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房屋二次抵押贷款需要些什么条件

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「深圳」房产二次抵押,有哪些条件?需要注意哪些?

按揭或者已经抵押的的房子再抵押一次,叫二押,一般看抵押空间,如果空间过低就没有意义。什么是空间,举个例子:

比如价值800万的房产,有150万按揭贷款未结清,二抵常规可贷800*70%-150=410万。410万就是空间。

一般情况下,刚按揭买的房子或者刚抵押房子(已经贷了7成),短期房价没有上涨的情况下是没有套利空间的。所以大多数银行要求按揭还款满一年甚至18个月才有资格申请。能够接受二押的银行不多,且不容易申请得到。加上深圳出台指导价政策导致,很多房子没了空间。

目前二押大多数为机构放款。机构可以做到9-10成,心甘情愿充当“接盘侠”,刚按揭、刚转按、刚过户也可以,无公司也可操作。征信宽松,只是利率较高,适合短期的资金周转。

二次抵押注意事项1,优先做银行,如果因个人综合原因办不了银行再选择机构二押。

2,银行二押,利率比较低,基本都要实体经营的公司,有经营场地,有纳税,有交员工社保空壳进件很难批,批了最后也要拖很久。

3,刚按揭、刚转按、刚过户,银行没有二次抵押,只能做机构。

4,注意一抵银行,有没有禁止二押,现在跨行二押做挺多的,有的银行贷款后管理每个月都会查档,如果查到会要求客户马上结清。(二押做完了,一押银行过来找你还款就头疼了)。

公寓房可以二次抵押贷款吗?二次抵押贷款需要什么材料?

现在房屋的价格很高,因此房屋除了用来居住外,也成为了一种不错的投资手段。现在大城市里公寓拥有不限购不限贷的优点,这吸引了很多没有购房资格的年轻人,但是生活总是会碰到一些意外,如果我们的资金周转紧缺,这个时候将房屋抵押给银行就是一个很好的方法,那么公寓房可以二次抵押贷款吗?二次抵押贷款需要什么材料?

一、公寓房可以二次抵押贷款吗?

贷款的房屋是可以办理二次抵押贷款的,但是房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的,一般只有那些有保值、升值空间,而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外,房产抵押不影响个人平实正常使用,只要按时还款,房子出租、个人居住等是不受影响的。想要办理房屋二次抵押,需要满足这些条件:

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押,最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、二次抵押贷款需要什么材料?

1、房地产抵押申请表

2、抵押人身份证

3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明

4、借款抵押合同

5、房屋所有权证、土地使用权证

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书

7、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。

这里要注意,如果房屋属于共同所有或者按份共有的,办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。同时我们在办理抵押时,书面抵押合同是必不可少的,抵押人应当与抵押权人签订抵押合同,约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。

以上这些就是“公寓房可以二次抵押贷款吗?二次抵押贷款需要什么材料?”的全部内容了,公寓房想要办理二次抵押贷款,虽然条件苛刻了点,但依然可以作为资金紧缺时的一种方法,只不过我们在办理之前最好将所有的材料都准备齐全,这样才不会耽误自己的时间。

什么是二次抵押贷款?

你知道吗,房子在购买的时候可以办理贷款,后续生活中如果出现急需资金的情况,是可以再次办理贷款的。这就是我们常说的二次抵押贷款。

但办理二抵贷并没有大家想象的那么容易,还是要了解一些知识点的,不了解清楚会吃大亏哦。办理二次抵押都需要哪些条件?今天小编为您梳理一下。

办理房屋二次抵押的条件有哪些?

1.首先说明一下,不是所有银行都能办理房屋二次抵押业务。想要顺利办理房屋的二次抵押,要求必须是现房且房屋要有较好的保值空间,同时房屋所处的地理位置及配套设施都要更完善一些。

2.对借款人的要求是收入稳定且信用要好。借款人要有按期偿还本息的能力,并已按期偿还本息1年以上。

3.二抵贷的贷款期限并不是固定的,而是根据申请人的贷款用途来定。若用于个人消费的话,期限是不超过10年的,用于个人经营类贷款的话,期限在3年以内。

4.二抵贷的额度如何计算呢?是由原房屋价值×抵押率-原本贷款的本金金额。需要注意的是,自住型房产的二次抵押率最高不能超过70%,商业用房的二次抵押率最高不会超过50%。二次抵押对抵押物的要求还是很高的,一般房屋的可抵押额度在8成以上才更容易获得贷款审批哦。

5.想要办理房屋二次抵押必须要有房产证。若申请人的房产证不在自己手内,是无法成功办理的。

以上就是关于房屋二次抵押的相关内容与知识点了,若想办理的话,还是建议大家找到正规的贷款公司或银行来办理,避免被坑的可能,希望以上内容能够帮到大家。

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