银行房产抵押贷款，中介存在的意义是什么？

为什么银行的产品有那么多中介去推广？是银行让中介去推广的吗？银行跟中介什么关系？想知道这个问题，首先就是要了解下以下问题。

一、客户群体

客户群体复杂又多，而且客户对银行产品并不是很懂，大家平时接触不到，自然就想不起来哪家银行什么样的政策，这就造成银行的一些产品，即使有符合的客户群体，符合这个产品的客户也不一定能找的上来，光靠碰的话，那客户迟早把自己的征信搞花。

二、银行产品

银行产品同时也是多样化的，一家银行的不同产品，本行同一个客户经理也不是完全懂本行的所有贷款产品，因为大家都挺忙的，各司其职，没有时间去给你统计银行内部的所有产品。

另外，同一家银行的不同支行，同一产品在实际操作的时候，也会有不同的区别，这个跟行长的尺度有关，所有，在模棱两可的客户群体之间，可能这个支行不做，另一个支行就会受理。

还有一层，银行受银监会的监管，贷款这个东西属于放出去的钱，自然风险性就是本行所有产品中最高的，自然要合规，不管实际客户有没有那些资料，但是既然银监会又要求，客户就得有！怎么有？自行脑补吧

三、中介

什么是中介？中介就是学习市面上所有银行的产品知识，明面上的大纲，隐形的大纲，在根据客户实际情况，什么样的客户100%批过，什么样的客户有80%的批过率，怎么让客户符合银行的要求，怎么提高客户的审批通过率，都是一个个客户前赴后继的试出来的经验，就像门口诊所的医生一样，好的医生一看就知道什么病，吃什么药。当然也有庸医，这就跟中介一样，有的专业知识扎实，经验丰富，有的就是半吊子咣当，所以一个好的中介尤其重要。

中介跟银行的关系

【1】银行的客户群体，99.99%都是中介推送过来的，而且中介在合作的银行里一般放的都有自己公司的人，负责整理本公司的客户贷款的整个流程，所以这就大大减少了银行的劳动力，而且还能完成行里的放贷指标。

【2】如果本行的客户出现了问题，为了减少坏账率，银行一般会把客户推给中介，让中介帮客户找下家，还上本行的贷款。这样对银行来说也是一种收益。

中介跟客户的关系

【1】首先如果资质特别好，征信无问题，有经营，或者优质企业，公积金社保都有，想去贷款的话，其实只要花时间，愿意跑几趟，贷款也是可以贷下来的。

【2】并不是所有的客户资质都好，都完全符合银行的要求，在加上着急用钱，不懂银行产品，可能跑了几个银行贷款也没办下来，浪费了时间，弄花了征信，那中介起到的作用是什么？就是在利用自己对银行的了解，和以往客户的经验，一发击中的筛选出符合客户的银行，让客户省时省力的把贷款从银行办下来。客户掏的中介费，不是说市面上说这个银行收多少钱，别人收我多少钱，而是你的中介，有着什么样的专业度，给你办的事怎么样，有无让你折腾，你掏的是他把这个事顺顺利利办成的一个辛苦费，是他的专业度，没有把当小白鼠。当然，过高了肯定就是二手贩子或者黑心中介了。

所以不是银行的产品需要中介去推广，而是客户群体和银行之间，必然衍生了这样一种行业，这就是中介。这两者的需求才能各自得到满足。

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮助到您！

为什么大家都选择房产抵押来融资

为什么名下有房产的朋友，他们大多都选择了房屋抵押贷款呢？

现在抵押的融资方式已经成为常态，比之前几年更为成熟，自主选择性强了不少，可以跟据自身情况来匹配符合的产品。

那具体有哪些优势了?

1、贷款周期长

周期长了，月供压力也会下降，对于债务重组和优化负债是非常好的一种方式；

现在市场先息后本可以做到1-10年期，等额本息能做到20年期，个别情况能做到30年期。

2、利息比较低

相对于其它融资方式，房屋抵押的利息可能是我们拿到最便宜的贷款了，利息少了，成本也就降低了，时间长了省下来的利息还是很可观的，可以贴补生活开支或其它用途。

3、审批宽松

房屋抵押过程中，对借款人的要求相比信贷要低很多，因为你有资产来做担保，但是征信等条件肯定越优质越好，毕竟这也会让你能匹配到更低的利率。

4、审批额度高

房屋抵押额度一般为房子评估总价值的70%，通过这种方式基本可以解决自己的额度需求。

5、可以用他人房产贷款

如果是信贷你能用他人的征信来贷款吗？

如果有人说“能！”，那大概率就是ABD贷了，要警惕！！

在行业来说这叫做“抵贷不一”，可以用父母、孩子、朋友名下的房产作为抵押物来申请，双方在完全知情的情况下才能去申请办理。

6、随借随还

有一些银行推出了随借随还的产品，会根据房产评估价值给出一个授信额度、授信期限，随借随还，不用计算利息的产品。

总结：随着现在信息的流通性，用房产抵押贷款早就和以前不一样了，不会让人谈之色变，这是一种很常见的融资方式也是最好的选择；

它能做到周期长、利息低、月供方式灵活，月供压力小，综上所述这就是为什么好多人选择抵押贷款的原因了。

Call米金融：为什么房抵贷是大额周转首选？行内人告诉你

为响应国家宽松金融政策，川内各大银行纷纷启动，好的抵押贷款产品不断出现，一些往年才有的优势产品重现市场，真是给老百姓融资贷款带来了福音！近期来，央行屡次下调LPR，当前1年期LPR为3.65%，对比往期3.7%下降5BP；5年期LPR为4.3%，对比往期4.45%下降15BP；当下的贷款利率，简直能说是近年来最低的，正可谓错过这村，就没这店啦！

01利率相对较低

由于借款人提供了房产做抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率。这意味着什么？意味着你无需承担太大的还款压力，可以更好地去做自己的事，而且每个月少还一点，长久下来也是一笔可观的金额。

02贷款期限较长

用房产抵押贷款，贷款机构一般可以贷到5年到10年，也有些银行可以贷到20年，最长授信期限可达30年。同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数办理房产抵押贷款的人来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。

03贷款额度较高

由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多。一般房产抵押贷款额度最高上限是1000万，最高达到房产评估值的七成，有的产品甚至能做到满成，可以解决借款人大额周转的困难。

04审批率相对高

将房屋抵押给银行或者金融机构，能最大化减少放款风险。正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。这就意味着，你有房产做抵押，贷款将会简单、方便很多，省时省力。

05还款方式灵活

有先息后本、随借随还、等额本金、等额本息等多种还款方式，可根据自身需求灵活选择。在资金宽裕的时候，甚至可以提前部分或全部结清贷款，不过须按借款合同约定，提前向银行或其他贷款机构提出申请。

米妹提醒

最后，米妹提醒大家，目前临近2022年末，是各行业提前备战旺季，规划备用资金的最好时机。建议可提前授信贷出资金，防范年底审核加剧，资金周转成为难题。朋友们如果有相关方面需求，都可以在后台咨询米妹，了解详细的贷款方案哦！