房产抵押贷款怎么选银行？哪一家更好？

申请贷款时，选择非常重要，房屋抵押贷款的门槛也不尽相同，国有银行门槛较高，审批难度大，但利率更低。而其他银行门槛较低，但是利率更高，所以需要根据自己的实际情况选择符合自己条件的银行贷款。

以下是根据不同特点推荐的4家银行(不错的银行有很多，这里只是简单列举几个)：

1、中国工商银行

在所有国有银行中，工商银行的抵押贷款利率最低。

2、招商银行

在众多银行中，招商银行办理抵押贷款的效率最快。

3、建设银行

在建行申请房产抵押贷款，要求最严格，但利率波动也最小。

4、民生银行

在民生银行申请房产抵押贷款最省心。

用房产抵押怎么选银行?抵押贷款首选是利息低的，哪个银行的利息低选择几率也就越高，毕竟省下的钱也是你赚到的。

其次，银行的还款方式比较灵活，有先息后本，等额本息，等额本金等。还款方式不同，还款时间也不同。

另外，每个人的贷款使用途径不一样，周转率也不一样。放款时间也不一样。所以要根据自己资金周转使用的周期来做选择。

小提示：

房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是满足你的实际需求，虽然四大银行的房产抵押贷款利率低，但只有部分资质好的借款人才能申请。

因此，选择银行主要还是看你是否符合办理的条件，哪家银行可以借钱给你，适合自己的才是最好的。

房产抵押贷款，哪家银行好？

想做把房子抵押给银行的，都会问哪家银行好办理，其实咋说呢，每家银行都有每家银行的优势，也有劣势，那么彤彤就简单的归纳下银行之间的优劣势

国有银行

以中行，工商，农业，交通，为主

优势：

【1】房龄要求宽松

这些银行对房龄要求比较宽松，可以做30年内的房子，农业银行甚至可以做40年内的房子

【2】部分银行查询宽松，3个月不超过10次就可以

劣势

【1】只做经营贷

这些国有银行只有经营贷，也就是想做房产抵押的话，得有营业执照，这就限制了一部分客户

【2】征信要求不定

这里面有像中国银行，要求5年内逾期不超过6次，也就是只允许有5次逾期，信用卡使用率不超过80%，但是有的银行，只要近6个月内没有逾期，哪怕历史逾期严重，他的系统也是可以过的

商业性银行

像郑州银行，中原银行，农商银行，光大银行，中信银行，平安银行等

优势

【1】对征信要求稍微宽松一些

不过具体的还是看银行来定，跟分行有沟通的空间

【2】速度相对来说快一些

商业性银行以盈利为主，名气比不上国有银行，自然会在速度上比拼国有银行

【3】部分银行有消费贷

针对那些事业单位的客户群体，没办理办理执照，也是推出了消费贷，利息比经营贷一般高出1厘，但是总归是可以接受非经营客户群体。

劣势

【1】房龄要求高，一般只受理20年内的房子，且要求为标准成套住宅

【2】部分银行公证婚姻，非真实婚姻的没办法操作

其实无论是哪家银行，适合自己的才是最重要的，每家银行的要求不不尽相同，要是全部写出来，很多客户也理解不了，因为涉及一些专业名词和操作流程，房产抵押贷款细节比较多，不要瞎碰银行，这样只会弄多查询，一定要一次击中，才能省时省力省心。

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您！

线上直连，交行不动产抵押贷款一次搞定

办理不动产抵押贷款，是很多市民或企业在急需用钱时可能会用到的一种融资方式。不过，这种事“急也急不来”——必须把政府、银行该走的流程都走完。

能否让客户少跑路？日前，交通银行湖北省分行上线的不动产电子产权直连银行系统，实现了客户办理不动产抵押贷款业务“最多跑一次”的目标，赢得政府、群众、企业多方点赞。

“不动产电子权证直连银行系统”系专业说法，简单来讲，就是银行与不动产登记部门实现数据直连，想要办理不动产抵押贷款的市民或企业，无须再去不动产登记部门，而是直接到银行办理，且最多跑一次，简化流程、提升效率。

痛点：往返跑，效率低

不动产抵押贷款，涉及两个主要业务单位，一是不动产登记部门，一是银行。按传统方式，市民或企业需带上相关资料去不动产登记部门办理抵押登记，几个工作日后再去不动产登记部门拿回不动产登记证书（俗称抵押权证），然后凭不动产登记证书去银行办理贷款。其间，因数据资料核查等原因，银行与客户可能还会多次前往不动产登记部门，顺利的话10天左右才能完成整个流程。

这种方式，让市民或企业感叹“办事难”：需在多家单位间“往返跑”，不仅麻烦，消耗大量时间、精力，且效率低下。

事实上，办理业务的银行对这种方式也很苦恼：因与不动产登记部门信息没有互联互通，经常需要工作人员与客户一起到不动产登记部门查验信息，银行也“跑断腿”。以前，交行为提升效率，还组建团队专门负责与客户一起前往不动产登记部门处理相关事宜。

银行的苦恼还不止于此：业务办理成功后，客户的不动产登记证书抵押在银行，银行需要专门的空间保存相关权证，还得派人定期对抵押的权证进行检查，以防丢失或损毁。此外，办理业务时还得警惕别有用心之人用假证骗贷。

总之，办理不动产抵押贷款，对办理人和银行双方来说，体验感都不太好。

优化：让数据多跑路，让群众少跑腿

就没有提升效率和体验感的办法吗？

“办法是有，就是让数据代替人来跑腿。”交通银行湖北省分行金融科技部有关负责人介绍，传统模式下，政府部门与部门之间、政府部门与银行之间存在“信息茧房”，信息不通就只能多头“往返跑”，“只有打通信息壁垒，推动信息资源共享，让数据多跑路，才能让群众少跑腿”。

转折出现在2019年。当年，国家要求压缩不动产登记办理时间，襄阳作为湖北省不动产登记“一网通办”建设试点，推行电子不动产登记证书。在此背景下，交行主动与襄阳政府部门接洽，迅速完成行内核心系统流程改造，使不动产系统与银行系统直连对接，实现电子不动产登记证书自动进入交行电子库房完成抵押，打通业务办理线上化“最后一公里”，交行也成为湖北首个实现不动产系统直连的银行。

成效：办好小事，就是大事

“真没想到，在交通银行可以直接办理不动产抵押，不再需要来回跑银行和不动产局，才20分钟就全办完了，真是太方便了！”近日，在交通银行襄阳分行办理完个人住房按揭贷款的王先生，忍不住在朋友圈“广而告之”。

交行湖北省分行介绍，与不动产系统直连后，办理不动产抵押贷款的流程大为简化，办理人不需要“来回跑、多次跑”，到交通银行就可“一站式”办理。

对银行来说，不动产系统直连系统也大大提升了抵押类贷款办事效率，不再需要专人跑不动产登记部门，也不再需要专人保存核查纸质权证，还防范了假证、二次抵押、顺位抵押等相关风险。

随着电子不动产登记证书在湖北各地推广，在政府部门大力支持下，交行已实现省内武汉市、襄阳市、荆门市等11个地市不动产登记机构系统直连，市民或企业在交通银行湖北省内各分行均可“一站式”完成不动产抵押贷款业务。

“办好小事，就是大事。”交通银行湖北省分行相关领导表示，未来将继续加大科技投入，致力于提升金融科技应用水平、发挥金融科技赋能作用、增强金融风险防范能力，更好地服务实体经济和金融消费者。

记者丨何辉

编辑丨刘定文胡馨月