房屋抵押贷款可以贷几年？房屋抵押贷款能贷多少？

如今，人们与银行的交集是越来越多了，除了平时存款，如果遇到资金不足的情况，也会向银行进行贷款。现在比较常见的贷款便是房屋抵押贷款，人们在买房时或者是急需用钱时，通常都会抵向银行抵押房屋进行贷款。在贷款之前，很多人会先了解一些相关事项，比如房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?

一、房屋抵押贷款可以贷几年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。另外根据规定，房屋抵押贷款的实际年限和贷款方的实际年龄相加得小于等于六十左右，房屋抵押贷款的实际年限和房屋已使用年限相加小于等于四十年。

在计算房屋抵押贷款可以贷几年时，借款人应该根据自己的还款能力确定贷款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

二、房屋抵押贷款能贷多少

影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房屋抵押贷款的额度一般会给出一个最高可贷成数，然后评估房产价值(其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等)，考虑借款人的工作收入以及风险承受能力等各方面的因素，综合审批确定。

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到百分之七十，而商铺和写字楼的抵押可以达到百分之六十，工业厂房的抵押可达到百分之五十。所以在购买商品住房时，如果申请贷款买房，至少需要先付百分之三十的首付，剩下的房款向银行进行房屋抵押贷款获得。

以上就是关于“房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?”的全部内容，任何贷款都是有风险的，在进行房屋抵押贷款前应该充分考虑，是否有足够的能力进行还款，因为一旦还不上，严重的可能会造成房屋被拍卖，所以一定要考虑清楚自身的经济能力。

无锡房产抵押需要准备的材料是哪些？房产抵押的年化利息是多少？

在生产之中，当需要到大额资金的时候，那么我们经常会考虑做房产抵押，那么下面我们就详细的讲解一下，无锡房产抵押需要主板哪些材料？房产抵押的年化利息是多少？

常规准备的材料一般如下身份证.户口簿.结婚证.房产证.土地证.收入证明.流水.信用报告。经济适用房，需提交购房发票。拆迁安置房需要提交拆迁协议和购房发票。二押需要提交，一押贷款合同和贷款合同。经营性贷款需要提供营业执照，消费者需要提交使用证明大多数银行不接受商店.商住两用房.办公楼抵押申请无锡房产抵押步骤1.收集所有要求的材料，并尽可能提供所有原件和备份副本2.约定时间来访，并拍照。3.审批结果一般在第二天出来。4.签约。5.到房产局设押。6.设置抵押后快当天放款，也有一些T1或T27.总时间快的三天(数据完整)8.常规时间为5-7个工作日9.部分需要7-10个工作日10.时间与客户的资质有很大关系。比如客户有很多婚姻史.产权繁杂.房地产存在隐性问题。

房地产抵押的方式类型与其他渠道相比，银行机构的要求严格，审计时效性低，只能满足资质好的客户，尤其是资金需求时间不那么紧迫的用户。民间金融企业，即小额贷款公司.典当行.担保公司.借款平台.金融公司.线上P2P，批准的客户要求比银行低，速度快，但利率处于中位。个人贷款、个人资金和投资者提供的资金，当日设押当日贷款，时效性最强，但利息最高。设押成数商品房抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房的抵押率高达50%；最长期限可达30年；抵押包括商店.办公楼.住宅.别墅.厂房.库房等等年限要求对于20年内的房产，银行将优先接受抵押贷款20-25年，只有个别银行可以接受贷款申请银行不会接受超过30年的房产大多数银行认定楼龄加贷款期限不得超过50年楼龄贷款期限≤50一般“楼龄贷款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。大多数银行要求贷款人年龄在60岁以下，抵押人最多65岁，超过这个年龄的银行将不再接受。不能办理银行贷款的房子小产权房.面积小于50平方米.公益用房.有争议的房屋所有权.五年以下的经济适用房.违法建筑.部分公房.文物保护建筑。

注意：贷款需谨慎，根据自己的实际情况出发，定制专属方案！

房屋抵押贷款能贷多少，按揭房屋能不能再向银行抵押贷款？

房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。

能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

按揭房屋能不能再向银行抵押贷款贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。

但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。

房子抵押贷款利息是多少房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。

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