不动产权证书和房产证一样吗？不动产权证书和房产证的区别

在买房之后，有人说要办房产证，有人说要办不动产权证书。很多人总误认为不动产权证书和房产证是一样的，产生了一个办了房产证就不用再办理不动产权证书的错误认知。其实，虽然作用是一样的，但是两者之间还是有很大区别的，了解下不动产权证书和房产证的区别，对大家理清这两者之间的关系会有一些帮助。

一、不动产权证书和房产证一样吗

不动产权证书和房产证不一样，是两个不同的证书。在过去一套房产要有两个证书分别是土地使用权证和房屋所有权证(即房产证)，但是随着相关政策的改革，目前已将这二证合一，统一为不动产权证书。2016年，我国不动产登记制度已经全面落地，各城市居民的房产证将陆续换发成不动产证书。

二、不动产权证书和房产证的区别

1、证件名称不同

房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

2、发证机关不同

房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

不动产权证的发证机关是动产挂号安排由县级以上人民政府依法断定的、一起担任不动产挂号作业的有些，如：“××县国土资源局不动产挂号专用章”。

3、权证编号不同

房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。

不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。

4、标注产权信息不同

房产证字正文标注了房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，主要是房屋情况的有关信息。

不动产权证书在正文里标注了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。不动产权证书上既有土地信息，也有房子信息。

5、办证费用不同

房产证需求其时处理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、交纳两次测绘费用，交纳两份制证成本费。不动产证测绘只需一次就行，制证的成本费也就收一次。

不动产权证书和房产证虽然证书不一样，但是这两个证书的实际意义是一样的，都是房主拥有房屋所有权的证明，随着国家政策不断地推陈出新，不动产权证书渐渐替代了房产证。如果手里的是房产证，房屋在进行买卖之后会自动更换成不动产权证，有时间也可以早日自行更换。

不动产权证和房产证有什么区别？

不动产权证全名《不动产权证书》

房产证全名《房屋所有权证》

区别为以下几点:

1、发证机关不同

房产证发证机关是市（县）房地产管理局。不动产权证发证机关在不同时期名称有所变化，前期是市（县）国土资源局，后期是市（县）自然资源和规划局。

2、内容不同

房产证正文有房屋所有权人、共用情况，房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等8项内容。

不动产权证正文有权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况等10项内容。

3、土地使用年限

房产证对土地使用年限只写了截止日期。

不动产权证对国有建设用地，使用权年限进行了明确规定，从何时开始到何时止。

4、费用不同

房产证需要按土地面积、房产面积、分别进行两次测绘，缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。

不动产证只需要测绘一次就行，制证的成本费也只收一次。

5、不动产单元号

房产证上没有这一项，不动产权证新添了不动产单元号，是一组28位数字和字母组合成的。

6、注意事项

房产证封3页上内容是注意事项，而不动产权证封3内容是空白。

7、颁发时间不同

2015年3月1日之前颁发的叫房产证，之后颁发的叫不动产权证。

8、有无防伪标识（镭射区）

不动产权证有镭射区，有方形和条形两种。

房产证则没有。

9、有无二微码

房产证上没有二维码。

不动产权证上有两个二维码，一个在登记机构页，另一个在附记页，扫描附记页的二维码会出现电子版的房产分户图和幢宗图。

10、性质不同

不动产权证包含了房产证和土地证上面的内容。

以上是二者的区别，仅供参考！

房产证上写的不动产权证是什么 不动产权证书与房产证的区别

买房子的时候人们都是比较看重证件的办理，毕竟有关房子的证件是直接影响着有关房子的使用权和产权的问题，对于人们来说是非常重要的。可是很多人对于房产证以及不动产权证认识并不是很清楚，甚至总觉得这两个证件其实就是同一个意思，那么贝壳济南站为大家分享一下房产证上写的不动产权证是什么，以及不动产权证书与房产证的区别吧。

房产证上写的不动产权证是什么

1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2、2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。

不动产权证书与房产证的区别

1、封面名称，原为中华人民共和国房地产权证，现为中华人民共和国不动产权证书。

2、扉页盖章，原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。“过去以各地方人民政府为主体，盖的都是各地方人民政府的公章，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，不再由各地方人民政府承担相关的事项，因此不动产权证书取消了套印，而直接盖各登记机构的章。”青岛市不动产登记中心工作人员说。

3、扉页增二维码，不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。

4、内页增不动产单元号，原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容，内页信息包含房地产权利人、身份证明名称、身份证明号码、房屋坐落、共有情况、登记时间；房屋建筑面积、套内建筑面积、规划用途、房屋性质；土地地号、土地用途、取得方式、使用年限、使用权面积、共用使用权面积等。

涉及更多不动产登记信息的不动产权证书内页信息包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况。青岛市国土资源和房屋管理局工作人员分析，不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，为今后可能的以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。

5、附图更全面，原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容，不动产权证书记载内容除了房屋、土地外，还包括林权、海域以及下一步将纳入的农地。因此在附图方面，原房地产权证只有房、地两个附图，而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

有关房产证上写的不动产权证是什么？以及不动产权证书与房产证的区别，上面的文字已经给你做出了一些介绍，有关产权证的相关问题，大家还是应该要详细的进行了解，两者之间的主要差别是封面上不一样，另外二维码以及盖章都是不同的。对于这两种证件还是应该要做到有效的区分，那么还需要了解到更多的内容。

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