房产证到手后别大意，3件事尽快办好，不然会影响房屋产权

时至今日，我国的房地产市场已经过了发展的黄金时期，在前几年，我国的房价增长速度非常快，所以到如今，全国各地的房价都非常高。不过，目前我国的房地产市场处于一个稳定的状态，随着国家对于房地产市场的调控，以前房价爆炸性增长的时代已经过去，截止今年六月份，我国的房地产市场就经历了上百次的调控，这足以见得国家对于房价稳定性的看中。

对于大多数人而言，现在是一个买房的好机会，因为相比于以前，许多城市的房价便宜了不少，尤其是对于一些二三线城市而言，当地的人口流失率比较大，而空房率比较高，所以，许多开发商为了将房销售出去，从而换取资金流通，就会将价格降低。

因此，现在有越来越多的人会选择在此时购房，不过有几点人们需要注意，稍有不慎，就很有可能使得自己的房产受到损失。房产证到手后别大意，3件事尽快办好，不然会影响房屋产权。

无论在哪个时代，人们都将房产看得非常重要，因为对于大多数人而言，房子就是自己的港湾，不少人认为有房才有安全感，所以总是会拼尽力气去购房。

可是如今的房价一直居于高位状态，在以前，100万能买一套百平米左右的房子，而如今许多城市的房子首付都需要花上100万，这足以可以看得出差距有多大。

读书有学历证书，吃饭会开具账单，同样，买房也会有相应的房产证。作为人们购房的证明之一，许多人在拿到房产证之后，就将其收纳起来，完全忽视了一个非常重要的环节。

不少人在拿到房产证时，几乎都不会检查房产证上的相关信息，毕竟许多人认为国家办事，人们可以放心，事实上，就连机器都有生锈的时候，更何况，人也有可能犯错，只不过这种事情很少发生，因此，在拿到房产证时还是要将信息核对清楚。

现在大多数的房产证信息都是手动输入的，很有可能会出现错误，为了避免日后再使用房产证时会产生一系列的麻烦，最好是在拿到房产证之后，将所有的信息核对一遍。其中包括户主的姓名以及房屋面积等，其实也都应该在核实的范围之内。

尤其是对于一些房产专业人士，通常情况下他们都会提醒业主核对信息的重要点，尤其是在户主名字以及身份信息方面，更是要格外的谨慎，万一名字录入错误，自己花大价钱买来的房子，就可能成为别人的了。

目前我国的房价普遍比较高，有不少城市的房价都已经超过了万元，为此，人们买房通常情况下都会选择贷款买房。

由于受到西方超前消费思想的影响，现在有许多中国人也会采用这种方式享受生活，因此，人们通过分期付款的方式向银行借贷，无论是对于银行还是借款人而言，都是有一定风险的。

对于银行，由于需要给借款人提供大量的资金，就会承担极大的资金风险。而对于借贷人而言，如果每个月的房贷不能缴纳清楚，银行就有可能会收回住房，从而进行法拍。

许多人在取得房产证之后，都会选择去银行进行抵押贷款，这样当日后自己没办法将房贷还清时，银行就可以将房子进行拍卖。

可是拍卖对于贷款买房的人而言，不是一件好事，会导致自己辛苦做好的前期工作被摧毁，许多人会损失一大笔钱。

如果购买的是期房，并且是通过贷款的方式购买的，在办理好房产证之后，需要到银行用房产证进行抵押。不过各个地区的规定不同，有些地区在办理抵押的时候是不需要用房产证的。

很多人认为，有了房产证，房子就一定是自己的，其实，相关的票据也能够影响房子是否是个人所有。

咱们在购买房子时，会拿到许多发票以及收据，这也是能证明房子是自己购买的重要证据，所以不能随便地丢掉或者放置在一旁，它的重要性与房产证一致，为此，要将其放在一个安全保险的地方。

尤其是一些人，要将自己的房子进行转让交易时，也是会出具许多相关资料的，而这些资料补办起来比较麻烦，所以就需要前期将这些资料都收纳好，除此而外，装修发票也是可以进入到人们的购房成本里面的，同样也可以用于抵扣交易税，因此，这一票据也要收好。

总之，人们在房屋交易和处置的过程中，把这几点注意好，自己就会避免很多麻烦。

来源：法律法规公众号

什么是房产证抵押贷款？

房子属于个人的固定资产，当个人遇到资金问题时，就可利用手中的房产证向银行申请抵押贷款。什么是房产证抵押贷款？接下来为大家详细讲解房产证抵押贷款。

房产证抵押贷款

所谓的房产证抵押贷款就是借款人以个人的房产或者是直系亲属的房产作为抵押物，以房产作作为抵押，向银行申请抵押贷款。如果人们有大额借款需求时，就可选择房产证抵押贷款，更加容易获得银行的贷款，这也成为当下比较常见的一种贷款方式。

为什么会选房产证抵押贷款？

1.贷款额度高

近年来，各大城市的房价上涨，房屋的总价越来越高，利用房产证作为抵押可以申请到高额的贷款。银行根据第三方评估公司的评估结果，按照房产评估总价的70%为借款用户提供贷款金额。

现在国内的一些一二线城市房屋的总价在几百万元到几千万元之间，利用总房价较高的房产向银行进行抵押，可以让借款人在短时间内获得高额贷款，相比其他的贷款方式，房产证贷款的办理速度更快，可以及时解决用户的贷款需求。

2.贷款利息低

房产证抵押贷款所产生的贷款利息要比信贷产品低，由于有房子作为抵押物，银行所承担的风险并不高，也完全不需要担心借款人出现逾期的情况。假如借款人出现逾期的情况，银行可以直接将抵押的房屋拍卖变现，以此来偿还银行的贷款金额。由于这类贷款的风险性较低，所以以贷款所产生的利息也相对较低。目前不同的银行房产证抵押贷款的利率不同，建议人们在申请贷款前可以提前咨询当地各家银行的贷款利率。

3.贷款期限长

与其它的信贷产品相比，房产证抵押贷款的期限更长，大部分银行的房产证抵押贷款的期限为十年到20年，有一部分银行可谓借款用户提供30年的贷款期限。银行主要根据借款人的个人信用、房龄、周边配套设施等，进一步确定贷款期限。

4.贷款用途

人们在购买房产时，可利用房产证向银行申请抵押贷款，除了购置房产之外，如果借款人有企业的话，也可以将贷款用于企业的运营。房产证抵押贷款的用途多种多样，除了以上所介绍的这两种之外，有一部分借款人还会将贷款金额用于自己的个人消费、房屋装修等。一般情况下，借款人达到了银行的申请条件，就可以利用房产证申请抵押贷款，用于自身的消费需求。

房产证贷款抵押要求

银行在为借款人办理房产抵押贷款时，对于借款人和抵押房屋有明确的要求，只有双双达到了贷款要求才可获得银行贷款。

借款人需要达到哪些要求？

1.借款人必须具备完全刑事能力，并且是中国合法的公民。

2.借款人的年龄应在20到65周岁之间。

3.借款人具有稳定的工作和收入，有偿还能力。

4.借款人的个人信用良好，在银行的信用评级需要达到A级以上。

5.借款人的负债率不能超过60%，有一部分银行要求借款人的负债率不能超过50%。

温馨提示：大部分银行规定，只要借款人的年龄超过18周岁就可申请贷款，但实际上年满22周岁的借款人是不能独立作为主贷人，因为这部分年轻人没有固定的工作，没有稳定的经济收入，所以在18到22周岁之前申请房产证贷款，借款人的父母必须作为主贷人。由于借款人的年龄较小，所以银行为这部分借款人提供的贷款金额不高，必须有父母作为共借人才可获得贷款。

对抵押房屋的要求

1.抵押房屋的产权必须清晰，房屋可以直接到房地产市场进行交易，房屋之前未进行过任何的抵押。

2.从房屋竣工之日开始计算，房龄与贷款的年限不能超过40年。

3.抵押房屋没有被规划在城市改造拆迁规划之内。

房产证抵押贷款流程

1.提交贷款申请

借款人需要向银行提交贷款申请，在贷款申请中需要详细说明抵押贷款的用途、贷款金额以及贷款年限。

2.准备资料

借款人需要提前准备银行所要求的所有证明材料。

3.房屋评估

借款人需要找银行所指定的房屋评估机构，对抵押房屋进行现场勘察，并且做出评估估值。

4.报批贷款

在整理好所有的贷款材料和评估材料之后，将这些材料送到银行进行审批。

5.公证贷款合同

借款人需要填写借款合同以及相关的文件，签字盖章之后，交由工作人员进行公证。

6.抵押登记手续

借款人需要凭借房屋所有证和借款合同公证书，向银行办理抵押贷款登记手续。

7.放款

在完成抵押贷款手续之后，借款人只需要等待银行放款即可。

办理房产证抵押贷款注意事项

1.关注个人征信

在办理抵押贷款前，借款人需要去当地的人民银行查询自己的个人征信报告。

2.偿还能力

银行非常注重借款人的贷款偿还能力，除了提供收入证明之外，借款人的银行流水应该是贷款本息的两倍以上。若偿还能力有限，应谨慎申请贷款。

3.借款材料

借款人需要向银行提交真实准确的借款材料，准确的地址，工作证明等。

以上就是对于房产证抵押贷款办理流程的介绍，以上内容仅供于参考，由于不同的银行对借款人的贷款条件要求不同，建议借款人需要提前与银行进行咨询，确定自己是否符合房产证抵押贷款条件，然后再确定是否申请房产证抵押贷款。

最后，我是大文说金融，如果你还有其他贷款问题，欢迎给我留言，已签约多家银行渠道，免费指导办理。给你提供专业的资金解决方案。码字不易，你的▲”赞”就是给我的最好鼓励，感恩~

房产证抵押了怎么迁户口？买房迁户口的条件是什么？

由于在买房的时候，许多购房者是通过向银行贷款的方式购置的房屋，会将房产证抵押给银行。很多人买了房子以后，会考虑将户口迁移到新买的房子上，但是房贷还没有还清，没有真正的拿到房产证。很多人担心没有房产证迁不了户口。其实，房产证抵押并不影响迁移户口，那么房产证抵押了怎么迁户口?买房迁户口的条件是什么?

一、房产证抵押了怎么迁户口

一般房产抵押给银行，并不是把房产证放在银行，而是去房管局办理抵押登记，房产证上会打印上“此房产于X年X月X日已经抵押给XX银行”等，有他项权证是在银行。

如果银行不退回房产证，可提供银行按揭合同、购房合同、开发商开具的缴款收据(核原件、留复印件并加盖“原件和复印件一致”审核章及审核人名章)，还要提供物业开具的入住证明，即可代替房产证。

也就是即使房产证抵押了，也可以按照正常的迁户口的流程办理，如下：

1、把户口迁入申请(派出所有统一的格式，只要填入简单的几项即可)交入转入地的派出所，派出所开具接纳证明。

2、等待转入地户籍警察调查，符合转入条件派出所开出接纳证明。

3、将接纳证明交给转出派出所转出派出所开出准迁证明同时消户。

4、将准迁证明交给转入派出所并办相应手续(准备好相片)。

二、买房迁户口的条件是什么

1、买房迁户口需要申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明，所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须为私有

2、申请人是房屋产权人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口或者申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员

3、买房迁户口符合各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。

以上就是“房产证抵押了怎么迁户口?买房迁户口的条件是什么?”的相关内容，通过文章内容可以了解到，房产证抵押不影响当时人将户口迁到房屋所在地，准备好所需材料，在原户籍所在地办理迁出登记后，然后到房屋所在地户口登记机关办理迁入登记。