买房的首付是多少？影响首付的因素有哪些？你知道吗？
与过去相比，人们的消费观念发生了很大变化。
以前很多人都不敢提前消费，收了钱才买房。
现在，买房时，大量购房者通过贷款购买。
这种买房的方式实际上是一种提前消费的行为。
如果你想贷款买房，首先要准备的是首付。
买房的首付是多少？
有一个计算首付的技巧，那就是先找出最低首付，然后根据自己的情况估计是否可以提高首付比例。
目前，市场上的新房首付约为总价的30%。
当然，这是为了用首套房买一套新房子。
例如，购买总价100万元的房子，要准备30万元左右的首付，限购城市的首付比例更高，而二手房和二手房的首付会更高，一般占总价的40%到50%。
影响首付的因素有哪些？
1.地方政策。
无论是买房还是算首付，首先要参考的是当地的购房政策。
我们之所以看地方的楼市政策，是因为每个地区的政策都会有所不同，每个地区有不同的政策，符合当地的实际情况。
一般来说，政策涉及并规定了买卖二手房的首付比例标准。
每个地区的政策各不相同，由当地政府根据当地实际情况制定。
2.评估价格。
现在有相当多的二手房交易。
在购买二手房时，购房者在计算首付时也会涉及到评估值的价值。
我们通常说二手房可以贷七成，不是百万套房可以贷到七十万，而是上述银行的七成。
也就是说，银行百万套房源的评估价格是80万套，所以贷款人最多只能申请56万套贷款，也就是说需要准备44万的首付。
3.公积金贷款的限制。
一套房子的首付与贷款金额成反比，即首付越高，贷款金额越低。
如果你用公积金贷款买房，也要考虑公积金的贷款金额，这是有最高限额的。
如果购房者申请最高贷款额，首付是房款减去最高贷款额。
另外，购房者要注意，公积金不能直接用于首付，应先付首付，再拿购房合同和发票提取公积金余额。
买房是一件麻烦的事情，很多购房者在买房前都会对比房子的性价比，这就需要购房者更多地关注与房子相关的因素。
民生在线：提取住房公积金用于支付购房首付款 不影响贷款额度
青岛新闻网10月11日讯（记者李倍）今天，市住房公积金管理中心党组书记、主任曹彦平做客民生在线，围绕“惠民公积金，服务暖人心”主题与广大网友进行了在线交流。
曹彦平介绍，今年是青岛市住房公积金制度建立30周年。30年来，市住房公积金管理中心实现了公积金制度从无到有的历史突破，打造了科学决策、规范管理的运作模式，构建了“全员覆盖、租购并举、高效便捷”的保障体系，在支持市民实现住有宜居、保障民生需求、推动城市建设方面发挥了积极作用，交出了一份惠及410多万人的成绩单。
提取住房公积金用于支付购房首付款不影响贷款额度
访谈中有网友咨询，提取公积金付首付后，是否还能用公积金贷款？对此，曹彦平介绍，2022年8月31日，市住房公积金管理中心出台了《关于支持职工提取住房公积金用于支付购房首付款的通知》，并创新业务流程，确保职工既能提取公积金支付购房首付款，同时又不影响贷款额度。如职工符合上述文件规定，可先行办理贷款申请，贷款受理后，再使用公积金账户余额冲抵首付款，不影响贷款额度。
目前青岛市暂无计划调整家庭第二套自住住房公积金贷款最高额度
此次访谈中有网友提出，家庭二次申请公积金额度是否可以提高？对此，曹彦平表示，根据我市《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》（青住金字〔2022〕36号），在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。
如果职工是购买家庭第二套自住住房的公积金贷款，最高额度政策保持不变。我市作为全国22个房地产长效机制试点城市之一，需严格依据上级指导意见进行贷款政策调整，坚持“房住不炒”的定位，支持职工刚性和改善性住房需求，保持好房地产调控政策的稳定和连续性，促进我市房地产业良性循环和健康发展，根据上级指导意见，目前我市暂无计划调整家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度。
次年1月1日起这些职工可享受公积金最新贷款利率
近日，公积金贷款额度下调，如何能享受到最新政策成为网友们关心的话题。对此，曹彦平表示，2022年10月1日前已发放但尚未结清的住房公积金贷款，根据《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》约定，自中国人民银行相应贷款利率调整后的次年1月1日起调整。如职工当前执行住房公积金贷款利率为2.75%，明年1月1日起调整为2.6%，当前执行住房公积金贷款利率为3.25%，明年1月1日起调整为3.1%，其它利率水平保持不变。
首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?看完你就知道了
现在很多人都有购房的欲望，但奈何房价太高资金不足，而按揭贷款的出现正好弥补了这个遗憾。按揭贷款买房有一个好处，那就是购房者当下不用立即支付大笔的购房资金，而是先支付一部分，余下的分作10年到30年不等慢慢还。针对贷款相关的问题，小编今天就带大家来看一下首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?
一、首付贷款买房的流程是什么?
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
二、什么条件不能按揭买房?
一、不符合贷款年龄的人：一般来说，如果一个已经退休的人员想通过贷款买房，一般会通不过审核，因为上了年纪又没有稳定收入。
二、征信不良的人：在日常中征信对我们来说是非常重要的，尤其是申请贷款买房，因为银行首先看你的征信，所以征信不良或者严重违规违纪的人不能贷款买房。
三、收入不稳定的人员：银行首先会对你的工资流水有所考量，来衡量之后的还贷能力，分别查看每月收入以及收入的稳定程度。所以如果贷款买房，一个月的工资还完贷款连生活都成问题，银行一定拒绝你的房贷申请。
四、高危职业的人：我们都常说像公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见。这有待见的自然就有不受待见的。像特警、消防员等这类高危职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至有的银行压根就不接受申请。
贷款买房可以帮助资金不足的人买房，但是相应的办理手续和审查都会比较严格，购房者在申请时一定要保证自己的征信没有问题，同时提供的材料真实，这样申请贷款的成功才会比较高。以上这些就是“首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?”全部内容。
