德佑投诉纠纷不断，贝壳的加盟模式靠谱吗？

中新网客户端北京7月29日电(记者吴涛)很多人买卖房屋找房屋中介，市面上大量的德佑门店是不少人的选择。但是你可能不知道，这些门店大多是加盟店，利用德佑、贝壳品牌招揽业务，签约时就变成了另外一家企业，引发大量纠纷，这样的签约到底安全吗？

德佑投诉频发

近日，天津某房主田甜(化名)对中新网记者反映，她在天津某德佑加盟店挂牌卖房，至今，房产过户已经一个月有余，她只收到了4万元订金，房子尾款迟迟没有拿到。

与田甜发生纠纷的门店为天津德佑唯家中山门店。

田甜(化名)在微博上发布的投诉。

“几次联系德佑，房产中介说，银行迟迟不放款，建议你去银行闹事，帮助银行放款。”田甜称，“买方贷款，我只知道是邮政储蓄银行，甚至不知道是哪个银行网点。”

田甜还表示，“这种情况下，我想收回自己的房子，可中介说，如果你要收房我们就报警，称房子已经过户了，就是买方的。”

记者在网上发现，关于德佑的类似投诉还很多，消费者“忠肝义胆范厨师”7月7日向黑猫投诉平台反映，德佑利用贝壳品牌招揽业务，在没有进行调查客户是否具备贷款资质的情况下，提前收取中介费用。

截图自黑猫投诉

“签订合同费用约定居间服务费为33000元，合同上金额为29700元，我怀疑另3300元由私人收取。”上述消费者称，合同签订公司为廊坊市大凡房地产经纪有限公司，通过机收款方为贝壳找房科技有限公司。

德佑招揽业务，签合同时是其他公司盖章，这种情况的投诉也不少。近日，媒体也报道了一个这样的事情，来自苏州的谭先生所签合同中，中介公司写的是德佑，但是所盖公章却是“珠海惠居寻房地产经纪有限公司”。另外，售房价格93万元，到了网签合同却变成了88万元。

是否为签约套路？

在田甜投诉的案例中，她称，“我最近想去打听下，问题出在哪。是银行故意不放款？还是买方没有贷款资质？至于德佑，我投诉要求该中介经理道歉，短信通知受理了，但是没有下文。”

在“忠肝义胆范厨师”投诉案例中，消费者也怀疑是德佑没有审核买方贷款资质。因合同盖章公司和收款方不一致，消费者还怀疑这涉嫌偷税漏税。

更可怕的是，在上述谭先生的案例中，他不解的是，通过珠海不动产登记中心网站查询发现，自己的房子还有一笔抵押记录，抵押金额为10万元，而抵押申请人是德佑格力广场店的负责人。谭先生称，“当天我并未签字，房子怎么会被抵押呢？”

谭先生怀疑是被套路签约，在他提出质疑后，7月10日下午，谭先生再次前往珠海不动产登记中心，目前确实已经查询不到10万元抵押记录。

梳理发现，消费者反映德佑主要存在以下几种问题：合同签订方和服务费收款方不一致；房屋的实际价格和签订合同价格不一致；没有尽义务调查或告知，买方贷款资质问题或卖方房屋抵押问题等情况；甚至出现“房主没签字房子遭抵押”情形。

截图自企查查。

企查查显示，德佑房地产经纪有限公司风险提醒1597条，其自身风险高达714条。2020年7月16日，德佑房地产经纪有限公司因未按时履行法律义务被法院强制执行，执行法院为上海市第一中级人民法院。其余大部分都为合同纠纷。

贝壳回应：合同确实存问题，被买方利用

中新网记者对此联系了贝壳和德佑相关负责人，对方表示，德佑加盟店签合同都是以加盟店的名义签署。在谭先生案例中，因为合同没有标明交款日期，被利用了，导致买方迟迟不付款，以此想压低房屋价格。

至于其他投诉中的合同签署方和服务费收款方不一致；为什么有的房屋房主没签字房子就被抵押；网签价格和签署合同价格不一致等问题。截至发稿，中新网未收到回应。

据媒体报道，在谭先生案例中，德佑承认合同确实存在问题，但并不认为是“签约套路”。

2019年5月22日，佛山德佑品牌发布盛典现场。

德佑模式靠谱吗？

对于德佑，不是地产圈的人，有人对它可能不是很了解，但谈起链家、贝壳很多人想必知道。其实，这三家企业有着莫大的关系，或者说，背后实际控制人为同一个主体，即贝壳。

企查查显示，链家(天津)企业管理有限公司100%持股德佑房地产经纪有限公司，而贝壳(天津)投资有限公司100%持股链家(天津)企业管理有限公司。

德佑另外一家公司，德佑(天津)房地产经纪服务有限公司由晨贝(天津)技术有限公司100%持股，而这家公司的背后大股东是拾贝(天津)科技有限公司，贝壳发展(香港)有限公司则100%持股拾贝(天津)科技有限公司。

截图自德佑官网。

背靠贝壳、链家，依靠加盟模式，德佑发展迅速。其官网显示，已进入96座城市，签约门店突破10000家，旗下经纪人超过90000人，跨店合作成交比接近80%。

但或成也加盟，败也加盟。贝壳或无法保证德佑加盟店的服务质量，甚至出现德佑加盟店依靠贝壳品牌背书，然后携款跑路情况。2019年年底，湖南都市频道《百姓说法》栏目就曾曝光长沙德佑加盟公司法人携2000余万元购房款失联的事件。

田甜提供给中新网的一张签约合同照片显示，合同左上角显著标注德佑，但在后面还标注一行小字“每家加盟店独立拥有和运营”。德佑在贝壳体系到底扮演一个什么角色，发挥什么作用？贝壳方面未对此进行回应。

受访者供图。

实际上，德佑多次被地方相关监管部门点名。据不完全统计，德佑在青岛、合肥、西安等地，都曾因投诉纠纷、违规等问题被通报。

如，2019年底，安徽合肥市住房保障和房产管理局发布的《房地产经纪行业信用扣分公示》显示，拟对相关公司和从业人员的不良经营行为给予信用扣分，拟信用扣分公司共6家，其中2家就是德佑品牌加盟店。

德佑加盟店门槛多高，贝壳到底又是如何规范德佑加盟店的，为何德佑加盟店的投诉这么多？截至发稿，贝壳对此均未回应。

虽然贝壳自诞生以来争议与质疑不断。不过，7月24日晚，贝壳找房正式向美国证券交易委员会公开递交招股书，拟在纽交所上市。

你在贝壳上买卖过房子吗？有没遇到上述消费者同样的问题？(完)

来源：中国新闻网

抵押房子加盟二手钢琴厂当总经理 大四男生月薪过万

(武汉晚报通讯员吴田芳刘姣姣记者屈建成)当多数毕业生在四处奔波找工作时，即将毕业的大四学生熊杰就已经入股加盟一家经营二手钢琴的钢琴厂，拥有该厂1/3的股份，成为该厂总经理。加盟该钢琴厂半年时间，他就将钢琴厂原来30多台的月销量提升到60多台，他自己的月薪也过万。

昨天，武汉晚报记者来到洪山区白沙洲大道凌吴墩长征工业园华荣钢琴厂，见熊杰正耐心地给客户介绍钢琴。

2014年10月，一次偶然的机会，熊杰得知华荣钢琴厂招聘销售人员。该厂主要经营的钢琴品牌有三益钢琴、英昌钢琴和雅马哈钢琴等，都是来自国外的二手钢琴，经过检修、调试后出售。由于大学期间在钢琴厂做过兼职销售，对钢琴行业有一定的了解，还在读大四的他应聘到厂里做销售。

在做销售的一个月时间里，熊杰了解到华荣钢琴厂缺乏资金和销售渠道。他与该厂负责人协商，希望入股加盟该厂，而该负责人正好也有意向招合伙人。经过协商，去年11月份，熊杰将自己平时兼职的积蓄和自己名下的一套房子抵押贷款入股加盟。

在此之前，华荣钢琴厂一直是闭门做生意，并没有进行宣传，熊杰加入后，创新方式，打开门做生意，一方面在各类生活网站、贴吧上发帖子，另一方面去司门口、汉阳、南湖等地找琴行进行合作。

“琴行老板一听我是来自钢琴厂的，就没什么好脸色。”熊杰回忆当初的情景说，但是他不厌其烦地向老板们讲自己的优势。“我跟老板们介绍，我们都是从国外进的二手钢琴，我们的专业技术员经过修理、加工、调试后，钢琴的音色、音质等都和崭新的钢琴相差无几，而且价格便宜，并邀请他们到厂里参观”。

一回生，二回熟，一般到第三回，琴行的老师们都认识他了，就询问他钢琴的产地、品牌等信息，熊杰除了介绍信息外还热情地邀请琴行的老师到厂里试音。钢琴的品质得到认可后，很多琴行的老师都找他拿货。

经过半年的销售推广，华荣钢琴厂已初具规模，技术员工由之前的10余名增加到20余名，月销售量也由30多台提升到60多台。他自己的薪水也由此涨到了1万余元。

责编：王玉涛

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