种是受托支付，放款到三方账户，自主支付的话，款放了之后，借款人一般是通过刷卡的形式刷出来，然后让别人取现金给你，而受托支付的话，也要让收款人取现金给你，只有取了现金断了流，银行才查不到这个钱的流向，那么再次存到自己的其他卡里，随笔怎么花都无所谓了。

按揭房的二抵

如果客户资质好，有真实经营，又着实不想解压，那么也是有利息低的二抵的，但是前提一定是资质好，有真实经营，小编之前有分享过为什么银行不愿意做二抵，感兴趣的小伙伴可以主页看下。这里就不多讲了，如果不在乎利息的，那么二抵就不需要真实经营了。

想做二抵的客户，只需要联系好中介，根据你的资质，给你匹配一个合适的产品，然后直接申请，步骤跟第一个一样，只要少了一个解压流程

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您。

做抵押贷款，如何才能贷到更多的资金呢？

为什么有的客户市价500万的房子，最终只拿到了300万的贷款，还背着5%的利率；而有的客户市价500万的房子，却能贷到500万甚至更高的资金，却享受着4%左右的利率。

同样都是抵押贷款，同样都是市值500万的房子，不同的操作下，结果却是大相径庭，你知道为什么吗？

实务中，大家在急缺资金的情况下，最先想到的便是房产抵押贷款。作为中小企业银行贷款最常见的业务之一，因其低利率、高额度及长时限备受中小企业主们的青睐。而同样是银行最稳定、成熟的业务之一，房抵贷的资质要求也对广大客户群体十分友好。但如何才能通过房产抵押贷出更多的资金，这一点还是颇有学问的。

今天，小编将通过分析影响额度的几个因素来帮助大家梳理一下如何才能贷出更多的钱，来实现我们利益的最大化。

做抵押贷款真的那么容易吗？最终到手的额度究竟由谁说了算？

很负责任地告诉大家哈，抵押的房产值多少钱，不是由市场来决定，也跟企业的资质无关，而是银行说了算。那么银行是通过何种方式来判定我们的房产价值呢？通常情况下，银行会指定有资格的第三方资产评估公司来对我们的房产进行评估，也就是说，最终的额度是以评估公司给出的评估价来作为参考依据的。

这里需要注意的是，不同的银行，不同的评估公司，给出的价格是有所差异的，最高价与最低价之间相差20%以内都是很常见的情况，但千万别不以为然，若估值1000万的资产，这之间可就直接差了上百万哦。

关于评估费的问题，谁来出这笔钱？

上面我们讲到，想要知道房产的估值，就要请专业的评估公司来估算，这一步其实也是需要花钱的，哪有白给你评估的。但这笔钱是由银行来出还是我们自己来出呢？这笔钱是需要由客户自己支付给评估公司的，一般房屋具体的收费标准是房产估值的万五到千一之间，1000万的房子，评估费在5000到10000左右。这笔钱是需要客户在批贷之前一次性交付给评估公司的。

搞清了房产估值，再来说说抵押率的问题

通常情况讲，银行是按照我们房产评估值的7成来计算贷款金额。但只能是7成吗，能不能给得更高？当然是可以的。针对普通住宅的抵押率，大部分是按照7成来定，但如果是经营状况非常优秀的企业，银行会给出9成甚至是满额贷款。所以，如果想拿到更高的贷款成数，相对我们的资质就要更优秀才行。毕竟想挑战高额度，银行更看重企业的硬实力啊。

抵押物性质的不同，也影响我们的最终额度

上述我们讲到的只是普通住宅类型，但广泛的抵押物除了普通住宅，还有别墅、商铺、写字楼等多种类型的房产抵押物。针对不同性质的抵押物，银行给出的抵押率也不同。住宅类房屋通常是7成，公寓、写字楼等一般是6成，而别墅、商铺类在5成左右。由此可见，不论是个人还是企业，想要获得更高的成数，普通住宅是最优选。

异地房产支不支持抵押呢？

如果我在北京做业务，想在本地银行抵押外地的房产行吗？这种情况，很多银行是不接受的。因为向中小企业授信异地房产抵押手续，过程十分麻烦，而且一旦出现问题也很难处理，所以银行一般是不接受的。

总结一下，客户做抵押贷款想要获得更高的额度，尽量要选择评估值更高的银行的来做，别急着决定，货比三家才能拿到更高优惠。其次，尽量选择普通住宅户型来做抵押，评估率给得更高，最后要看客户的个人资质问题了，优秀的个人或企业自然能获批更高额度的资金。

以上希望可以帮助各位进一步了解房产抵押贷款，拿到更多的资金支持。