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房产证贷款最长能贷多少年「房贷可以贷款年限延长至40年,购房贷款年限有哪些规定」

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贷款买房,房贷可以贷15年吗?购房贷款年限有哪些规定?

买房对于很多人来说,是一件十分有压力的事情。就算能拿出购房需要的全部资金,也会大大影响到自己的生活,而贷款买房能够减轻购房者的经济负担。因此,多数购房者会选择贷款买房,只是在贷款年限的选择上,个人情况不同,选择的贷款年限也不相同。那么房贷可以贷15年吗?购房贷款年限有哪些规定?

一、房贷可以贷15年吗

基本上房贷是可以贷款15年的。一般来说,房贷的最长贷款年限为30年,不管是公积金贷款还是商业贷款,贷款年限都是不能超过30年的,二手房公积金贷款是不能超过15年的。

贷款银行会根据借款人提交的申请资料进行审核,决定具体的贷款年限。影响贷款期限的因素有:借款人年龄、房产年龄、还款能力、土地使用年限、公积金缴存年限。

如果借款人符合贷款银行的条件,可以向银行申请15年的贷款期限。

二、购房贷款年限有哪些规定

通常来说,借款人购买住房的,贷款年限最长不超过30年借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的,贷款年限最长不超过10年。以下是对于贷款年限的规定:

1、商业贷款期限

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,通常来说,男性不超过65岁,女性不超过60岁。例如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。

2、个人住房公积金贷款期限

住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款期限

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄,即男性60岁、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

以上就是关于“房贷可以贷15年吗?购房贷款年限有哪些规定?”的全部内容,贷款年限的长短,大家需要根据自身情况来决定,如果想要房贷压力小一点,可以选择贷款时间长一些。

房贷年限延长至40年?按揭人士称意义不大,利息已超过本金

房贷年限是不是越长越好?

近日,“专家建议还房贷时间延长至40年”的话题登上热搜,目前,房屋按揭的贷款年限最长为30年,市面上大部分房贷计算器也只支持最高30年贷款期限计算。

那么,在30年和40年等不同贷款期限下,房屋按揭的本息会呈现出哪些变化?

根据最新一期LPR(贷款市场报价利率)报价,以5年期以上LPR4.3%作为房贷利率来计算,100万元商业贷款,贷款期限为30年,按照等额本息来计算,总支付利息为781537.19元,还款总额为1781537.19元,每个月还款4948.71元。

如果按照40年的贷款期限来计算,依旧是等额本息,总支付利息为1096583.00元,还款总额为2096583.00元,每个月还款4367.88元,也就是说,虽然贷款年限增加了10年,但总支付利息也在增加,增加了315045.81元,而每个月的还款金额仅仅是减少了580.83元。

而且,与30年贷款相比,40年贷款的总支付利息已经超过了原本100万元的贷款本金。

“贷款年限从30年延长到40年,应该说初衷是希望减轻月供压力,这个效果肯定是有的。但是在实操中,会出现很多问题。”大源按揭总经理郑大源在接受第一财经记者采访时说。

首先是年龄问题。即便是一位24岁大学本科刚毕业的学生买房,申请40年贷款,在40年之后,他也已经64岁了,到了退休年龄。

“这几乎可以说,人的一辈子都在还房贷。”郑大源说。

其次,借款年限太长,也会因为借款人及其家庭的工作、生活变化,给还款带来风险,导致金融风险可能会大幅提高。

“在过去的房贷历史中,很多借款人都希望申请较长的年限,但是,对于30年的贷款年限基本上是可以接受的,实操中,很多人借款5~8年都会陆续提前还款、结清,可能是由于收入增加,不想继续支付利息;也有可能是房子卖掉需要提前结清;也有的是因为房价升值想要结清后重新申请一笔贷款。因此,借款年限提升到40年的实质意义不大。”郑大源说。

最后是利息的问题,郑大源说,在当前房贷利率几乎是史上最低的时候,40年的按揭利息都已超过本金,如果未来利率走高,无疑会增加借款人的还款利息,加大还款压力。

“如果要降低借款人的负担,方法很多,比如进一步降低5年期以上LPR,也可以考虑允许借款人先息后本,这样可以更有效地降低借款人在前几年收入较低情况下的还款压力,也不会过大增加金融风险。”他说。

今年6月,温州市住建局官方微信公众号“温州住建”曾发布消息称,温州市住建局联合华夏银行温州分行发布了一款名为“安居贷”的创新型住房消费金融服务产品。

据介绍,华夏“安居贷”面向贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户,对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新,核心是推出“灵活还、自由还”。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式,灵活还款方式最长可达3年,第四年开始分期还本付息,以减轻购房前期还贷压力,满足刚需购房需求。

在郑州银行做房产抵押贷款,最长可以贷多长时间?利息是多少?

大家都知道现在国家扶持中小型企业,对于房产抵押贷款的利息那是相当的低,对于做生意的人群真是帮了大忙。做生意的老板们对于银行的这些政策真是高兴的不得了,缺钱了就用,资金回笼了就还上也不产生利息,三五年的时间又是一番好景象。

而想做长期的网友,一般是高息置换成低息,短期贷还款压力太大,有些不好承担。这些我们都好理解,在众多的产品中,那些长期的贷款,期限有多长,是怎么还款的,今日伟融金服小编给大家分享一下,你可以核算对比下,看怎么合适。

一:10年/20年等额本息或者等额本金

说到等额本息或者本金,大家也能想到跟我们还房贷是一样的,每个月本金利息固定还,不过前期还的利息偏多,如果还款能力强一些的话,可以选择等额本金的方式,毕竟前期多还的是本金,利息少,慢慢的本金越来越少,压力也越来越小,总体算下来也是不错的,还的总利息少,挺划算的。

目前的政策来说,十年等额本息的好批,对经营的要求也不严格,月息3.7厘左右。20年的等额本息的月息在4.5厘左右,对经营严格一些,只能市区的房子才能选择,有一点比较关键就是20年期的这个审批特别慢,不着急的可以选择。如果为了节省利息的话,这个20年的也不要选了,它这个利率跟你的按揭利率差不了太多。

二:10年抵押授信,3年或者5年还一次本金

这种还款方式一般做生意的挺喜欢的,每个月只用还利息,每三年或者五年到期后,把总本金归还一次,然后银行简单审核下你的基本经营状况和还款情况,再把额度释放出来,接着使用,毕竟是做生意的,资金短期周转上很方便。说白了,只要还款正常,银行也不想错失客户,没有大的政策调整,银行都会正常给大家续贷,期限也不局限于十年,也可以更长。

这种方式的优势还有利息比较低,因为是3年或5年续贷一次,所以贷款单笔时间短,所以利息也低,一般月息在3.2厘左右。不过有些网友也不太放心这个,老是怕银行不给续贷了,还有就是中见倒贷觉得麻烦。还是建议网友们根据自己的实际情况酌情选择。

三:10年不规则还款(重头戏)

不规则还款分为气球贷和还部分本金的两种方式,一是每月等额本息还款,十年期限,月供按20年计算,每月还款压力小了,到第十年的时候把剩余的所有本金还上二是每月只还利息,每年还贷款本金的5%,第二年随着本金的减少,利息也减少,十年本金也就还完了。

这种不规则的还款,不用担心续贷问题,也不用觉得倒贷的麻烦,不过不能随借随还哦,相对来说利息高一点点,一般月息3.7厘-4厘左右,还好。

有个网友也曾经用这种方式核算过,他想贷105万,用十年的不规则划款,10年还38万利息52.5本金,10年结束再还52.5本金,因为按这个算10年共还90万如果他不转贷按我目前的银行还款计划10年要还80万其中20万多点才是本金,所以他认为这种方式划算,因为他本身的按揭贷款利息也高,所以最终满意的置换了。

整体市面上,长期贷款就是这几种,大家有什么不理解或者不清楚的地方,直接告知小编,我们一起计算,一起规划。

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