目前已婚，银行的房屋抵押贷款能一个人签字吗？

前言：这是作者第3篇原创文章分享。

目前已婚，银行的房屋抵押贷款能一人签字吗？曾经这个问题也有不少朋友问过，接下来通过一篇文章详细阐述一下，供参考。

先说结论：如果本身是单身，房子是在自己一个人名下，那银行是可以一个人签字的。如果说目前是已婚，不管是房子是婚前还是婚后，配偶必须要一起签字。

婚前单独所有的房子，民法典不是说归个人所有，不属于夫妻共同财产，为什么在银行这里不能单签做抵押贷款呢？

这涉及两方面，首先是会破坏家庭和谐，引起纠纷，很多配偶在发现自己的另一伴把房子拿去抵押了，平白无故多了一笔负债的话，很有可能就会去闹，银行就开在大街上，真去闹了会产生很多负面的影响。不做这笔业务事小，损失声誉事大。

其次如果是婚前的全款房，的确是归个人所有，但如果按揭房，婚后一起还贷的部分，则是夫妻共同财产。

遇到这种单签的需求一般都是什么原因？有没其他的解决办法？

原因一：配偶知情，但另一方征信不好，或有法务纠纷，银行过不了，就想让征信好或没法务的那个人来单独做抵押贷款，但银行都必须让双方一起签字，且查双方的征信。

解决方案：

方法1、目前市面上有只着重看其中一方征信的银行，另一方征信差一些也能接受，当然这取决于征信差的程度，特别严重或有法务纠纷的另说。

方法2、真离婚，把房产过户到征信好的一方。然后用征信好的一方来做，等后续正常了再又领证。

方法3、接受不看重征信的机构或个人资金，当然这种方法适用于短期，长期用的不划算，因为利率是银行的2倍及以上。

原因二：配偶不知情，其中一方想用i，不方便和家人说或不方便让配偶知道，想独自贷款。

解决方案：

方法1、直接和配偶说，向其说明事情缘由，最好能得到对方的支持，有福同享，有难同担。这样打开天窗说亮话，不用藏着掖着，过得也舒坦。

方法2、用信用贷的方式解决资金问题，如果本身资质符合，80%的银行有单签的信用贷款。

方法3、如果是单独所有的房子，机构或个人的zi金可以进件，当然这种方法适用于短期，长期用的不划算，因为利率是银行的2倍。

备注：对于有一些说弄个假的离婚证当真的用的，这种风险很大，查到就涉嫌骗贷，后果比较严重，为什么有些中介会铤而走险，因为他们可以收了费用后，啥都不管了，甚至有的过了一两年，连人都找不见了，所有的后果都需要自己来承担。

总结：通过以上讲解，想必对于银行为什么不愿意按受已婚单签的抵押贷款，有一定认识和了解了吧，贷款的i始终都是要还的，切勿过度负债，或过度杠杆，量力而行之，不然终究痛苦的还是自己。

最后我是杭州的程凯，银行金融从业，如果觉得这篇文章对你有启发，别忘了点赞转发哦。赠人玫瑰，手留余香！

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夫妻共同申请按揭贷款，房子归谁呢

刚要买房的人应该特别注意抵押合同和产权证书之间的区别。这两个概念完全不同,不应混淆。

总之,签订抵押合同就是为了偿还购房贷款。产权证书与房地产的所有权有关。许多人认为,如果夫妻平等地分享房屋所有权,这两份文件应该由双方签署。然而,事实并非如此。夫妻双方签字的做法可能不适合您的情况。

解读按揭贷款图片一对夫妻共同申请按揭贷款时,贷款方采用的并不是两位借款人FICO评分(信用评分)的平均值。每位借款人分别有三家徵信机构的FICO评分,贷款方将审查所有评分得出借款人的信用评分中值。在审核共同贷款的申请时,贷款人将采用两个借款人中较低的信用评分。如果你的共同借款人信用分数较低,就可能成为共同贷款的劣势。

因此,如果您或您的伴侣信用状况不佳,您可以考虑单独申请贷款,以避免因一方信用评级较低而提高利率。然而,值得注意的是,单一收入也可能导致贷款限额的降低。

在提交共同借款之前,可以做不同情况的评估,和贷款专员一起找出对你和你的家庭更有利的方案。

房屋的所有权如果你认为申请抵押贷款对一个人最有利,但又关心房屋所有权的划分,你就不必担心。即使抵押合同上只有一个人的名字,夫妻仍然可以在房产证上签字。一般来说,如果你想避免额外的手续和麻烦,在办理房屋结算时,最好将配偶或伴侣的姓名添加到房屋所有权证书中。您的贷款人可能不允许您在将来添加其他贷款,因为大多数抵押贷款都有条款和条件,只有在贷款全额支付后才能更改产权。然而,一些贷款人可能会放弃这一要求,并允许您添加家庭成员。

如果你选择两个人签署产权证书,即使一个人签署抵押贷款,双方仍然是所有者。在这种情况下,签署抵押贷款合同的人有义务偿还贷款,而未签署合同的人没有偿还贷款的法律义务。

按揭贷款合同或产权证均未署名如果抵押合同和产权证书没有签署,那么你的房屋所有权将很难得到保证。从法律角度来看,如果你不在产权证上签字,你就没有房子的所有权。如果婚姻或合伙关系破裂,你就没有房子和相关资产的所有权。

贷款买房时，“面签”需要准备什么材料？

买房贷款时，大家会听到一个词叫做“面签”，什么是面签？在这个过程中，购房者需要注意什么？又该准备些什么呢？天天法拍小编来为大家梳理一下这其中的关键点！

一、何为面签？

所谓银行面签是贷款人准备好合法有效的证件原件等资料，本人去贷款银行缴纳所有需要的费用去银行进行面谈以及签字的手续，便于银行核对贷款人的真实性，说白了就是购房与贷款银行的签约。

二、面签需要准备哪些材料？

1、提供收入流水和资产证明

银行面签最重要的始终不过是为了考核贷款人的还款能力，具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断贷款人还款能力的一个标准。其中，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提，如果已离婚则需要提供离婚证明。

2、提供征信报告

对于银行来说，查询贷款面签者的征信好坏是必须要走的一个流程。无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。

3、提供稳定在职的工作证明

提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，是贷款面签者必须要准备的资料。此外，对于银行流水，银行的要求是连续6个月的流水证明。

4、提供房屋资料

贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的。一般来说，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。至于贷款额度，则是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关。一般来说，贷款年限越长，额度越大。

三、面签要注意哪些事项?

面签的过程实际上就是买卖双方办理贷款提交所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。要注意以下几点：

1.签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。

2.提前要确定好适合自己的还款方式，等额本息或等额本金。

3.一般要求有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水，并关注贷款银行要求带的材料，缺一不可。

以上就是小编总结的关于面签的相关内容，天天法拍小编在这祝大家面签顺利，顺利购房！

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