开发商逾期交房，购房者可以要求退房吗？
对于部分购买期房的购房者来说，临近交房日期，开发商能否按时交房就变成其生活中最关心的问题，不幸的是，漫长的等待可能也带不来期待的结果。近期，由于疫情等因素影响，开发商逾期交房的现象频发，许多购房者等到的不是入住通知，而是延期交房通知书。房价本身就有下行的压力，开发商还要逾期交房，很多购房者感觉自己亏大了，此时，购房者能否以开发商逾期交房为由要求解除合同，退还房款呢？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。按照上述解释，在购房合同没有约定的情况下，开发商至少逾期三个月后，买受人才有权依法解除合同。在实务中，多数开放商会在购房合同中约定比三个月更长的宽限期。此时，如果没有达到约定的逾期交房时长，购房者只能要求开发商支付逾期交房违约金，而不能要求解除合同退还房款。
而且，即使逾期交房时间超过了购房合同中约定的宽限期，购房者也有可能无法要求退房。《民法典》规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。如果开发商逾期交房是由于不可抗力造成的，则需要在逾期交房期限中扣除受不可抗力影响的天数。
不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，在商品房开发领域，比较常见的是政府部门发布的停工通知，开发商出示合法有效的停工通知，一般都会被法院认定为属于不可抗力事由，应当从逾期交房期限中扣除通知中相应的停工时长。
疫情以及疫情防控措施一般也属于法律规定的不可抗力，政府部门在疫情防控过程中，即便没有对房地产企业发布专门的停工通知，人民法院也会根据疫情对合同履行的实际影响，考虑到疫情防控分区管理下封控区、管控区、防范区等封控措施强度以及对行业、从业人员流动限制的影响程度等因素，综合判断疫情或者疫情防控措施是否构成不可抗力。
如在(2021)京03民终10660号商品房预售合同纠纷中，法院认为，由于建筑行业施工需要大量的劳务人员并涉及建筑材料的供应，劳务人员在2020年初疫情管控措施启动前已然返乡，而节后复工时全国范围内所采取的交通管制、限制人员流动等管控措施仍对来自全国各地劳务人员带来很大限制，且根据防控隔离要求也不能立即到岗开工。同理，材料的供应进度亦受影响。法院据此从宽认定了房地产企业的不可抗力免责期间。
故，购房者需要在开发商逾期交房达到一定期限，且已经扣除不可抗力影响的时长后，才有权要求开发商退房。
买的期房还没收房，突然不想要了，该怎么退呢？
文/楼市大家谈（）、
房子突然不想要了该怎么撤回，这个问题对买家来说非常困难。多数买家都不想在买房后自找麻烦，更不用说退房了，哪怕是去售楼部，即使愿意，也没有足够的时间，每个人都需要工作，本来买房就花费了大量的时间。
而今天要说的是买了期房的问题，很多人买房喜欢选择期房，因为期房是未必已经竣工，因此买家买房时，需要与开发商预先签署在未来的交付时房子的状态、规格的相关规定和协议，以防止买家提前支付却购买到他们不想要的房子。
购买期房有一定的风险，但也有一些对买家有利的情况，例如退房比二手房简单，由于期房的不确定性，更容易找到退房借口。买的期房还没收房，突然不想要了，该怎么退呢？
在房屋交付方面买房子总是很高兴，但是经常出现一系列问题，例如房屋的建造不符合合同标准，房屋的大小不符合原来的协议，在交房时，只要没有与开发商签订交房协议，检查房屋之时，如果出现问题且符合《商品房买卖合同》中的退房标准，您可以退房。因此，购房者注意，交房时不要急于签署开发商的“各种协议”。有必要坚持验房。如果不允许进行房屋检查，则无法签署协议。
如果买家意外签订了各种交房协议，即使后来发现房子存在问题，买家也处于不利地位，想找到开发商的解决问题是不可能的，因为“房子没有问题”的协议已经签署，开发商可以忽视你，买家在无论如何都转不住脚。
那么究竟该怎么退房呢？我们可以说几个合同中规定的退房标准。如果房屋的实际面积误差超过3％，买家可以退房。交付房屋时，买方将首先测量房屋面积，最好是邀请专业的测绘公司帮忙，检查房屋的实际面积是否超过合同规定的3％。如果您符合此标准，可以放心地退房。交房时后悔买房，同样可以退房，只要学会这一招。
除此之外，还有很多退房标准，有时间可以仔细研究《商品房买卖合同》。
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这6种情况可以找开发商退房
好不容易掏光了家里的六个钱袋子买了房子，终于到了收楼的日子，谁都不愿意自己的房子出了问题被迫选择退房。但是现实是无奈，总会遇到令人失望的开发商，总会有无法修补的缺陷。为了维护我们的权益，退房是最好的选择，那么在哪些情况下，我们可以要求开发商退房呢？
购房者请注意了，找开发商退房，你得符合这六种情形，买的房子不满意，你想找开发商退房，但发现退不了，为什么？有两个原因，一是开发商啊，违法违规了，但死皮赖脸就是不给你退，另外一个原因是你真的退步了。今天达柠就来说说，法律规定可以退房的六种情形，建议大家保存收藏备用，或转发给你身边有需要的朋友，免得你想用的时候找不到了。
第一、开发商有没有销售/预售资格
开发商在五证不全的情况下就把房子卖给了你。
第二、擅自更改房屋规划设计
当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
第三、房屋的主体质量不合格
就是房子出现了严重的质量问题及房屋主体结构不合格，若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。
第四、房屋面积出现偏差
就是房子在交房的时候面积上出现了误差，并且误差大于3%，业主可以选择补、退超出（或不足）部分的房款，根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
第五、延期交房
就是开发商没有按照合同约定及时交房，出现了延期并达到了可以退房的期限，购房人就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。
第六、购房者未能办理银行贷款
若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。
结语：如果符合以上6种情况，你不仅可以退房，还可以要求开发商赔偿房贷利息和相应的损失给你，如果开发商不退不赔偿都可以通过法律途径起诉他们，你记好了吗？但当然对于楼盘烂尾，开发商跑路，公司面临破产的开发商来说。这些法律武器对他们都起不到任何作用！用退房来维护购房者的权益是不得已而为之的手段，而且在要求退房时，购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要，是保障自身权益的重要凭据，所以合同的签订一定要十分看清楚再签。
补充：在签完购房合同之后，开发商都会有一些补充协议让你签，这个时候你就要看清晰细则了！因为通常购房合同是房管局的通用模板，是不会出什么幺蛾子的，但补充协议都是开发商维护自己的权益让你签的。
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