房贷计算器

今日，我给大家分享一个房贷计算的专业软件：房贷计算器！并大概给大家讲下商业贷款、公积金贷款以及组合贷款的三种贷款形式，以及等额本金或者等额本息的两种还款方式！

这主要分三种贷款形式：

1.商业贷款

计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

2.公积金贷款

公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。

3.组合贷款

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；

第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

很多人买房，连月供都不知道怎么算，这篇文却讲透了！

来源：中国房地产网

很多朋友都知道，房贷的月供有两种计算方式，但是就是不知道怎么计算，作为一个专业的地产人士，这个知识怎么能不掌握呢？

今天我就和大家分享一下，怎么计算月供，如何自己制作月供系数表，从而方便计算月供。

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等额本息

等额本息就是每月还款本息相同，即每个月还银行的月供都是一样的意思，把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

大家都说房贷便宜，但是其实银行也要赚钱也挺奸商的，因为他们借钱给我们，用的竟然是复利模式而且是按月复利！

（腹黑一句，为什么群众存款利息低得可怜，还不搞复利呢？）

好在银行让你还的月供也是给你复利计息的，让人稍稍安慰，所以这种模式和民间借贷放高利贷所说的利滚利、驴打滚的还款不计息还是有所区别的。

言归正传，我们先说等额本息的月供计算公式，就是下面这个

其中

：表示月供，是月字的首个拼音字母；

P：表示本金，假如你贷款100万，30年，P就是1000000；

i：表示月息，假如你商业贷款基准（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；

：表示月供的期数，假如你贷款30年，一年12个月，月供期数就是360。

下面说下这个公式是怎么推导出来的，这当中要用到一个公式，等比数列求和公式（我附到后面再说）。

我们假设S表示本金利息和（即本息），P表示本金，代表按揭者每月要偿还的等额月供，

那么根据复利公式，银行要获得的本息为

S=P×（1+i）

按揭者每月要偿还的等额月供也要计息，每个月产生的月供及月供的复利利息

第1个月×（1+i）-1

第2个月×（1+i）-2

第3个月×（1+i）-3

第4个月×（1+i）-4

…

第个月×（1+i）0=

这些月供、利息和也要等于银行的本息S

S=×（1+i）-1+×（1+i）-2+×（1+i）-3+…+×（1+i）2+×（1+i）+

=

PS.这里用了等比数列求和公式

同时又有银行本息S=P×（1+i）

因此，就容易得到（月供计算中最难计算的）等额本息的月供计算公式：

2

等额本金

等额本金的意思是每月还款的本金相同，月供的组成分为两部分，每月所还的本金相同，再加上未还本金使用一个月的利息。

月供为（每月递减）,每月所还本金为=P÷，其中P为本金，为月供期数。

第1个月，本金，需偿还利息P×i，其中i为月利率，月供为+P×i；

第2个月，本金，需偿还利息（P-）×i，月供为+（P-）×i

第3个月，本金，需偿还利息（P-2）×i，月供为+（P-2）×i

……

第个月，本金，需偿还利息[P-（-1）]×i=×i，月供为+×i

所以，等额本金的规律是每个月的差额就是×i，第一个月的月供最高，第一个月的月供为+P×i（其中=P÷,P为贷款本金总额，为贷款月供期数，i为贷款月利率），以后的月供逐月等额递减，递减额为×i。

3

月供系数表的制作

因为等额本金的计算比较简单，首月月供=+P×i，月供递减×i。

因此月供系数表只要做出1万元贷款的等额本息即可，余者可以类推，比如贷款100万，就是100乘上1万元贷款的系数。

只要将1万元套上基准利率、上浮比例、贷款年限到我们的等额本息计算公式就可以很容易算出，这里我们就不一一计算了，感兴趣的朋友可以自己用手机计算器算算看。

以下就是我制作的等额本息贷款系数表，大家可以直接使用。

例1：

假如某客户从建设银行等额本息贷款100万，贷款年限30年，利率上浮10%。

对应上述表格中的系数就是56.09，这就意味着从建行贷款1万块是56.09元的月供，贷款100万就是5609的月供。

如果我们套用公式

那么，P=1000000，i=4.9%×1.1÷12，=30×12=360,

经计算，最终月供=5609.07元。所以说，上述这个房贷月供等额本息计算系数表是相当精确的。

例2：

假如某客户从建设银行等额本金贷款100万，贷款年限30年，利率上浮10%。

他的月供就是：

首月的月供=1000000÷360+1000000×4.9%×1.1÷12=7269.44元

以后月供是等额递减的，差值=1000000÷360×4.9%×1.1÷12=12.48元

即

第1个月的月供：7269.44；

第2个月的月供：7256.96；

第3个月的月供：7244.48；

……

余此类推，依次递减12.48元。

4

其他

等额本金和等额本息的优劣

等额本金和等额本息各有千秋，前者利息少，但前期还款压力较大；后者每月还款额固定，但是利息较多，优点是每月还款压力较小。

要不要提前还款

其实很简单考虑下经济效益，比较房贷、投资两者的收益率高就行了！

结束语：大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞，如果喜欢，也请分享给身边的朋友！

原来月供是这么算的！房贷计算器都OUT了！（收藏）

有很多“小白”看到身边的人都在考虑买房，自己手头上也有一些闲钱，但是不知道到底够不够。

看到大家对长沙买房银行贷款概念特别模糊，事儿君特意帮大家整理了一下，我们分别计算一下首付、等额本息还款月供计算方式（最简单的方式）、各银行利率上浮情况。

新房贷款比例计算方式首套房贷款

首套房贷款70%，首付就是30%

例如100万的房子，首付就是30%*100万=30万

二套房贷款（首套未还清）

二套房贷款在首套房贷款【未】还清的情况下，二套房的首付比例为45%

例如100万的房子，首付就是45%*100万=45万

二套房贷款（首套已还清）

二套房贷款在首套房贷款【已】还清的情况下，二套房的首付比例为35%

例如100万的房子，首付就是35%*100万=35万

二手房贷款比例计算方式首套房贷款

首套房贷款70%，但首付不等于30%，这是为什么呢？

二手一般不是按成交价格来计算贷款的，银行会委托评估机构进行房屋价格评估。所以我们一般是先算贷款金额（比例与新房一致），再拿成交价格减去能贷款的额度就是我们的首付了。

例设该房屋的成交价格为100万，实际银行评估为85万。

那么我们在银行贷款的额度为：85万（评估价）*70%≈59万（取整）

那么首付=100万（成交价）-59万（贷款金额）=41万（首付）

二套房贷款（首套未还清）

二套房贷款在首套房贷款【未】还清的情况下，二套房的贷款比例为55%（具体算法与首套房贷款算法一致）

例设该房屋的成交价格为100万，实际银行评估为85万。

那么我们在银行贷款的额度为：85万（评估价）*55%≈46万（取整）

那么首付=100万（成交价）-46万（贷款金额）=54万（首付）

二套房贷款（首套已还清）

二套房贷款在首套房贷款【已】还清的情况下，二套房的贷款比例为65%（具体算法与首套房贷款算法一致）

例设该房屋的成交价格为100万，实际银行评估为85万。

那么我们在银行贷款的额度为：85万（评估价）*65%≈55万（取整）

那么首付=100万（成交价）-55万（贷款金额）=45万（首付）

通过对比，新房计算贷款额度是很简单的，而二手房要稍微复杂一些，但对于专业中介经纪人来讲，通过比对周边二手房的成交价格和评估价格来计算，基本上用房子多大面积，就知道首付要多少钱了。

长沙买房银行利率上浮情况长沙：首套房普遍上浮15%

根据最新统计，目前长沙首套房贷款利率普遍上浮15%，最高上浮20%，最低的是建设银行，上浮10%；而二套房方面普遍上浮25%，最低的是交通银行，上浮20%。

拿贷款50万和100万计算，与基准利率（4.9%）之间，贷款20年、等额本息计算，每个月到底要多还多少钱？怎么最快速计算月供呢？

基准利率还贷（4.9%）50万，月供：3272元/月

100万，月供：6544元/月

等额本息还款方式

告诉大家算月供的方法（按基准年利率4.9%算）：

贷款10年，基数：94.7例如：贷款50万，月供=50万/94.7（基数）=5279元

贷款15年，基数：127.3例如：贷款50万，月供=50万/127.3（基数）=3928元

贷款20年，基数：152.8例如：贷款50万，月供=50万/152.8（基数）=3272元

贷款30年，基数：188.4例如：贷款50万，月供=50万/188.4（基数）=2654元

基准利率上浮15%还贷（4.9%*115%=5.635%）50万，月供：3479元/月

100万，月供：6958元/月

等额本息还款方式

告诉大家算月供的方法（按年利率5.635%算）：

贷款10年，基数：91.6例如：贷款50万，月供=50万/91.6（基数）=5461元

贷款15年，基数：121.3例如：贷款50万，月供=50万/121.3（基数）=4123元

贷款20年，基数：143.7例如：贷款50万，月供=50万/143.7（基数）=3479元

贷款30年，基数：173.4例如：贷款50万，月供=50万/173.4（基数）=2883元

基准利率上浮20%还贷（4.9%*12%=5.88%）50万，月供：3548元/月

100万，月供：7095元/月

等额本息还款方式

告诉大家算月供的方法（按年利率5.88%算）：

贷款10年，基数：90.6例如：贷款50万，月供=50万/90.6（基数）=5521元

贷款15年，基数：119.4例如：贷款50万，月供=50万/119.4（基数）=187元

贷款20年，基数：140.9例如：贷款50万，月供=50万/140.9（基数）=3548元

贷款30年，基数：169.0例如：贷款50万，月供=50万/169.0（基数）=2959元

基准利率上浮25%还贷（4.9%*125%=6.125%）50万，月供：3620元/月

100万，月供：7240元/月

等额本息还款方式

告诉大家算月供的方法（按年利率6.125%算）：

贷款10年，基数：89.6例如：贷款50万，月供=50万/89.6（基数）=5583元

贷款15年，基数：117.5例如：贷款50万，月供=50万/117.5（基数）=4254元

贷款20年，基数：138.1例如：贷款50万，月供=50万/138.1（基数）=3620元

贷款30年，基数：164.5例如：贷款50万，月供=50万/164.5（基数）=3040元

最直观的看利率上浮后月供到底差多少

如果要算总利息，计算方式为：月供*贷款年限（年）*12（月/年）-贷款金额=总利息

【版权说明】

综合整理：房子那些事儿（事儿君整理）